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原标题:惊!科城山庄二手房也破5万/㎡了?

惊!科城山庄二手房也破5万/㎡了?

“喂,想问一下,科城山庄现在价格是怎么样呢?”

“二期现在卖完了,价格就不用多说了”

“那三期价格呢?”

“不知道”

嘟嘟嘟……

电话竟然被挂了?!房产君也算是阅“盘”无数,就这样被销售挂电话,还是第一次!

究竟是什么原因才让销售如此嚣张呢?房产君打探一圈后才知道,原来是因为科城山庄太好卖了,很多人想买都不一定买得到。

| 科城山庄航拍图

但最让我想不通的是,这个楼盘的二手房,已经悄悄冲破5万/㎡!到底怎么回事儿呢,我们来看一下。

科城山庄卖出5字头有房猛涨62万

据网友爆料,科城山庄11月12日有一套二手房以728万成交,户型面积为143平,那么,成交单价要去到5.09万/㎡。

惊!科城山庄二手房也破5万/㎡了?

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据了解,这户型之所以这么贵,主要是因为数量少,整个楼盘就只有一套这个面积的户型放出来。

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房产君翻阅链家数据时,发现确实没有其他同户型的房源在卖,但是,也没有查到这套成交的房源。

随后我又追问了网友,对方告知,这不是在链家网上成交的,而是在小中介那里成交的。

另外,我还发现,同个小区其它房源也挂出了5万+的价格。

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这套房源位于科城山庄峻森园(三期),为南向100㎡南向三房,已经证满两年,可以望山。

追溯报价时发现,这套房在11月4日一口气涨了62万,所以,报价直接飙到50126元/㎡。

而这个,并不是科城山庄二手涨价的个例,我们来看看二手挂出来的均价。

据链家数据显示,科城山庄峻森园的二手均价,从1月份的3.73万/㎡到10月的4.11万/㎡,已经涨了3800元/㎡。

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而科城山庄锦泽园(二期)的二手均价,截至今年10月,也涨了3200元/㎡。

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尽管一直在涨价,但并没有影响到它的成交,房产君发现, 近三个月内,科城山庄这两期总共成交了25套, 而且,看房人数也挺多,近一个月带看,就达到124次

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刺破5万/㎡的底气在哪?

那么,科城山庄二手房为什么能卖这么贵?为什么价格涨了还是这么受欢迎?房产君简单总结为以下几点:

第一、地段是最大的优势。

区府板块,可以说是汇聚了黄埔的优质配套资源,而科城山庄就位于区政府大楼背后,位置不错,几乎是不愁卖。

第二、靠近地铁站,交通便捷。

项目位于萝岗站和水西站之间,1公里左右就有三条地铁(21号线、7号线、6号线)、两条有轨(1、3号线)。

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其中,距离水西地铁站最近,大概500米。此外,有轨电车1号线峻福路站几乎就在小区门口。

第三、家门口就是大型商业,教育配套较好。

从商业配套来看,项目家门口就是敏捷广场,而万达广场也在附近。不过自身商业配套比较缺乏。

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在教育配套方面,科城山庄自带公立的科骏小学,生源纯粹,其教学成绩,据说在全区公办系统居前十。此外,省一级的科学城中学也在附近。

房产君还了解到,科骏小学也改名为“广州高新区第一小学”,听起来感觉更高大上了。

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第四、居住环境不错。

周边有五大公园,其中,善顶坑公园离项目仅一路之隔。

相信有网友会问,你说了项目这么优点,难道就没有缺点吗?

当然不是,科城山庄也会有一些“瑕疵”。

比如,小区绿化品质有点弱,物管水平有待提升,部分靠近高速路、有轨电车的楼栋会有噪音影响。

科城山庄破5万/㎡并非个例!

其实,分析了这么多,在房产君看来,能支撑起这个楼盘房价“破5”的主要原因,是科学城板块价值的提升。

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|科学城

科学城是广州东部发展战略的中心区域,也是广州发展高新技术产业示范基地,近年来发展可以说非常迅猛。

那么,跟着科学城发展一起“水涨船高”的,是这里的房价。

先说科学城二手楼市。其实,成交单价超5万/㎡的二手楼盘,科城山庄不是个例,也不是首例。

早在10月2日,科城山庄隔壁的新福港鼎峰,就已经有二手房卖出54011元/㎡,而且2天就成交,几乎是抢房的节奏。

惊!科城山庄二手房也破5万/㎡了?

相比二手疯狂涨价,科学城新房市场倒是显得比较“冷静”,据不完全统计,只有大壮名城的大户型卖出5万/㎡。

最后,房产君想说的是,科学城楼市的”上车“门槛,真的是越来越高了。

一二手热门楼盘,纷纷刺破5万/㎡,我们不妨来猜,下一个,又会是谁?涨价的尽头,又会在哪里?

对了,房产君新建了黄埔置业交流群,有兴趣入群的朋友可以扫描下面二维码,或搜索微信号GZhouse6,加楼大嘴,进群请备注“黄埔置业”。

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