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原标题:库存环减148万平方米 商品住宅市场继续回暖

根据国家统计局今天发布的《2020年1—10月份全国房地产开发投资和销售情况》,全国房地产开发投资和销售继续回暖,去库存市场仍然持续。

根据国家统计局数据,1—10月份,全国房地产开发投资116556亿元,同比增长6.3%,增速比1—9月份提高0.7个百分点。其中,住宅投资86298亿元,增长7.0%,增速提高0.9个百分点。

投资的增长,投资增速的增长两个数据强有力地说明开发商对市场的信心逐步恢复。

同时,商品住宅销售数据说明商品住宅市场已经率先回暖,并持续保持良好的市场上升趋势。

1—10月份,商品房销售面积133294万平方米,同比持平,1—9月份为下降1.8%。其中,住宅销售面积增长0.8%,办公楼销售面积下降14.5%,商业营业用房销售面积下降14.0%。

住宅销售面积独自攀升,说明住宅市场已经逐渐恢复,办公楼和商业营业用房销售面积仍然下降,说明这两个物业仍然处于下降通道,这不仅仅是市场决定的,更重要的是当前企业租赁办公场所的形式增多,线上销售的大发展,造成了办公用房和商铺的下降趋势。

商品房销售额131665亿元,增长5.8%,增速提高2.1个百分点。其中,住宅销售额增长8.2%,办公楼销售额下降12.8%,商业营业用房销售额下15.8%。

住宅的销售额增长幅度大于销售面积增长幅度,说明住宅的整体走势仍然是稳定上涨趋势,与当前成交和价格逐渐回暖保持了一致,说明市场的方向稳定,变动风险减少。

根据统计局数据,住宅库存持续下降,再一次说明住宅市场已经进入稳定回暖时期。

10月末,商品房待售面积49492万平方米,比9月末减少89万平方米。其中,住宅待售面积减少148万平方米,办公楼待售面积增加31万平方米,商业营业用房待售面积减少36万平方米。

住宅待售面积减少高达148万平方米,与成交量上涨成正比,说明当前住宅市场仍然处于去化库存期,市场具有活力。

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