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原标题:于洪新城“沈阳宸宁时光城”开业!|商谈NO.48

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于洪新城“沈阳宸宁时光城”开业!

《商谈》,是“栋察楼市”在2018年又一新推出的全新栏目,为您带来沈阳各区域商圈最新的商业动态!大型商场及重要品牌开业,热门商业最新调整,新兴商圈整体考察等等,尽在《商谈》!

于洪新城作为于洪区新盘最集中的两大板块之一,一直受到沈阳众多购房者的关注。说起于洪新城,很多人想到的当属教育问题,不过今天我们为大家带来一个关于商业方面的好消息,位于板块内部核心位置的沈阳宸宁时光城于近日盛大开业,对于整个于洪新城居民来说无疑是一个好消息,平时逛街购物将新添一个好的去处。

目前于洪新城板块共有三大大型商业设施,我们在此前曾经考察了这三个项目,具体请见:NO. 44:就等学校了 于洪新城再添一大型商场! ,除了宸宁时光城之外, 碧桂园·银河商业广场以及阳光100凤凰街均开业已久,但是品牌招商及经营情况均不是很理想,最新开业的 宸宁时光城具体情况如何,招商方面有没有大的惊喜?今天我们就实地去探访最新开业的项目,为大家未来最新的报道。

沈阳宸宁时光城外部实景 栋察楼市摄

于洪新城“沈阳宸宁时光城”开业!

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于洪新城“沈阳宸宁时光城”开业!

于洪新城“沈阳宸宁时光城”开业!

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商场整体开业率欠佳 生鲜超市人气非凡

沈阳宸宁时光城项目位于细河路与吉利湖街交汇处,毗邻地铁9号线吉利湖街站,步行四五分钟即可到达,地理位置相当不错,周边拥有世代龙汇、水调歌城等楼盘,多数已经入住,居民比较密集,无论是从地利还是人和上来说都是相当不错的一个项目,该项目经过了长期的筹备之后,于2020年11月12日低调开业。

我们在11月13日,也就是来到项目现场,发现门前有二人转表演,还是相当热闹的,引发众人观看。在另一侧,原来夜市的位置,则是粮油调料等售卖,现场消费者较多,但是出售的商品价格没有太大惊喜,部分商品也属于不太知名的品牌。不过,在现场我们意外的发现,在商场外围配套有为数较多的特斯拉充电桩,对于特斯拉的车主来说还是非常便利的,算是一大亮点。

沈阳宸宁时光城御芳园生鲜超市 栋察楼市摄

于洪新城“沈阳宸宁时光城”开业!

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来到商场内部,首先映入眼帘的便是御芳园生鲜超市,现场人气超高,部分摊位前甚至排起了长龙,显得热闹非凡。该超市经营规模较大,售卖商品很全,并且价格整体较为有竞争力,部分特价商品非常超值,如猪肉14.9元每斤,母河蟹14.87元每斤,熏鸡9.9元每只等,还是相当实惠的。而其他蔬菜、肉类等日常做菜所需的商品价格也比较合理,现场消费者以中老年人为主,普遍不太使用电商购物,因此该超市开业给附近居民提供了较大的利好,预计生意也会一直不错。

于洪新城“沈阳宸宁时光城”开业!

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除了超市之外,商场一层其他店铺招商均比较一般,有双汇食品、携程旅游等店铺,二一层商场很大一部分区域目前为服装特卖展销会,显然等商场全部开业的时候还会进行调整。而目前商场仅一层正常开业,二、三层还属于封闭的状态,具体何时能全部开业还未知。

于洪新城商业为何流年不利

通过对宸宁时光城项目的考察,我们发现该项目虽然人气上比较出色,但是由于时值刚刚开业,且生鲜超市部分产品进行特价促销,因此具体人气还需更长时间来检验。虽然超市方面经营得不错,但是目前商场开业率不太理想,从目前开业的品牌来看没有太大的亮点,不过目前由于二、三层还没正式开业,一层部分区域属于临时经营,也有一定后续调整的空间,值得期待。

结合之前考察过的 碧桂园·银河商业广场以及阳光100凤凰街,为何于洪新城的这些商业项目招商及经营情况均不是很理想呢?笔者认为有如下几个原因:

1、于洪新城目前开业的这几个商业项目,经营方均不是以大型商场为优势的企业,如果万达、华润、吾悦、大悦城等专业商业连锁集团能进驻,至少能够保证招商、经营的下限,如同辽宁各欠发达城市的万达广场一样。

2、于洪新城目前入住居民数量虽然很多,人员比较密集,不过入住楼盘多数为早期销售的产品,均价不高,购房者以刚需为主。而目前在售的高端改善产品均尚未入住,预计一两年之后这个情况会有所改善。

3、随着地铁九号线的开通,板块内乘坐公共交通出行的居民前往中街、太原街这两大商圈变得更加便利,特别是前往沈辽路万达、铁西新玛特、奥体、铁百、万象汇、星摩尔、北一路万达等热门商场更可以不用换乘,只有几站的距离便可直达,因此很多人不会选择板块内部购物,因此对于板块内的几个项目来说其实是一大不利的地方。

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