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300万的房子,改造只花2万2!搬家7次的小姐姐,有想法!

原标题:300万的房子,改造只花2万2!搬家7次的小姐姐,有想法!

时间过得真快,竟然有一个多月没有更新公众号了,惹得不少关心小胖的粉丝纷纷来信慰问, 以为小胖恰不到饭,甩手不干了,希望小胖能振作起来,坚持下去

借今天更新的机会,和大家汇报一下,真实情况是,小胖依然活着,猫粮钱还是能挣得到的。不过,小胖近期接的单子比较多,一直忙着搬砖,处于连轴转的状态,实在腾不出时间码字。可不,这一“偷懒”,眨眼间就是一个多月,在此和大家说声抱歉啦。

最近,小胖也在积极调整工作状态,往后尽量保持稳定更新频率。

300万的房子,改造只花2万2!搬家7次的小姐姐,有想法!

分享一张猫小胖本尊近照

好了,开始今天的案例分享!

这是一套位于广州天河的老房子,19年楼龄,70平米,2房2厅1卫。

300万的房子,改造只花2万2!搬家7次的小姐姐,有想法!

装修前

这套房子是业主C小姐今年8月刚入手的,成交价约300万。在此之前,C小姐也是租房一族在经历了两省四城7次租房搬家之痛后,现在终于成为广州业主

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不过, 因再次调往外地工作, 一时无法回到广州,虽然有了自己的房子,C小姐还是无法自住,就决定简装一下对外出租。

看着小姐姐从租客升级为房东的喜悦,再想想快要干瘪的猫粮袋,小胖陷入了沉思:同样是九年义务教育,为何人家这么优秀?!

1

确定设计方案

虽然是作为出租用途,但C小姐表示不能将就,以现状出租是 不能忍受的, 不仅租不起价格,而且无法让租客有家的感觉,可能还会拉长空置期,以后也是如此反复。

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装修前

C小姐希望能将其改造的更现代、年轻化一些,成本既不能太高,又要保证质感并环保。

而且,作为一名搬过7次家的资深租户,C小姐深深的懂得租房需求,一定要干净漂亮,还要有一点特色,一定要满足室内收纳。

几次沟通下来,C小姐的设计需求逐步细化:

1. 走现代风路线,以 浅灰色为主色调 ;

2 . 卧室定制衣柜,满足衣服收纳;

3. 软装预算2万左右。

按照这个思路,几经修改调整后,最终确定了设计方案。

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平面布局

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客餐厅设计效果图--视角A

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客餐厅设计效果图--视角B

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主卧设计效果图

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次卧设计效果图

设计定稿,开工干活!

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客厅、餐厅

整个厅长4.54米,开间3.49米,面积约16平,格局方正。

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装修前

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装修前

靠近阳台的区域为客厅, 靠近厨房的区域为餐厅。

沙发背景墙整面墙使用了一款网红色--62度灰,也是全屋主色调,既有格调,又不失大气。

色号:多乐士62度灰,00NN 62/000。

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装修后

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装修后

而且,这套房位于中高层,采光不错,62度灰还能适当吸收多余的光线,让房间中的光线变得更柔和、舒适。

来看看白天的效果:

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装修后

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装修后

在沙发背景墙的装饰上,小胖选择了使用实木线条,做了3个框的造型,让背景墙更有立体感

这种装饰线条多用的是新西兰松木为基材,表面再刷漆,从外表来看,与石膏线几乎无差别,而且成本更低,安装更简单。

小胖不会告诉你,做到这个效果,材料费仅需370元!!不过,前提是安装需要自己DIY哦。

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装修后

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装修后

沙发选用了一款米白色的,和背后的挂画互相点缀,2.2米长,三人位,科技布材质。

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装修后

在餐厅位置有一面半窗,正好与对面窗户相望,而且还用了不锈钢窗,业主表示丑的无法忍受,但又不想再花力气重做。

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装修前

在原有窗户不变的情况下,小胖采用了百叶窗+纱帘的方式做了一个小景, 这样一来, 既不影响采光,又能遮丑,增加美观度, 纱帘做了花边,也是为了和整体色调呼应

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装修后

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装修后

晚上的效果是这样的:

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装修后

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装修后

餐厅位置比较狭小,原本设计使用可伸缩式餐桌,但因预算有限,就改用了一个80cm*80cm的方桌。

餐桌旁的挂画,和餐桌椅的颜色相呼应,很有心的小装饰。

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装修后

3

卧室

主卧,大概10.2平米。

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装修前--主卧

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装修前--主卧

都是C小姐无法忍受的老旧家具,全部扔掉。

主卧墙面全部刷了浅灰绿色, 色号为:多乐士乳胶漆,74BG 73/042。

床头墙面使用孔雀蓝色刷了一个半圆造型,与挂画、吊灯中的圆形相呼应。色号为: 多乐士乳胶漆,70BG 10/214。

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装修后--主卧

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装修后--主卧

空调下面是一个密封玻璃窗,观感十分不佳,小胖就选用一副稍有个性的人物画将其遮住。

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装修后--主卧

梳妆桌长80cm,比较小巧,品质也不错,颜色和衣柜相称。

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装修后--主卧

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装修后--主卧

C小姐要求卧室一定要有大衣柜,满足租户的收纳需求,所以衣柜选择了定制款,收纳足够大,颜色为灰色,表面有布纹,质感不错。

为了增大卧室的收纳空间,特意选了一款高脚床,床底也可以放置行李箱和其他杂物。

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装修后--主卧

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装修后--主卧

次卧面积大约10.6平米,光线稍暗。

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装修后--次卧‍

和主卧不同,次卧的床头墙用孔雀蓝色做了一个左右分色,用黑色美边线收边。

在家具配置上,和主卧基本一致。

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装修后--次卧

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装修后--次卧

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装修后--次卧

4

采购清单

确定设计方案后,加上物品采购时间,这套房子的实际装修时间大概20天,软装 材料总花费18816元,加上硬装翻新部分,一共22116元。

最让小胖开心的是,C小姐告诉小胖,改造后很快就被一对程序员小伙伴看中, 而且租金比小区同等户型要高出近1000元。

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与业主C小姐的对话

好了,继续奉上最关键的采购清单明细!

全部实价,拿走不谢!

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采购清单

PS:在材料花费之外,业主还有一笔开支,就是小胖的恰饭钱啦,也即是设计服务费,其中包含了设计方案以及人工费用(按设计方案刷墙、灯具安装、部分电位调整、家具采购、安装、摆场、拍摄等等)。

本案例中厨房和卫生间均未做改动。

对了,如果你不装修房子,而是想买房的话,不妨点开下面视频。

被赞还有很多头发的房二娃,采访了一位89年的高手,同样是300万,人家买的可是珠江新城的房子!快看他是怎么做到的。(看完记得点赞,关注哦!

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