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直击!合肥今天1200人开盘,150万验资客户都陪跑!滨湖高新多盘热卖…

原标题:直击!合肥今天1200人开盘,150万验资客户都陪跑!滨湖高新多盘热卖…

今天,高新银城知庐首开,1200人到场,座无虚席,合肥再现千人抢房大战!

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高新新城1200人抢房,手持150万都陪跑!

今天上午,纯新盘高新银城知庐正式首开!

在香格里拉大酒店的摇号现场,1200多人到场只为抢236套房,火的不行~

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而且,据博主合肥楼叔爆料,有位验资150万的客户进入选房区后竟只剩了一套房,遗憾陪跑~

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值得一提的似乎,知庐今天首开G1、G2,Y7、Y8、Y9,其中的两栋小高层是该项目仅有的高层产品,物价局备案公示显示,装修小高层21699元/㎡,装修洋房24199元/㎡

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根据该项目规划,除两栋小高层及一栋租赁外,其余都是洋房,改善属性强。

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当然,银城知庐最突出的价值自然是科大附中进驻天乐片区带来的预期利好,以科大附中今年占据全市前两名的中考成绩来看,很难不让购房者产生极大的期待,抢房也是理所当然的事~

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政务未来,祥生云境,荣盛山湖樾

近段时间合肥多盘遭抢!

除了银城知庐,近段时间合肥多个楼盘十分火热!

比如同样在这个周末开盘的肥西正荣旭辉·政务未来。

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潭冲河片区湿地公园旁,临近地铁3号线延长线芮祠路站,南门小学上派分校,以及起步76㎡等小户型带来的低总价入场门槛,使得该项目成为片区内关注度极高的楼盘。

另外,11月8日开盘的北雁湖纯新盘祥生云境,现场亦是差不多有1000人到场!

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与该盘相邻的荣盛山湖樾也是在10月30日完成了首开,约1200人将摇号现场挤得水泄不通~

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至于阳光城檀悦、禹洲绿城蘭园等盘就更不用说了,每一次加推没有全款都很难上车!

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有盘特价房单价不足万元,合肥楼市分化严峻

热门楼盘一房难求,但合肥依然还有不少楼盘去化艰难,譬如近日就有新站某盘推出了一套6折特价房,精装103㎡,折算一下单价为9168元/㎡万元都不到!

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哪怕是噱头,但如果不是卖的惨,哪需要这些花里胡哨的呢~

合肥楼市分化现象严峻,据10月份的房产市场表现,楼市分化主要表现以下几个方面:

1、新房去化分化,滨湖10月去化超8成,新站仅4成

首先来看,在刚刚过去的10月份,各大楼盘新房的去化情况:

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上表展示的是10月5日-8日新盘的去化情况,根据表格信息可以看到

(1)、不同区域对比来看,高新某盘加推毛坯洋房,去化率仅25%肥西两大盘加推的毛坯高层,去化率也分别只有15%、18%;再看高新某盘加推的毛坯小高层和庐阳某盘加推的精装小高层,去化率分别达到了65%、68%

(2)、同区域里高新两大楼盘加推去化结果显示,去化率分别为25%、65%,两大楼盘相差40%,差距相对较大。

再来看10月16日-18日各大楼盘的市场去化情况:

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总体上看,各大楼盘的去化比较可观,如滨湖区某盘去化率达到了100%肥西的去化率相较于之前也有所上升,也达到了43%和63%,但是滨湖这一楼盘相比,也存在差别。

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10月23日-25日,去化率最高为滨湖某盘,能达到了91%,而最低的仅35%,为新站某盘两者相差56%

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10月27日-11月1日去化率最高为肥西某盘,达到了90%最低为庐阳区某盘,去化率为40%。但就各自的去化率来看,市场变现总体平稳,但是由于个别楼盘表现优秀,对比来看就显现出差距。

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针对以上数据,小编统计了10月份各区域的整体去化情况:滨湖区作为合肥的热门置业区域,虽然置业门槛高,但是去化率是最高的,达到了84%,而包河区、新站区去化率仅40%,两者相差44%

可以看出,无论是同区域还是不同区域各楼盘的去化对比,都存在分化的现象。导致这一现象的主要原因在于置业者的选择上,其次还有各家楼盘在市场的宣传、炒作等等方面。

2、区域均价分化,最高均价超2.5万/㎡,最低仅1.4万/㎡

据金刚石房地产云数据显示,2020年10月各区均价出炉,从各区的均价上不难看出,最高均价依然是政务区,达到了25459元/㎡,最低均价为新站区14265元/㎡,两者相差11194元/㎡,差距较大。

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此外,从此图上也能看出,除了新站区、瑶海区、经开区,其他6个区域房价已经进入2万/㎡的新阶段,“稳中有进”的态势依然在进行。

其他区域,除经开、瑶海、新站三大区域均价在2万/㎡以下,其他6个区域均价全面突破2万/㎡。值得注意的是,高新区10月均价达到了历史最高值,为20180元/㎡。

在10月份的土拍大战中,滨湖BK202005号地块虽然名义楼面价为1.5万/㎡,但实际楼面价已经达到了2.81万/㎡

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此外还有包河BH202007号地块,名义上01地块楼面价12511.30元/㎡、02地块楼面价13762.43元/㎡,实际上楼面价也达到了2.1万/㎡

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近日,合肥部分小区集体涨价、置业者“抢买”二手房的消息频频传出,这种现象也会促使二手房市场房价上涨。

以上种种信息归纳总结来看,合肥的房价还在稳步的抬升中,房价“稳中有进”的发展态势依然在继续,从各家房企拿地的价格来看,未来新入市的楼盘也可能会提升区域价格。所以接下来,合肥房价还将呈现小幅上涨的局面

总结来看:

一方面,高价值区域受到购房者、投资客的追逐,比如滨湖、高新,甚至肥西等区,哪怕门槛越来越高,依然挡不住趋之若鹜的资金,要求高首付、全款上车的楼盘比比皆是。

另一方面,洼地依然保持着艰难的去化,打折买房也是比比皆是。

资本都是逐利的,残酷的分化现实意味着,在合肥接下来的土拍中,那些高价值区域的地块依然是争相竞抢的明星,高竞自持抢地现象还会出现,这必然还会持续推动着区域的楼市、房价不断上升。

而对于房价洼地,开发商拿地时相对则谨慎许多,会评估入市的销售及利润情况,当然也会继续拿地,但相比较而言,造成的结果就不一样了。

对于广大购房者而言,资金有限的刚需也许只能挑选价格合适楼盘,但我想只要资金稍微充裕,哪怕垫垫脚,大部分人还是想选择更具升值前景的房子~

同处一个城市,楼市发展却是两条反向的曲线,只要调控不放开,这个趋势还会持续很长时间。

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