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炸了!自贡10年间房价翻番!一路疯涨2800元,涨幅达87%!

原标题:炸了!自贡10年间房价翻番!一路疯涨2800元,涨幅达87%!

2010年,全国房价还处在5000元/㎡的水平。谁也想不到,10年后的今天,在遭受新冠疫情之后,全国平均房价竟连续4个月突破万元大关了!

最近,一份来自国家统计局数据披露的 “全国商品房销售数据”曝光!2010年到2019年,全国商品房均价整体呈现上涨趋势。

令人震惊的是,10年来全国房价几乎都在涨,翻倍成了基本门槛!

数据来源:国家统计局

今日重点

1、10年间自贡房价涨幅近87%,均价约上涨2800元/㎡!

2、自贡楼市 四大阶段曝光,房价上涨不可逆!

3、自贡 “天价地王”汇总,拿地天花板不断刷新。

01

10年间自贡房价涨幅近87%,均价约上涨2800元/

十年河东,十年河西。不看不知道,一看吓一跳。

“自贡十年房价走势图”可以看出,2010年的自贡房价为3200元/㎡,2020年的自贡房价为6000元/㎡,10年间房价增长了2800元/㎡!

也就是说,一套100平的房子,现在大概需要60万左右,2010年只需32万左右。

从3200元/㎡+到6000元/㎡+,如今总感觉损失“一个亿”。

02

自贡楼市四大阶段曝光,房价上涨不可逆

说起房价,老百姓最喜欢问的问题是“房价会不会涨”“房价要不要跌”;开发商通常感叹利润太薄,生意难做。

但这10年间,没有买房的人,确实是颇有些后悔。

炸了!自贡10年间房价翻番!一路疯涨2800元,涨幅达87%!

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自贡最新均价

“早知道涨得那么厉害,当时怎么也得买一套,现在转手起码赚几倍!”

“后悔”、“不够首付”... 这些错过入市的理由,从2010年到现在,一直存在。

针对自贡这10年的房价变化,我梳理出了大致四个阶段,一起来看一下10年间的发展轨迹。

第一阶段

2010-2012年

2010年到2012年,自贡房价持续上涨,均价从2010年的3200元 /㎡一路涨到了2013年5000元 /㎡左右,平均两年涨一千。

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第二阶段

2013-2016年

2013年到2016年,自贡房价维持在一个较为稳定的状态,均价5000元 /㎡,虽然也出现了部分楼盘突然降价或涨价的情况,但整体均价变化不大。

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第三阶段

2017-2019年

2017年-2019年,房价开始重新猛涨,这其中,全市四区两县相继开始进行的大面积棚改算是一个重要诱因。

大量的老城旧城区进行拆迁棚改,大量的居民没有了房子住,怎么办?当然是买房子!需求大量增加,房价怎么可能不涨?

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另一个诱因,莫过于近几年自贡不断创造新高的土地拍卖成交价,一个又一个“地王”诞生,商品房开发成本不断增加,最终落到大家头上的房价也就水涨船高,2017年全市均价已达5700 /㎡

第四阶段

2020年

2020年,自贡楼市每平米均价已达6000元/㎡,虽经历了一场“全国新冠疫情”,但是依旧未呈下降态势!

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从自贡楼市2010年-2020年房价涨幅趋势看,2010-2016年稳步上升,2018年-2019年上涨幅度爆发式增长,中间有小幅度的回落,直至2020年呈现全面回暖。

11月11日,自贡出台了购房补贴政策,政策享受日期截止时间为2021年12月31日,在购房补贴政策的加持刺激下, 有利于促进房地产去化库存。

预计未来两年,自贡楼市趋势维稳,房价会有微涨趋势,所以买房永远没有最低点,只有需求点。

03

自贡“天价地王”汇总,拿地天花板不断刷新

提到自贡近几年的土地供应,不免想起引发自贡涨价潮的几个“地王”,让我们来看一下自贡土拍市场天花板是如何被刷新的。

从地块汇总表可以看出,南湖片区凭借不可辩驳的区位优势,不仅一推出就点燃开发商的拿地热情,而且也吸引了众多业内外人士的一致关注,成为自贡楼市当年的热点话题。

特别是邦泰集团以楼面价4125 元/㎡,拿下南湖片区C-38地块,引发了一波涨价潮。

整体来说,在2018年的土拍大战中,可谓地产大佬云集,观战规模不容小觑,参与土拍的不仅包括中梁、碧桂园、邦泰、正黄、领地、鸿通等全国性的地产巨头,而且自贡本土的知名企业鸿山、鑫金地、晶泽、华煜等也加入了拿地角逐。可见2018年土拍热度之高,地价也被一步步抬上了天。

结 语

自贡购房补贴政策一出,未来新盘若价格上调,这些将直接考验客户的购买力,我们可以期待一下明年的自贡楼市将会是一种怎样的形势!

在房住不炒的总基调之下,16-18年”大跃进“式的上涨,确实难以重现。但你会发现,在各个板块轮动上涨的模式下,自贡整个的楼市均价,是迈着小碎步缓步攀升的。

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那么,自贡目前的房价到底高不高?真诚的认为,在四五线城市算客观的了。

以当下的房价来看,大部分市民能勉强购得一套。

客观的说,对于自贡这样的城市而言,虽赶不上一二线城市,但对于刚需购房者们,依然一个不错的置业选择。

毕竟我们大自贡也正在飞速的发展中,市民们也都在为这个支柱产业添砖加瓦,希望10年之后,你不会再后悔如今没有买房啦!

以上就是正文,感谢大家关注,希望今后“自贡楼市”能给大家带来更多自贡房产优质内容。

编辑:自贡楼市慧慧

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