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TOD就是地铁上盖?幼稚!看看这个盘,怎么造出云上生活大城

原标题:TOD就是地铁上盖?幼稚!看看这个盘,怎么造出云上生活大城

TOD就是地铁上盖?幼稚!看看这个盘,怎么造出云上生活大城

老实回答房产君,你是否遭遇过这样的尴尬?

早上好不容易提前10分钟出门,结果还是塞车,看手机,离钉钉打卡时间只剩5分钟。

更可怕的是,你下班还得再经历堵车/堵地铁门外,单程通勤40+分钟都很正常。

对了,忙完工作,还不能立刻回家,孩子上完补习班,正等你接他回家呢。

在交通“亚健康 ”的广州,拥堵不奇怪

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好不容易回到家,小区没花园、商业街,买菜尚且能美团,跑步、打球,又能去哪里?

看似霓虹闪烁的城市,实际上却是一座“感情孤岛”。

上述经历,无论你体会过多少,都反映着同一个问题——大城市病

置身于此的我们,只能无限提高忍受能力吗?不,大家口中的 TOD正为破局而来。

01

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“招财猫”TOD≠地铁上盖

什么是TOD?很多人天然以为它是地铁上盖项目的“洋名字”。

其实,这只是TOD的一部分,即以火车站、机场、地铁、轻轨等为核心,走至这些公共交通系统,通常只需400~800米(直线距离),5~10分钟搞定。

更重要的是,TOD不仅有单一居住的功能,同样是5~10分钟,你还能走到学校、商场、写字楼、公园、文化中心……

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| TOD与地铁上盖的区别

是的,与普通地铁上盖的房子相比,TOD更像是长在轨道盖上的“微城”,把衣食住行、吃喝玩乐,通通搬到你面前。

其不仅聚集人,更能聚拢资源与产业,高效利用土地、带飞区域活力,这正是城市需要TOD的根本原因。

随着轨道发展,TOD开发更是大势所趋

毕竟全国轨道运营总长度达6736公里(截止至2019年,地铁建设更是一骑绝尘,这不可避免产生要大量用于停放、检修的车辆段。

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按典型TOD约40万㎡建面均值估算,仅目前累计投入的317座车辆段,就将产生约1.3亿㎡可盘活土地,不用起来着实浪费,何况它们自带地铁buff。(截止至2019年)

寸金寸土的大湾区更不会放过如此机会,因为TOD还是只“招财猫”

日本标志性的涩谷TOD,光是上盖一座“未来之光”综合体,开业第一年营业额就超190亿日元(折合近12亿人民币)

站点周边二手公寓均价高达143万日元一平(折合约9万人民币),妥妥的富人区。

因此,广佛极点城市规划在建的TOD已超过30个

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| 日本涩谷TOD(来源:微信公众号“乔尔事务所”,已获授权

02

不是会建房子就能做好TOD

然而,要做TOD和做好TOD是两回事,其光是设计、施工难度就远大于普通项目。

首先,TOD项目通常与地面有10多米,甚至20米高差,更考验开发企业的建筑工艺与品控。

一位业内人士表示,轨道上盖建20层以上建筑,每加一层,都会建造成本与难度都会陡然上升,碍于成本,有的TOD项目会只建小高层、中高层。

其次,TOD不是“轨道+住宅”的简单叠加,它要求开发商要有“全科生”般的综合开发能力,即建得了住宅、学校,搞得了商场、公园、写字楼……

其三,TOD分为盖上生活,与盖下空间两部分。

二者如何布局、利用,与轨道衔接,是否科学合理,都是不同工程的叠加,涉及众多专业开发技术和经验。

一栋“未来之光”有多部分组成

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03

5年攻关,匠造佛山最大TOD

幸运的是,在广佛,我们有机会见证一座标志性TOD项目的诞生。

它难得有恢弘的体量,建筑面积高达70万㎡,是佛山在建TOD中妥妥的NO.1,给足开发商施展的空间。

建好了,有望影响广佛城市格局。

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| 项目效果图示意

它的开发者是一位国字号全能“工匠”

其母公司中国交建乃港珠澳大桥、北京大兴机场等世界奇迹的操刀者,深中通道、南沙大桥等湾区重大工程,也是它信手拈来,其技能库之丰富可想而知。

港珠澳大桥

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北京大兴机场

聪明的你肯定猜到,这位全能“工匠”便是中交城投。

正是它,给广佛交界的三山新城带来了一份气势磅礴的惊喜——佛山首个双轨TOD项目中交·泷湾云城

在很多人会认为,中交连世界级工程都无所不能,城市TOD自然不在话下。

其实不然,为了让项目更高效、更有温度与活力,而不是冷冰冰的房子,中交足足花了5年时间,遍邀几百位专家去研磨、创新。

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| 中交·泷湾云城效果图

中交·泷湾云城到底有何特别?日前,项目开放销售中心与样板间,展现建筑黑科技与自研技术与突破想象的生活方式

现在,不妨听房产君揭秘一二。

下楼见地铁,电梯直达车库

对都市白领而言,幸福感与轨道的距离密切相关,谁也不想每天上班盘山涉水到地铁站,还要忍受一身臭汗到公司。

但在中交·泷湾云城,完全无需顾虑,其就在佛山2号线林岳西站上盖,每天出门,哪用租哈罗单车,下楼走几步就是地铁口。

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| 中交·泷湾云城在地铁上盖

从小区大门到地铁站,还专门设计了风雨连廊,再极端的天气,你都能妆容不花、衣不沾湿地坐上地铁。

项目还特地为自驾人群设计了便利的出行与归家路线:

无需走出楼栋,绕行到小区花园,走出家门口,电梯直达地下停车场,省下几分钟,上班的脚步可以更从容。

从外面归来,提着大包小包多辛苦,这时,在车库的你一按电梯即刻到家,免除多余的行走带来的辛苦。

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| 中交·泷湾云城效果图

9年优教+双公园!云上生活大城

前文说过,TOD最考验的是开发商如何运用多种建筑技术,衔接盖上、盖下两重空间,塑造全新生活方式。

在这方面,中交交出了一张巨无霸云上生活大城的答卷,丰富业态精彩纷呈。

住宅盖板下,18.9~22.9米的空间没有浪费,而是在地铁车辆段外,又安排了架空车库。

扶梯直上盖板,住宅、商业、学校、公园、便民利民的公建设施,通通囊括其中,犹如一座“空中城堡”。

一个项目,聚合缤纷生活

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| 中交·泷湾云城规划布局示意

这里有建面约2.6万㎡云端商业,既是你通往地铁的风景,又是家人朋友吃喝玩乐购的时尚娱乐场。

当别人正开车赶去聚餐、看电影,塞路上半小时,你已下楼逛完2家店,准备享用下午茶了。

如果是工作日,下班回来买完菜,还能走到学校,接孩子回家。

中交·泷湾云城一口气配建九年一贯制学校,小学与初中无缝衔接,全程学霸教育。还烦恼什么小升初择校?多陪孩子看书、踢球吧。

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| 九年一贯制学校效果图

值得注意的是,项目业主4000多户,小学却有36班,初中也有24班,与广州一些带学校大盘比,户数少,班数更多,户班数比例更低,学位更有保障。

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| 数据整理自房天下、乐居等,如有错漏,欢迎指出

学校本身还美得像座公园,像座游乐场。

老师可以在书桌花园、生物科普花园的大树下,给孩子讲述种子如何发芽,毛毛虫是怎么变成蝴蝶。

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| 书桌花园(效果图)

孩子有一系列的庭院与活动空间,或看书,或玩耍,或打球,或亲近自然……课余时间不枯燥。

重力乐园与互动草坪设计就更有意思了,午饭时刻,小伙伴能在户外排排坐,体验野餐的乐趣。

躺在草坪,仰望天空的他们,又怀着什么梦想?

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| 重力乐园(效果图)

不仅学校像公园,中交·泷湾云城还真把两座公园搬进了小区。

一座约4万㎡中央公园,给孩子阳光下奔跑,给长辈舒心晨运,又给邻里一处打破隔阂、谈笑风生的空间,点亮小区活力。

另一座则是约4.6万㎡体育公园,室内体育馆、网球场、篮球场、足球场一应俱全,下班换身衣服,就能与孩子玩个痛快。

一个有意思的细节便是,项目巧妙运用高差,把体育公园建在离地22米的空中,比住宅略高一点,动静分离,恰到好处。

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| 小区内公园示意图

项目之外,风雨连廊与地铁,又为你无限延伸生活天地。

尤其轨道所到之处,连通着三山新城的配套精华。

南海新交通(预计今年开通)、佛山地铁2号线(预计2021年开通),带你到永旺梦乐城买买买,到文翰湖放风筝,优质学府、医院触手可及,连2站直达南站,湾区一日游都不是梦。

待这座佛山南海倾力打造的广佛CBD日臻成熟,城市万千繁华尽收眼底。

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| 轨道所向,畅享丰盛配套

此外,得益于双轨交汇的配置,项目去荔湾、去海珠只需5~7站地铁。与珠江新城直线距离仅约16公里,一集新闻联播的时间,即可到达。

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| 项目区位图

南北对流灵动户型,玩出N+1种可能

能精心雕琢一座TOD大城,户型产品自然不遑多让。

特别为广佛都市白领定制了建面约99㎡~139㎡三房至五房

每一个户型都自带双阳台,每一个卧室都配备阔景飘窗,生怕你错过每一处美景。

主卧全部是套房设计,衣帽间、独立卫浴齐全,无论在三口之家、三代同堂,还是有二宝的大家庭中,你都能独享私密。

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| 建面约99㎡三房户型图

除了建面约99㎡是南向三房,129㎡与139㎡均升级为南北对流的N+1户型,清风、阳光更进出自如,也多了一个灵动空间,为你延伸生活维度。

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| 建面约129平3+1房户型图

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| |建面约139平4+1房户型图

不得不提的是,项目装标不仅采用一线品牌,细节处理又极具人性化。

比如,厨房配备一体式洗碗消毒柜,全屋定点Wi-Fi,搭载一键关灯、入户人体感应照明等智能化配置,诸多黑科技让生活更有滋味。

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| 项目样板间实景图

好了,说苹果再甜也不如亲尝一口,还是到中交·泷湾云城现场,感受它的震撼吧。

而且,项目正值开盘倒计时,想住进TOD的你,不妨扫码进群,下首开的“头啖汤”了。

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项目地址: 南海区·三山新城·林岳大道旁(林岳西站)

导航地址:中交·泷湾云城营销中心

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