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10月70城房价出炉!45城环比上涨,数量锐减,扬州新房领涨全国……

原标题:10月70城房价出炉!45城环比上涨,数量锐减,扬州新房领涨全国……

11月16日,国家统计局发布2020年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,数据显示,各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅总体回落,同比涨幅基本稳定。

据国家统计局城市司高级统计师绳国庆解读,10月份,各地坚决贯彻落实坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,因城施策、一城一策,促进房地产市场平稳健康发展,70个大中城市房地产市场价格涨幅保持平稳回落态势。

10月70城房价出炉!45城环比上涨,数量锐减,扬州新房领涨全国……

“金九银十”促销影响涨幅

10月份,四座一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点。具体来看,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.4个百分点。其中,深圳涨幅最高为0.9%,北京、上海、广州分别上涨0.4%、0.5%、0.6%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.2%,涨幅比上月分别回落0.3和0.4个百分点。

10月70城房价出炉!45城环比上涨,数量锐减,扬州新房领涨全国……

总体来看,70个大中城市房地产市场价格涨幅保持平稳回落态势。

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对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“金九银十”正处于降价促销的阶段,房价涨势不会太强势。另外从房屋成交的表现看,10月份其实是弱于预期的,这也会牵制房价的涨幅。

调控升级,房价上涨城市锐减

除了涨幅环比有所收窄,10月,房价上涨的城市数量也出现下滑。

数据显示,10月有45个城市的新建商品住宅销售价格上涨,相比5-8月有所减少。同时,39个城市的二手住宅销售价格上涨,数量锐减,达到半年来的最低位。

新建商品住宅中,扬州环比涨幅最高,达到0.9%,接棒徐州成为涨幅第一的城市。此外,昆明环比上涨0.8%紧随其后,徐州、三亚上涨0.7%,西宁、银川、呼和浩特、济宁、宜昌均上涨0.6%。

二手住宅中,扬州、银川、沈阳均环比上涨0.8%,宁波、海口上涨0.7%,乌鲁木齐上涨0.6%,合肥、南宁、昆明、徐州上涨0.5%。

严跃进指出,苏北苏中的房价上涨势头略有抬头,尤其是今年和明年的高铁规划中,苏中和苏北成为“大赢家”,此类城市的房价容易炒作,后续需积极管控。

据统计,全国从7月开始已累计有杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京、长春、海口、台州、徐州等30个城市纷纷出台调控政策,为楼市降温。

中原地产首席分析师张大伟分析,数据显示2020年“金九银十”的热度依然超过了2019年,但随着各种调控政策的出台,过热城市明显被抑制。调控政策升级对于市场的影响,特别是对于新建住宅的影响逐渐出现,很多城市的新建住宅限价政策影响了新建住宅价格。

年末涨幅或将继续收窄

整体来看,全国70城房价同比涨幅稳定。初步测算,10月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和8%,涨幅比上月分别扩大0.2和0.6个百分点。

二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%,涨幅比上月回落0.4个百分点;二手住宅销售价格同比上涨2.1%,涨幅比上月微扩0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4%和1.5%,涨幅比上月分别回落0.4和0.2个百分点,均已连续19个月出现相同或回落。

严跃进分析,到了11-12月,房企销售的压力依然较大。近期包括漳州在内的部分城市,都提到了对房地产市场的支持,说明房地产市场复苏面临阻力。因此,从房企角度看,后续两个月价格方面不会太强势,这也使得房价涨幅本身会继续收窄。二手房市场也会处于降温状态。

8月28日傍晚,住房和城乡建设部发布《住房和城乡建设部强调:落实城市主体责任,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标》,透露沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市房地产行业的负责人被召集参加了“工作会商会”。业内认为,多城市是因为被约谈而对调控“打补丁”。

张大伟表示,从目前市场看,一季度市场冰冻,二季度市场基本全面恢复,到三季度7-10月大部分区域同比出现了上涨。整体趋势看,“金九银十”房价继续上涨的趋势依然持续,但持续加码的调控政策有望平稳市场。年末房价涨幅会继续放缓。

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