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沈北17万平地块拍卖 配建市政道路 远洋是最大竞争者?

原标题:沈北17万平地块拍卖 配建市政道路 远洋是最大竞争者?

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2020年虽出台沈八条严控政策,但是沈阳土地市场发展并未受到影响,沈八条后每场土拍结果都出人意料,而火热的土地市场同时也透露出未来沈阳楼市健康向上的走势。

近日,沈阳市自然资源局发出土地拍卖公告,11月17日,将有四宗地块进行拍卖,其中一宗来自沈北新区的地坤湖街东地块备受业内外关注,为此笔者对该地块进行实地勘探,带来地块现场一手消息。

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环蒲17万平热地要求配建市政道路

据现场实探,地坤湖街东地块地处沈北环蒲新城板块,北侧紧邻首开国风尚城项目;南临蒲田路与恒大时代新城项目一街之隔;西临地坤湖街且紧邻沈阳方特欢乐世界,地块处于净地状态。

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根据地块情况说明表显示,地坤湖街东地块位于沈北新区,土地面积174424平方米,用地性质为二类居住用地,容积率不大于1.8且大于1.0,商业比例9%-10%,绿地率不小于35%,出让年限商业40年,住宅70年, 地块起拍价格为2470元/建筑平方米,最高限价为2840元/建筑平方米。

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该地块其他备注条件:1、该地块出让面积以实测为准;2、该地块有无偿代建市政道路要求;3、该地块采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式;4、具体要求详见《竞买文件》。

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沈北楼市将迎来新朋友?

综合2020年沈北新区居住用地供应情况,2020年1-10月沈北新区居住用地成交总面积为69.6万平,地块成交主要集中在环蒲新城、七星东板块,综合1-10月沈北居住用地成交情况,成交的8宗居住用地拿地房企均为深耕沈北多年的企业,也正是因为如此沈北2020年土地市场一直没有掀起什么波澜。

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^地坤湖街东地块实景图

然而笔者打探到了一个能刺激沈北土地的市场掀起波澜的小道消息,此次拍卖的地坤湖东地块将为沈北楼市吸引一位新朋友,远洋地产或将拿地首次挺进沈北。远洋地产近几年在沈阳无拿地动作,在本周参与于洪新城88号地拍卖积极举牌表明其在沈阳拿地的信心。对于沈北楼市发展,不少业内外人士认为,能刺激沈北楼市发展的重要因素之一就是需要品牌大开的进驻,此次地坤湖东地块最终能不能为沈北吸引新品牌房企进驻,值得期待。

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^地块周边情况

环蒲CLD 居住核心区

地坤湖街东地块位于环蒲CLD板块,配套方面相对完善,未来还有更大发展空间。在交通方面地块距离地铁2号线蒲田路站约2公里;教育方面,地块临近雨田实验中学沈北分校,另外临近两宗教育规划用地;商业方面,环蒲CLD板块吾悦广场大型商场即将完工;医疗方面,地块周边有盛京医院沈北分院,还有东北国际医院沈北分院规划,医疗康养方面有保障;居住氛围方面,地块周边多个居住项目临近,未来居住氛围值得期待。

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^地块周边现状

地块周边有多个居住项目在售中,其中首开国风尚城为最新亮相项目,产品为高层和洋房,高层均价7200元/㎡,洋房均价9200元/㎡;恒大时代新城项目在售精装高层均价8900元/㎡,精装洋房在售均价1.1万元/㎡;中粮锦云天城项目在售高层均价8600元/㎡,在售洋房均价1.1万元/㎡。

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^地块西侧与方特酒店一街之隔

综合来看,地坤湖街东地块在售项目高层均价在8000-8500元/㎡左右,洋房均价在1.1万元/㎡左右,地坤湖街东地块起拍价格2470元/建筑平方米,限价2840元/建筑平方米,是今年内沈北环蒲板块土地起拍价格较低的地块,未来该地块发展情况如何,我们共同期待17日拍卖,栋察楼市将第一时间为您报道。

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