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坐不住了!南京富人区新盘集中轰炸!最低门槛...

原标题:坐不住了!南京富人区新盘集中轰炸!最低门槛...

在苏宁檀悦告一段落后,河西中也安静了些许片刻。近日,河西中多盘传来最新动态!

目前,河西中目前有8大新盘可售,其中6盘为纯新盘,4盘预计年内开盘,其中世茂天誉、云际花园此次开盘售完即收官。

颐和源璟

河西纯新盘颐和源璟该项目进展极速,从今年7月拍地,到现在短短四个月就已爆出动态。

项目预计12月初公开售楼处,最快2021年1月初开盘,目前城市展厅设立在虹悦城。

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△虹悦城展厅

颐和源璟为科技宅,全屋智能化覆盖,德系精工采以恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智系统(六恒系统),将打造成为颐居全新高端产品系—“颐和源”系。打造现代典雅风格,外立面采用铝板+石材。

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△楼栋外立面效果图

项目共打造15栋30-32层住宅,共1476户,分为A、B两区打造,其中,A区8栋,共685套,B区7栋,共791套。

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△水晶沙盘图

户型建筑面积约115-188㎡,其中115、125㎡为三房两卫;142、160、188㎡为四房两卫(最终以开发商消息为准),项目 自带会所(如图A02位置),包含恒温游泳池、儿童游乐场、瑜伽馆、健身房等。

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△项目楼层分布图

140㎡以上的户型,全部为南入户,做成挑高入户大堂,得房率约73-75%;140㎡以下得房率约75-77%。

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项目采用了五恒科技,距离在建的地铁7号线梦都大街东站约100米,预计2023年10月底交付。

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△项目区位图

工作日下午4点以后人流量逐渐增多,不少来商场逛街的人前来咨询项目,在现场了解到,目前项目周末单日可达到200多组自然来访。

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项目放风价6万/㎡,目前小区周边的二手房价在5.3-7.8万/㎡不等,若按放风价来看,目前仍属于板块内的倒挂盘。

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△数据来源链家

还有不少一街之隔的万科光明住户打算后期置换买颐和源璟,目前该小区二手房均价在62342-73494元/㎡,西苑最高成交价高达80072元/㎡。

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△数据来源链家

海玥花园

预计4季度首开上市,建筑面积约240㎡五室两厅三卫的样板间已经对外开放。

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△约240㎡的样板间

项目打造20栋住宅,16-18F的住宅、层高3.2米,只有500户,产品推出大平层和复式,户型建筑面积约为240-480㎡。

大平层最小户型240㎡,300㎡以上则是复式/跃层,带大面积挑高空中花园,预计总价1600万起步!

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△加推楼栋示意图

据悉,海玥花园首开将推出7栋楼约170套房源,户型240㎡四房、240㎡五房和330㎡,精装放风6万+/㎡。

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△效果图

约240㎡A户型↓

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约240㎡B户型↓

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目前A地块已经褪去“绿皮衣”,楼栋外立面基本建好,B地块还在如火如荼的施工中,项目虽然未要求现房销售,但由于一直没有开盘,现已经从期房“变”成了现房。

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△9月项目外观实拍

河西中两盘4字头的新盘,即将开盘!卖完即收官!等待河西中的富豪们,这次机会要把握好了(收官销许均价最终以实际为准)。

世茂天誉

河西中C位千万级大平层豪宅,为 高净值人群而来的 世茂天誉,2#最后一栋楼王收官,开盘在即! 加推房源建筑面积:165㎡、210㎡、215㎡、380㎡,共154套精装交付。

其中建筑面积约380㎡的空中庄园仅推出限量14套,2梯1户带有双玄关设计,约100米高空视野,这也是河西目前在售面积最大的终极改善户型,相当于空中别墅级别的尺度。

项目包含国际酒店+摩天写字楼+购物中心+天际住宅+服务式公寓等多重业态。

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△世茂天誉效果图

项目位于江东中路与集庆门大街交汇处,占据河西中部“十字地段”,前期房源均已售罄,马上加推的2号楼为项目楼王,前期均价约4.92万/㎡。

以曝光的户型面积段和前期均价来算,总价预计812万—1870万(最终价格以销许为准),如此天际视野,也只有少数人能拥有。

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△河西中世茂天誉住宅向南夜景实拍

建面约210㎡艺术展示空间(非样板间,非实际交付标准) ↓

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户型图如下:

约380㎡5房3室4卫

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约165㎡↓

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约210㎡↓

约215㎡↓

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▍ 云际花园

目前项目仅剩2#、4#两栋楼待加推,预计11月中下旬加推,前期均价47980元/㎡,验资550万,首付8成。

△样板间实拍图

两栋待推楼栋均为17层,剩余户型建筑面积为140㎡、180㎡全四房户型,约136套房源,两梯两户,得房率约80%左右,预计2022年9月交付。

其中,2#为140㎡户型,共计68套(包括8套非标户型),4#为180㎡户型,共计68套(包括8套非标户型)。

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△楼栋分布示意图

约140㎡4房2厅2卫↓

约180㎡4房2厅3卫↓

项目紧邻新城科技园,二手房挂牌均价在4.9万/㎡-7.4万/㎡之间,倒挂超2万/㎡。

△数据来源链家

除此之外,河西中还有以下几盘今年大概率不开,最快明年上市!

▍ 葛洲坝五矿金陵府

根据规划,项目整体打造9栋住宅楼,建筑面积约为142-300㎡,现房销售。

其中1栋为保障房,总户数为817户,主力户型有142㎡四室两厅双卫、175㎡四室两厅三卫和210㎡五室两厅三卫。

该项目与苏宁檀悦仅一街之隔,大概率也将隶属科睿小学和汇文初中施教区范围内(最终以项目交付后,教育局划分为准)。

目前项目正在施工中,售楼处还未建成,预计明年二季度上市。

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△10月楼栋工程进度实拍图

▍ 高力河西中G02地块

为今年月拍的地块,高力河西中G02地块地价超4.2万/㎡,目前规划已出炉,新添一栋30层住宅楼(高度99.95米),及两栋一层配套用房。

项目预计明年上市,产品将打造一栋大平层产品,有消息称,建筑面积或将约250㎡起步。

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△项目效果图

碧瑶花园三期

规划打造4栋住宅,共计228套房源,其中三栋是18层,一栋9层,建筑面积段为100-200㎡,主力户型面积为140㎡。售楼处目前暂未对外公开,最终上市时间以销许为准。

奥体新城丹若园

项目规划5栋小高层,精装交付,总高13层,预计建设周期约36个月,预计明年上市。

从目前现有的产品的来看,河西中的新盘主力面积段大部分在140㎡以上,也不乏大平层、高端、豪宅产品,不愧是南京的富人区!

而入手门槛较低的小户型,仅有预计明年1月首开颐和源璟(115㎡起)和暂未有上市节点的碧瑶花园三期(100㎡起)。

河西中新盘节点最快的就是世茂天誉、云际花园,项目即将清盘,错过不再!要入手富人区的朋友们,提前做好准备!

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板块
城北 vx20160923
河西 zxYYZ012
江宁 njlsgc01
江北 njlsgc008
njlsgc007
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