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总价1.8亿!天津港东新城新地块上架 楼面价仅3千多!

原标题:总价1.8亿!天津港东新城新地块上架 楼面价仅3千多!

11月16日,天津滨海土地交易中心挂牌一宗宅地,编号为津滨轻纺(挂)2020-1号,起始价为1.847亿元,经计算折合楼面价3234元/平米,该宗地将于2020年12月16日上午摘牌。

总价1.8亿!天津港东新城新地块上架 楼面价仅3千多!

根据公告显示,该地块位于滨海新区中部新城南起步区永明道以北,中吉路以东,四至为东至空地、南至永明道、西至中吉路、北至永林道。

该地块出让土地面积43938.5平米,规划用地性质为二类居住用地,容积率大于等于1.0且小于等于1.3,建筑密度小于等于25%,绿地率大于等于35%,建筑面积小于等于57120.05平米。

该宗地土地用途为城镇住宅用地,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅用地70年。

地块挂牌起始价为1.847亿元,经计算折合楼面价3234元/平米;本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为2.7705亿元,最高楼面价限价为4850元/平米。

当挂牌竞买报价达到最高限价时,转为竞报自持规划住房建筑面积阶段,上限为100%。

从位置上看,上述挂牌地块属于滨海新区港东新城板块。回顾该地块周边土地出让,最近一次摘牌是10月14日,华电国际电力股份有限公司天津开发区分公司以2090万元摘得津滨轻纺(挂)2020-3号地块,该宗地为商服用地。

从新房市场看,地块周边只有海晶院境在售,该项目10月1日首开洋房2、3号楼,主推89平米两室,均价9300元/平米,预计2022年12月交房。

值得一提的是,2019年8月14日至17日,国家铁路集团工程设计鉴定中心在天津组织召开了新建天津至潍坊(烟台)铁路可行性研究报告评审会,在报告会上正式明确了将在天津滨海新区大港建设高铁站,定为滨海南站,位于大港以东5.4公里处,预估大致位置在西外环高速南侧,海景大道东侧,紧邻港东新城。

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在板块规划上,2019年港东新城控制性详细规划草案公示,规划范围总用地面积约20平方公里,规划人口达24万,配套设施共规划48所中小学及幼儿园、13家商场等,新规划中,港东新城被定位为智能健康、文化休闲、生态宜居新城。

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从板块定位来看,港东新城未来发展可期,但是从目前的区域界面上看,地块周边多为工厂,待开发土地很多,发展需要时间。

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