首页 房地产金融正文

如果广州还有主升浪,这个板块会坐上火箭吗?

原标题:如果广州还有主升浪,这个板块会坐上火箭吗?

如果广州还有主升浪,这个板块会坐上火箭吗?

2020年,对很多行业来说,都是不可思议的。

在楼市上,很多人没有想到,大湾区的广州、深圳、东莞,甚至惠州,都迎来了一轮行情。

对所有买房者来说,目前最大的困惑,是这轮行情会持续多久。

如果广州还有主升浪,这个板块会坐上火箭吗?

丨图源:视觉中国,已获授权

目前,深圳、东莞已经刹车,惠州对广州客户来说,除了度假缺乏投资价值。

真正值得重仓和高度关注的,还是广州

而之前市场亦有声音,广州的主升浪在明年二季度,现在不过是开胃菜。

对于主升浪的说法,大家看法不一,毕竟,对一个7434平方公里的超级都市来说,整体跃升难度太大。

一直以来, 房产君的观点都是: 慢牛行情,但会单点爆破

展开全文

如果广州还有主升浪,这个板块会坐上火箭吗?

广州,摄影:广州房产,细鹏

举一个例子,你知道目前广州均价到底是多少吗?

根据克而瑞统计,今年1-10月,为28041元/平,那么去年呢,为28017元/平,也就是说,整个市场平均下来,基本没有变化。

不过,黄埔、天河的价格,确确实实发生了跃升,非常明显的单点爆破行情。

对于买房者来说,不管你是自住,还是投资,都要找到未来有爆破的机会,才能站在主升浪的潮头。

01.

马上见分晓!番禺万博,下一艘火箭

那么,放眼广州,哪个版块才能坐上火箭呢?

买房不是“盲盒游戏”,必须理性分析,房产君认为,如果要一鸣惊人的话,必须满足四大条件。

其一, 足够久的蓄水期;

其二, 价格洼地已经形成;

其三,热盘成交量开始放大;

其四,产业基本面良好。

其一, 足够久的蓄水期;

其二, 价格洼地已经形成;

其三,热盘成交量开始放大;

其四,产业基本面良好。

当然,政策如果能适当扶持,就是再好不过。

如果这样看,那么番禺的大万博板块,是毫无疑问,值得重点关注之地,这不仅是对番禺人而言,而是对整个广州客户而言。

如果广州还有主升浪,这个板块会坐上火箭吗?

丨番禺万博,来源:信投万博

为什么?因为这个板块几乎完美满足了一鸣惊人的四大条件。

距离珠江新城十几公里单价还不到5万

如此洼地,导致其一卖盘就被抢爆,二手成交更一直是大热门。这样的区域,不是没有购房力,而是根本没有品牌项目可售。

其实,最近2-3年,万博板块一直比较低调,不是基本面不行,而是一直没有明星项目,导致一直处于蓄水期。

至于万博的产业,这个就更不用多说了。一张早上10点番禺万博的热力图,便能让你感受到其产业活力的喷薄欲出。

如果广州还有主升浪,这个板块会坐上火箭吗?

丨来源:百度地图

这是一个雕琢了十年之久的南CBD,YY、携程、IBM等超过4000家知名企业扎堆于此。

所以,这样的潜力股,但凡板块有标杆盘入市,便是把握广州单点爆破的绝佳机会。

02.

总价380万起!拿下万博舒适三房

那么,这样的故事有没有主角呢?当然有,答案就是在日前全新亮相的保利悦公馆

这个项目,何以称之为标杆?

其奇妙之处,便在于,其 距离珠江新城约十几公里总价却仅需380万起,便能拿下一套90㎡舒适三房

这是什么概念?

在这个范围内,如白云新城、 金融城、 琶洲等地,均已摸顶10万+,即便海珠的广纸新城报价也要5-6万。

对比之下,保利悦公馆的优势清晰可见。

接下来,让我们一起走进项目,感受一下其独特之处。

迅接全城

25分钟到珠江新城

摊开地图,你就能感受到 保利悦公馆交通的便捷。

项目一出门,便可直上新光快速,20分抵达琶洲,约25分钟通达珠江新城, 而与江南西也不过约30分钟左右的距离。

在新光快速的连接下,其刚好与珠江新城、琶洲两大CBD连成一体,成为资源外溢的第一站。

保利悦公馆四通八达

再看地铁, 项目距离地铁 22号线祈福站约1.5公里,而地铁 7号线与18号线的交汇点——万博南村站,也在不远处。

当然,还有地铁3号线,可 实现四轨畅达全城。

要知道, 作为全国第一快的地铁, 18号线与22号线,均途径此处,时速达160公里,1站至广州南站,3站到琶洲,4站通珠江新城。

而且,保利悦公馆还在 家门口规划了公交首末站,约5分钟车程,便可接驳地铁。

试问, 如此密集的交通,全市几家能够?

保利悦公馆交通图一览

迅抵繁华

万博与祈福商圈交汇

其次,保利悦公馆 地处万博与祈福商圈交汇处,自然 繁华在畔,美食 云集

万博商圈,粤海天河城、万达广场、海印又一城、盒马鲜生、永旺超市、华润万家……选择简直不能再多。

若是再加上祈福商圈,更是丰盛,足够让你玩上一整天。

保利悦公馆商业配套一览

此外,项目还规划了社区幼儿园,番禺直属机关幼儿园、金山谷学校、富豪山庄小学均在其侧。未来片区还将增设1所高中、2所9年一贯制学校、3所小学。

低密设计

容积率1.01-2.8,全点式布局

再来看项目自身,其以超低密度设计,用一连串数字,让你惊叹 诚意之满满

首先, 保利悦公馆划分为南北两地块,容积率为1.01-2.8

根据房产君不完全统计,目前整个万博板块,绝大多数在售新房项目 容积率基本都在3-4.43之间。 (数据来源:房天下)

如果广州还有主升浪,这个板块会坐上火箭吗?

保利悦公馆鸟瞰图

而保利悦公馆, 北地块容积率只有惊人的1.01绿化率高达50%媲美墅级体验

要知道,目前万博板块内,仅有两个项目,能做到如此低密,除了套均上千万的五矿万樾台,另一个便是保利悦公馆。

而南地块容积率也只有2.8,几乎打败板块内所有的洋房项目。

即便是以低密著称的天河牛奶厂,部分项目也只能做到3.0的容积率。

如果广州还有主升浪,这个板块会坐上火箭吗?

保利悦公馆效果图

其次,为了最大化居住体验,保利悦公馆的高层洋房,还颇具巧思。

如,百米全点式设计,牺牲了一部分面积,换来园林尺度的最大化。

又如,采用北高南低的围合式布局,即使是低楼层,也没有被阳光挡住的烦恼, 成功为品质加分

再如,楼间距最大可达75米保证每一户都能享受到绝佳的景观资源

如果广州还有主升浪,这个板块会坐上火箭吗?

保利悦公馆布局示意图

全龄共享园林

将绿意尽还业主

甚至,保利悦公馆还极尽所能, 精细雕琢园林,将绿意尽数还给业主。

项目整体抬高 住宅基地人车分流,最大限度地把绿化空间留给住户。

所以,一迈入社区,你便能感受到这份 独特的归家仪式感。

如果广州还有主升浪,这个板块会坐上火箭吗?

保利悦公馆园林效果图

拾级而上,则是 全龄共享的景观会客厅,无论是孩童、青年人、老年人,都找到自己的专属天地。

约7000㎡的中心花园广场,移步异景,每一天下楼,都能享受沉浸式的公园景观。

约1300㎡泳池,让你在家就能 四季畅游,享受“度假”式生活。

如果广州还有主升浪,这个板块会坐上火箭吗?

保利悦公馆泳池效果图

约2840㎡儿童活动场地,见证所有年龄段的小朋友的成长,小宝可以在儿童活动空间,与“青梅竹马”躲迷藏、滑滑梯。

2400㎡、长300米的景观步道,归家亲切自然,亦或闲庭信步,亦或慢跑休闲,细数美好游园时光。

如果广州还有主升浪,这个板块会坐上火箭吗?

保利悦公馆效果图

全南三四房

开启万博生活另一面

你以为,这便是全部了?当然不!

保利悦公馆还奉上了建面约91-130㎡全南三至四房,其中,还有 两梯四户的设计。若是 你看过市面上不少两梯六户,甚至两梯八户的楼盘,便能充分感受到这份珍贵。

相较于市面上紧凑的小三房,保利为每一个户型,都奉上了舒适感。

如果广州还有主升浪,这个板块会坐上火箭吗?

比如建面约91-95㎡2+1房百变空间,可做书房,亦可做次卧;主卧带独立卫生间,干湿分离,实现 三代同堂各有空间。

而老人房设在与玄关客厅相连处,出入方便; 厨房则以 U型设计,烹饪省时省力。

如果广州还有主升浪,这个板块会坐上火箭吗?

建面约125-130㎡3+1房主卧方正实用,空间充足,可进一步打造步入式衣帽间。

还有入户花园、多变空间,尽显奢华大气。

如果广州还有主升浪,这个板块会坐上火箭吗?

如果广州还有主升浪,这个板块会坐上火箭吗?

如果广州还有主升浪,这个板块会坐上火箭吗?

如果广州还有主升浪,这个板块会坐上火箭吗?

如果广州还有主升浪,这个板块会坐上火箭吗?

左右滑动查看更多实景板房图

PM2.5除霾式新风机,可有效清除异味、除菌杀毒。

同时,还有App可智能操控,只需一部手机在手,便可控制空调等,实时查看户内画面,对家人的安全放心。

在楼市普涨的大行情下,想在预算内,找到一个潜力板块,本就很难。

要在高楼遍地的广州,想找到一个低密舒适的项目,更是如浪里淘金。

保利悦公馆的出现,正恰逢其时。

其在珠江新城半小时生活圈内,给了所有新广州人,一个 前景、配套、生活舒适度的产品,如何不让人心动呢?

值得一提的是, 保利悦公馆展示区、样板间已开放,现正限时98折 火爆认筹中, 本月即将开盘。感兴趣的朋友,不妨直接去现场亲自感受吧。

项目地址:番禺区兴学路保利悦公馆项目营销中心

项目电话:020-8489 6666

?

点击查看

【市场】惊!科城山庄二手房也破5万/㎡了?

【关注】会卖5万/㎡吗?双地铁+TOD,佳兆业小坪村旧改大盘杀到!

评论