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来源:深圳市城市更新网


11月12日,龙华区更新整备局发布关于观湖街道吉坑工业区城市更新单元意愿的公示、观澜库坑陂新村土地整备利益统筹项目土地整备实施方案的公告和土地整备规划(草案)公示。


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吉坑工业区城市更新单元


龙华区观湖街道吉坑工业区城市更新单元位于白鸽湖路与新樟路交汇处的东北侧,该城市更新单元拟拆除范围面积为11485㎡。


观澜库坑陂新村土地整备项目专规曝光,规划留用地7万㎡


该更新单元拟拆除范围内现状为工业用地。根据已批的《龙华区[观澜樟坑径片区]法定图则08-20地块功能调整规划》(2020年9月),拟拆除范围的规划功能主要为普通工业用地(M1) ,申请更新改造方向为普通工业用地。


该更新单元拟拆除范围内涉及国有未出让用地687.6㎡,将根据《深圳市拆除重建类城市更新项目清退用地处置规定》相关要求进行清退。


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该项目申报主体是深圳市道澄投资有限公司,查询工商信息显示,该公司大股东为广州市成卓房地产开发有限公司。


广州市成卓房地产开发有限公司是一家专业的房地产开发顾问与建筑设计公司业务范围包括与房地产开发相关的策划、顾问、规划设计、建筑方案设计、建筑涵盖商业、住宅、办公楼、大型综合体等各种类型。


02

观澜库坑陂新村土地整备利益统筹项目


《观澜库坑陂新村土地整备利益统筹项目实施方案》(以下简称《实施方案》)已经龙华区土地整备工作领导小组会议审议通过。


观澜库坑陂新村土地整备利益统筹项目位于龙华区观澜街道大富社区和君子布社区,本项目已纳入2020年市土地整备利益统筹计划。


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根据市规划和自然资源局龙华管理局土地信息核查意见,项目用地面积80977.08㎡,其中已取得房地产证用地面积372.3㎡,未完善征(转)地补偿手续用地面积80604.78㎡,项目范围内全部为整备规划建设用地。结合项目实际情况,扣除合法用地,本项目未完善征(转)地补偿手续用地现状容积率约为0.03。


本项目《实施方案》已于2020年11月5日经区土地整备工作领导小组会议审议通过,审定总补偿费用为23069273元。留用土地在本项目范围内安排,面积为15123.5㎡,留用土地规划功能、规划容积率等相关技术指标最终以市城市规划委员会法定图则委员会审批意见为准。


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经规划研究,拟将留用土地落实在本规划草案《深圳市宝安401-16&17&18号片区[观澜东地区]法定图则》(以下简称“[观澜东地区]法定图则”)14-14-02地块,用地面积15123.5㎡,用地性质为二类居住用地,规划容积率4.7,计容建筑面积70962㎡,其中住宅建筑面积66212㎡(含保障房9168㎡),公共配套设施4750㎡(其中6班幼儿园建筑面积2000㎡,社区老年人日间照料中心750㎡,社区健康服务中心1000㎡,文化活动室1000㎡)。


本项目位于[观澜东地区]法定图则,本次规划草案对[观澜东地区]法定图则调整情况如下:将[观澜东地区]法定图则14-14地块部分四类居住用地、14-15地块部分二类居住用地整合为本规划草案14-14-02地块,规划为二类居住用地,面积为15123.5㎡。


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