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跟着华为员工买房一定躺赢?醒醒吧!

寒冬已到。近日有消息传华为要1000亿卖掉荣耀,不免令人猜测:“华为的冬天”真的要来了?



跟着华为员工买房一定躺赢?醒醒吧! 众所周知,近年来,

华为面临一系列的窘境,比外人想象的困难多了,这种高压,不是一般的企业可以承受得了的。很多人会问:这个深圳最会买房的群体,会不会受到影响?曾几何时,“跟着华为人去买房”似乎成了楼市小白的共识。不可否认,过去跟着华为人置业动态走的,都赚到了。以高薪刷屏的华为员工,还会成为老司机吗?


//“菊厂”高收入是买买买的底气//


一件很可怕的事情,就是华为人买房真的不用靠家里。


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▷网传华为人薪资水平


先跟大家普及一下“菊厂”员工的基本收入情况,有资本才有谈资。



工资结构主要分为三部分,基本工资+年终奖+股票分红。



与BAT其他大厂一样,按级别来计算薪酬,从13级开始,18级后分技术岗和管理岗,年收入税后妥妥百万起,“菊厂”圈简单干净,全凭本事吃饭。



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▷图源:网络



华为任老板曾经在内部邮件中告诫年轻人,“挣了钱要投入,投入不是买房,首先是要学习充电。”


但尴尬的是,华为的兄弟姐妹们拿到了奖金,第一时间去买了房。


在知乎上,华为员工买房一直是热门话题。你们以为程序猿只会码代码吗?


知乎网友说:这么多奖金放哪儿?放床底吗?当然是买房。


华为员工的最厉害的优点:抗压与战斗力绝对爆表。


足够的还贷能力和承压能力,加上眼光和果敢,也让华为员工在买房或投资房产方面,展现出非同常人的智慧。


深圳地产圈人都知道,华为员工是深圳各个楼盘最常见的购房团体,他们往往少则十几个,多则几十个抱团购房。


曾将一套学位房卖给华为员工的南山业主说,快准狠、支付能力强,还有比他们更好的接盘侠吗?她表示,自己曾经跟中介交待,如果是华为员工会优先出售。


//华为人“深漂”简史:科技园-坂田-松山湖//


@买进深圳观察发现,华为人买房始终遵循四字箴言:就近原则!华为加班文化几近疯狂,有家属抱怨,“只有在华为员工退休的时候才能一家团圆”。



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“公司在哪,家在哪”潜移默化影响着每一位华为人。因此,从2002年到现在,深圳湾后海的蔚蓝海岸、坂田的万科城、东莞松山湖的万科松山湖1号,龙岗的金地龙城中央、龙华的鸿荣源壹城中心,一度华为员工扎堆。随着房价上涨,华为人自然赚得盘满钵满,因此造成小白把“会买房”、“会炒房“的帽子戴在了华为人头上。


01南山粤海街道:20年涨28倍


1987年,华为公司在南山发家,成为最早享受到粤海街道高科技迅猛发展红利的企业之一。


在南山后海,2000年后大批新盘在销售过程中,被华为员工组团买走。2004年之前,上班在科技园的码农们最关注的片区是后海、南硅谷一带,招商海月、蔚蓝海岸、阳光带海滨城、海怡东方等小区。


为了吸引华为员工,不少楼盘给予了相当优惠的团购政策,拿前海鼎太风华小区举例,就算华为现在离开了南山那么多年,该小区仍然有不少华为员工居住在此。



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鼎太风华最初连1万一平米都不到,现如今二手挂牌均价在12.3-15.1万/平不等,每平涨了10多万!



阳光带海滨城,从6000元一平起步,现在卖到了均价16万一平。



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数据统计,南山科技园板块从2000年到2020年20年时间,房价涨幅约28倍,特别是2010年之后的10年间更加明显。


华为员工的购买力,繁荣了南山楼市的发展,这一点毋庸置疑。



但是,说是华为人的强劲消费力支撑了整个南山后海、科技园的房价,这就有所偏颇了,腾讯和其他大厂的员工可能要不服了。


还有南山的名校效应,拉高了这些热点片区的房价,这也是事实,因此不能功劳全挂在华为员工头上。




02坂田:涨幅赶超福田中心区?


2000年后,华为总部搬到了龙岗坂田,为坂田的强势崛起添足了动力。



坂田对于华为来说,似乎是一个全新的“殖民地”,既来之则安之,既然要打拼,首先要安个家。



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▷图源:华为官网,深圳华为基地



所以,华为大部队来到坂田后,开始新一轮扫货。万科第五园、万科城、佳兆业城市广场等售楼处,时常能见到华为员工的身影。



万科第五园从2005年开始推出第一期产品,2007年三期高层产品均价在1.5万/平左右,目前整体二手均价在5.8-8.9万/平之间。



坂田一家中介门店经理透露,万科城高峰时候有三分之一乃至一半业主是华为人。当然这个缺乏数据支撑,我们仅当饭后谈资。



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华为的迁入,高科技企业加持,坂田房价自然也看高一线,周边的房价也扶摇直上了5、6万一平。



然而,坂田并没有深圳湾后海、科技园那么好命。在深圳楼市调控不断的十年内,事实上,坂田片区的房价出现了明显的横盘。


@买进深圳一位家住坂田的朋友就吐槽,他们家的房子还是次新房,2015年接近4万一平买的,如今二手挂牌也才6万不到。



对比隔壁的宇宙中心龙华,坂田被甩开一条街,还被光明轻松秒杀。



家住第五园的P先生也抱怨,这么多年,华为员工在坂田的影响力直线下降,他们的房子的确卖不上价。



华为部分部门的离开,的确让坂田一段时间内失去了光芒,而搬家这件事,在坂田居民中成为一个尴尬的话题。



也就是去年终于等来了坂雪岗大道、今年8月份10号地铁线通车,打通了到市区的任督二脉,坂田的房价才迎来了一波补涨。


有些片区因为深实验坂田校区等多所名校的入驻,导致部分小区二手房出现暴涨。



目前,坂田房价的天花板是信义嘉御山7期,现售均价破“8”,而同一片区的大族云峰尾货,价格在5.8万左右,可见片区房价分化比较严重。



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有媒体统计,2016年至今,坂田片区三年的房价涨幅高达52%,远超福田中心区、罗湖等地。



但是,这点涨幅,在诸多魔幻般行情的深圳楼市,并不足为奇。



华为概念,对于坂田而言,真的不香了。



03东莞松山湖:业主集体控价


从2016年开始,“华为搬到松山湖”的消息几度被热议。华为内部人士称,早在2017年,华为搬迁动作已经开始,除了总部和行政部门,其他部门基本会搬到松山湖去。事实上,如今的松山湖,成为华为在国内最美的办公点,这一点,深圳的科技园、坂田,真的比不了。


远离东莞城区的松山湖,如今部分商品房已逼近6万/平,成为东莞房价高地,更是轻松超过了深圳的网红光明和沙井。


松山湖的在售楼盘也基本都拿华为概念来背书。



2015年才卖1.2万/平,现在每平5万多的成交单价比比皆是:


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业内人士表示,松山湖遍地5万多的成交价,的确存在一定的透支现象。



去年11月,松山湖某小区业主群还出现疑似抱团控盘的现象,甚至还给出了挂盘指导价格。



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▷图源:网络



尽管业主群里弥漫着喧嚣,但是细想,华为松山湖员工真的缺房子吗?



事实上,华为内部早有消息称,将在东莞为员工提供3万套住房。



包括松山湖2000亩项目,预计2万套;松山湖安居房项目443亩,预计5500套;湖畔花园175项目,预计3000套;华为松山湖南区公寓115亩,预计2500套公寓。



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▷图源:网络



从松山湖管委会出让给华为公司的人才房用地进度看,未来可能还不止3万套。



这是什么概念?这已经接近深圳每年一手商品房供应量了。和城中村遍地、旧改拆不动的坂田比,松山湖的地还是“管够”的。


因此,再拿华为对赌房价的炒房客,要三思而行了。



//深圳房价太高,华为人都退缩了//


今天,深圳房价到了如此高位,连华为人也扛不住了。



记得网上曾经做过一个调查,拿两大厂华为和腾讯PK买房哪家强,华为人完胜。



当年的结论:华为人比腾讯更爱买房,更会买房。



在鹅厂人的圈子里,炒房这件事,上不了桌面。



有一个说法,每年的四、五月份,是华为员工集中看房、买房的爆发期。



据华为老员工爆料,华为年终奖一般是在4月份发放,5月份到账,往往会有出乎意料的惊喜。



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▷图源:网络


但时过境迁,相比目前深圳高不可攀的房价,尽管华为人年终奖是个天文数字,这些奖金,对于盘子巨大的深圳楼市来讲已经微不足道了。



2018年,深圳市房产的市值达到了24万亿,位列全国第三。



几位深圳营销老总告诉@买进深圳,以前华为员工购买力很强,但现在已经明显比不过本地拆迁土著了,而且深圳房子不愁卖,能申请给到的折扣很有限。



对于工作在全球“漂”的华为外派员工而言,自住比例近年来居多,所以外界评论华为员工“炒高”房价的锅,他们肯定不背。


@买进深圳的身边一些华为女,都觉得深圳房子投资价值有点飘了。



今年6月,网爆华为天才少女年入过百万吐槽深圳房价轰动一时,可见从未低头的华为人,却在深圳高房价退缩了。



//深思:盲从老司机,小心入坑?//


无论华为员工去哪里,都会给该片区带来巨大的想象力,资金快速流入该地的房地产市场,从而激活市场。



这一点,在上海、武汉也出现过,但是,持续力度很有限。



就连站上高位的松山湖,后来的盲目跟从者,确定还能吃到“肉”吗?



谨记:任何投资,利润与风险并存。




风险1  



媒体报道,一部分华为人胆大智商高,高杠杆对他们来说只是个数字游戏,但也有失手的时候。



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当然,这部分人并不代表华为的大多数,但是寄希望于这批接盘侠来接你的货,会不会太想当然了?应该注意的是,华为的35岁中层“中年危机”,比其他企业来的早,面临末位淘汰的压力更大。

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一旦失业,将很难承受高房贷的压力。连华为都要“割肉”卖荣耀了,这信号还不明朗?



风险2  



成也萧何败也萧何。头部企业搬移带来的购买力转移,短期会导致周边楼市萎靡。



2018年开始,华为部分员工搬至松山湖,坂田房价出现了下降趋势,租金水平也明显下滑。



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曾经的“华为科技城”事件,给了一些不良商家借机炒作华为从而获利的动作,后被华为发布严正声明而戛然而止。



华为还因此致函深圳相关部门,希望停止使用该名称,后来,“坂雪岗科技城"沿用至今。



为此,坂田楼市已经此一时彼一时。褪去华为光环的坂田,需要重新打造流量IP了。




风险3 



不见得所有超级大厂,都能拉动当地房价。



比如,比亚迪去了惠阳大亚湾,结局却截然相反。



比亚迪入驻大亚湾,宛如一颗石子扔进汪洋大海,起不到任何波澜。虽说大亚湾近两年也有了一定涨幅,但功劳主要来自于区域经济起飞,还有临深扩容概念加持,与比亚迪关系甚微。



聊到这里,跟着华为员工买房这件事,我们已经讲的很清楚了。



综上种种,与其盲目跟从华为去买房,或者被“华为概念房”炒作吸引入局,可能最终连喝汤的机会都没有。



倒不如踏踏实实多花一点时间研究城市规划来的实际。


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