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原标题:确定了!天津静海团泊这些位置已启动拆迁!

近日,天津静海区住房和建设委员会发布了《天津市静海区团泊鸟类自然保护区生态修复项目涉及国有土地上房屋协商搬迁方案》。

公告称:为确保团泊鸟类自然保护区生态修复项目顺利实施,保障房屋所有权人的合法权益,进一步涉及国有土地上房屋协商搬迁工作,制定协商方案。

据悉,搬迁工作在2020年11月12日启动。

公告具体内容如下:

●基本情况

一、范围

坐落于泽水北路东侧、中央大道北侧的丁香岛小区全部房屋

坐落于泽水南路东侧、中央大道南侧的鸢尾岛小区全部房屋

坐落于泽水南路西侧的瑞城东苑小区25号楼至78号楼

坐落于泽水南路西侧的云燕庄园全部房屋

坐落于泽水南路西侧的瑞城东苑商业全部房屋

确定了!天津静海团泊这些位置已启动拆迁!

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确定了!天津静海团泊这些位置已启动拆迁!

二、征税部门

天津市静海区住房和建设委员会

三、实施单位

天津市静海区团泊镇人民政府

四、协商搬迁期限

房屋搬迁期限为40天、自2020年11月12日起至2020年12月21日止

●团泊补偿方案:

房屋价值补偿

房屋价值补偿方式有两种,一是通过房屋评估方式确定房屋价值(每户房屋价值详见分户评估报告);

二是按照商品房买卖合同成交价格及契税额,房屋所有权人可选择以上方式中的任意一种。

备注:购房时所纳的维修基金,签订《协商搬迁协议》后,凭《协商搬迁协议》可办理退回。

装修补偿

按照房屋装修现状情况,依据装修的分户评估报告进行补偿。

搬迁费(含设施搬迁)

在房屋征收范围公告之日前,与物业办理了相关手续的,凭《协商搬迁协议》,每套房屋给予20000搬迁费

一次性临时安置补偿费

计费周期为一年,计费标准为本地区上一年住房日租金标准(2019年静海区住宅日租金标准0.4-0.6元/日平米,取最高值0.6/日平米)乘以房屋证记载面积,再乘以365天。(例;200㎡*0.6*365=43800元)

非住宅停业停产补偿损失

对非住宅房屋,因协商搬迁造成停产停业的,评注册在本房屋的营业执照,近一年的纳税证明或免税证明,近一年银行流水等,按照房屋评估分户报告确定的房屋价值(不含装修)的10%给予补偿。

搬迁奖励

在协商搬迁期签订《协商搬迁协议》并在协定签订之日起15个工作日内万成功搬迁封房的房屋所有权人,可享受下列奖励费。

搬迁奖励费:按照房屋评估分户报告确定房屋价值(不含装修费)的20%计算,上限封顶100万

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回溯历史,就会发现其实团泊一直是天津市重点保护的区域,2018年天津市人民政府设立生态保护红线管理规定。

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规定大致内容为:团泊-北大港湿地生物多样性维护生态保护红线按禁止开发区域的要求进行管理。严禁不符合主体功能定位的各类开发活动、严禁任意改变用途,确保生态功能不降低、面积不减少、性质不改变。2019年9月6日,天津市再次出台生态保护红线的通知。

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《通知》中将天津市生态保护红线空间基本格局为“三区一带多点”。其中三区指的是:北部山地丘陵区、中部七里海-大黄堡湿地区、南部团泊洼-北大港湿地区。其中南部团泊洼-北大港湿地区主要分布于静海区、滨海新区,包括团泊-北大港湿地生物多样性维护生态保护红线、钱圈水库湿地生物多样性维护生态保护红线、独流减河河滨岸带生态保护红线。红线内涉及团泊鸟类自然保护区、北大港湿地自然保护区。从区位上看,团泊湖位于天津市静海区东部,与大邱庄接壤,距天津市中心14公里,靠近天津新港、天津机场及京福高速公路、京津塘高速公路和京沪铁路,交通便捷。

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因独特的自然资源,团泊湖被列入“中国湿地自然保护区名录”,定为天津湿地、鸟类自然保护区。团泊湖占地约60平方公里,水域面积51平方公里,湿地面积约11平方公里,相当于11个西湖、7个东丽湖、5个天嘉湖,被誉为天津之肺。根据国家旅游监测中心数据显示,团泊湖空气质量符合国家A级旅游景区标准,更达到了“国家一级自然风景区”的苛刻标准,区域内的空气质量为天津之最,成为天津市最健康宜居的区域。

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目前,团泊湖成为了纯刚需和落户置业者的买房之选。一方面是价格,不到一百万的总价就能买一套高层,而且能够享受到团泊湖的好环境;另一方面随着天津“海河英才”落户人口的逐步增多,天津高考优势尽显,落户置业需求的人激增,团泊湖凭借价格和位置优势,成功吸引了这部分买房人。整体看,团泊湖板块新房报价6000-15000元/㎡,产品有高层、洋房、别墅为主,兼具刚需及改善,有兴趣的小伙伴可以前往看一看。

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