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金九银十已经过去了,市场确实起起伏伏,715政策后经过4个月消的‬化期,百片花‬区的成交开始回升‬了!


目前各楼盘报的‬价相比政策前没有多少下‬降,原因‬学位房是刚需,另外‬就是业主对深圳后期‬的发展非有常‬信心。但政策影响有名的额‬人少了,实际成的交‬也都是业主诚心‬卖价格有下‬调的。 


需要‬注意的是再过几‬个月就是学‬位房报名前的高期峰‬!每年12-3月都是很多长家‬不得出不‬手的时间点 。‬ 压制‬了几个月的需求集‬中入市,有笋盘‬很快会被淘‬干净。


这政波‬策的踩点在11-1月份之间‬!强烈建议:有位学‬房需求的朋友‬近期多看房,优择‬入手!

 

因为最近咨询老房子的客户比较多,这一期小编就来讲讲华强北这边的老房子,有什么户型?现在什么价格?有什么优缺点。


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有学位‬房需求的朋友‬近期多看房,择优‬入手!因为...


我们还是按学位划分来说


百花小学+实验中学:红荔村,赛格公寓等

 

荔园(南)小学+红岭中学:桑达新村,电子设计院,桑达小区(南区),地质局宿舍,深勘大院,通新岭小区等

 

荔园(南)小学+红岭中学:东风汽车大院等

 

从上面我们可以看出,其实华强北还是有存在比较多的老小区,有一些小区图上没有显示的,就没有说了,因为那些小区可以说是最老的一批了,要么已经改造,要么是没有房子卖的,产权年限没有剩下多久了,今天我们就来说说其中几个盘,一个学区挑一个详细说下,说下红荔村,桑达新村,东风汽车大院,其他需要了解更多楼盘可以联系我。

 

先说下百花小学+实验中学的红荔村

 

红荔村小区:位于福田区红荔路与华发北路交汇处,地处华强北商业核心,1988年批地,1990年入伙,楼盘带省级重点名校学位-深圳市百花小学和实验中学双学位,共有21栋,21栋是高层带电梯,距地铁3、7号线华新站约100米、2 号线 燕南 站,约 250 米;6号线通新岭站约600米;1 号线 科学馆 站,约 700 米,主打户型是67平米的两房,75-78平米的三房,92平米的3+1房


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(红荔村栋数分布图)

 

红荔村整个小区还是比较大的,绿化也还不错,下面我们看看红荔村的户型


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红荔村户型比较多的就是67平米的两房,75平米的三房,目前在卖的比较诚心卖的就是下面这两套。

 

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总结一下:


红荔村这个小区其实一直挺受关注,不管是之前说的棚改,还是说学位,红荔村的价格对比一路之隔的百花,还是比较有优势的,使用率很高。


从学位还是自用角度来看,都是挺不错的选择,自身装修一下住的还是挺舒服的,小区也有活动空间,虽然不是很大,但是给小朋友活动玩耍还是足够的,不过缺点就是小区比较老旧。

 

荔园(南)小学+红岭中学:桑达新村

 

桑达新村位于华发北路22号,1988年批地,1991年入伙,小区总共8栋,1栋和2栋是一个单元,3栋到8栋是两个单元,小区南面是400米是1号线(科学馆站),东面300米是2号线(燕南站),小区中间是绿化休闲花园,主打户型是75-82平米两房,94-98平米的3房。


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(桑达新村楼栋分布图)


我们看下桑达新村的户型


75-78平米的两房


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82平米两房户型

 

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94平米的三房户型


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97-98平米3+1房户型


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133平米的4房户型



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169平米五房户型

 

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桑达新村小区放卖比较多的就是97平米的三房,目前小区在卖的房源不多,所以选择性不是很多,目前诚心卖的就下面这两套


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总结一下:桑达新村其实可以说是一个不大被人所知的楼盘,但是小区可以说是个闹中取静的楼盘,小区独立管理,生活气息还是挺不错的,小区没有小户型,最小的也是两房户型,所以自住的人还是不少的,使用率也很大,如果说总价预算不是很高,又想考虑一个自住的房子,这小区可以关注下。

 

荔园(西)小学+红岭中学:东风汽车大院

 

东风汽车大院位于燕南路50号,1982年批地,1989年入伙,小区有13栋,总共349户,楼下就是燕南地铁站,150米就是1号线科学馆站,主打户型是73-106平米的三房,110平米的四房。


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小区没有楼栋分布图,我们看下户型图 


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东风汽车大院的户型还是比较多的,目前在卖的,性价比比较高的倒是没有什么房源,可以看下下面这套房源。


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总价一下:东风汽车大院可以说一直是个冷盘,因为房源挂盘在卖的不是很多,之前更少了,有时候就2.3套在卖,所以成交也很少,主要是老房子,待拆迁物业,单价对比周边楼盘也是比较低的,地段也是不错的,70年纯住宅,所以后面慢慢也有人关注到了,确实是一个投资或者学位的低洼区,环境就不是特别好,比较旧。


本期就先说到这,有任何想了解房产的问题可以咨询我,有兴趣了解别的老小区情况,可以来电咨询


百花小学+实验中学的,总价590万起

实验小学+实验中学的,总价1250万起

荔园小学(北校区)+实验中学的,总价1200万起

荔园小学(南校区)+红岭中学的,总价430万起

荔园小学(西校区)+红岭中学的,总价755万起

荔园小学(南校区)+莲花北中学的,总价500万起


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(本文作者:淘房会会员郑斌杰13534141689)

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