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“退房”闹剧背后:龙光,地王专业户还是“房价推高机”?

原标题:“退房”闹剧背后:龙光,地王专业户还是“房价推高机”?

摘要:贪心惹的祸?

“退房”闹剧背后:龙光,地王专业户还是“房价推高机”?

撰文|蜜姐&编辑|杰儿

房价涨了,业主反悔要求退房的新闻蜜友们大概早已司空见惯,但近期被曝光的却是开发商反悔并毁约,"逼"业主退房。故事的主角是龙光集团(原名龙光地产),近三年销售排名前30强-前20强的大房企。

关注楼市新闻的蜜友,估计更熟悉龙光集团(以下简称"龙光")的另一个身份:地王。甚至此前曾被舆论诟病为"地王制造机"、"房价推高机"……

地王项目能否变楼王,到底值不值得买?

恐怕这才是大部分关注楼市的人,真正关心的问题。

“退房”闹剧背后:龙光,地王专业户还是“房价推高机”? 图片来源|陕西法制网

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先来看"被退房"的闹剧。

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龙光在东莞长安镇的江南大境项目,一直不缺少热度。早在2017年,长安镇将开通对接深圳地铁公交的新闻就被热议。

龙光的江南大境项目紧靠深圳,"深圳西"、"滨海湾"自然成为了销售的大卖点,吸引了不少购房者。

东莞的购房资格要求有当地户籍或半年社保记录,今年上半年龙光方面与无购房资格的客户约定同意延期半年签约,双方签订了书面文件。

然而,随着楼市进入销售旺季,调控政策在各大城市再次收紧。

今年7月下旬,东莞出台新的限购政策,半年社保不够了,本科购房社保要求延长至一年。

而上半年签了认购书的购房者们一时傻眼了,开发商给出了解决方案:第一,落户东莞;第二,全款购房"延长更久一点时间";第三退房退款(无息返还)。

“退房”闹剧背后:龙光,地王专业户还是“房价推高机”? 图片来源|东莞阳光网

资金放了半年无息退款,要房价没啥变化,估计购房者们即使不满也能勉强接受,坏就坏在涨价了……

据东莞阳光网的报道,龙光江南大境项目,从今年3月到10月,备案均价最高的每平米从3万出头涨到了4万多,每平米价格涨了8千多元,涨幅超20%!

云楼市估算,如果此前开发商卖出的70套房子全部收回,再二次销售,至少套利超4000万!多则可超6000万。

“退房”闹剧背后:龙光,地王专业户还是“房价推高机”? 图片来源|云楼市

开发商和这些购房者本来都是打擦边球,出现问题理应各负其责。

不过,购房者们是拿出了真金白银放在开发商那儿大半年,一旦出现变数,立马陷入弱势的被动局面,且错过了之前相对低不少的价格,让人感慨万千,毕竟哪个打工人容易啊。

02

再看龙光这个进击的"地王",那可是业内闻名。甚至被称为"地王收割机""地王专业户"等。

“退房”闹剧背后:龙光,地王专业户还是“房价推高机”? 图片来源|财经网、凤凰网、21世纪经济报道(特此感谢!)

龙光最早起家于汕头,2003年进军深圳,一举夺得宝安中心区"地王";2013年赴港上市,2014年后开启了在深圳的"豪横地王之路"。

2014年底,龙光以46.8亿元拿下了深圳市龙华一住宅用地,溢价率高达85.3%,楼面地价约为2.51万元/平方米,彼时超过了该地块周边新房的价格,成为龙华的单价地王。同年,深圳房价的均价约为2.8万元/平方米,龙光拿地可谓大手笔。

2015年深圳楼市率先启动,胆子大的龙光赶上了好时机,加之运用房企"高周转"法宝,很快尝到了甜头。

同年,龙光再次出手成为深圳当时的总价地王,以112.5亿拿下了龙华红山地块,楼面价约为1.9万元/平方米。

“退房”闹剧背后:龙光,地王专业户还是“房价推高机”? 图片来源|功夫财经(特此感谢)

2016年,龙光击退碧桂园、龙湖、华润置地、平安、华侨城、中海等一众大佬,以140.6亿元拿下深圳市光明新区一商住混合用地块,这次直接成为了全国的总价地王!让业内外大跌眼镜。

该地块的住宅楼楼面价约3.14万/平方米,商业楼面价约1.97万/平方米,整个地块的溢价率更是高达159.79%!按照可建设用地来计算,业内人士认为该项目的售价将超5万元/平方米。

而安居客统计的数据显示,在龙光高价拿地的当周,深圳光明新区二手房均价仅为6千多元每平米,新房均价约为2.8万元每平米。

龙光的高价拿地,拉高了市场对该区域未来房价的期待。

很难说,龙光只是仅仅赶上了深圳楼市近十来年的行情,它的屡屡地王"事迹"难道就没有助推深圳的房价?

03

2019年6月,蜜姐据媒体公开报道不完全统计,龙光第三次在深圳龙华成为全国焦点,第四次成为深圳地王。

当时深圳同时推出了5宗地块,万科、雅居乐、佳兆业、保利、中海、华润等37家房企参与了竞拍。其中龙华红山地块最受追捧。

经超135轮的激烈竞拍,龙光的"狠人"特色再次展现,最终以65.85亿元勇夺深圳龙华新单价地王,楼面地价近6.7万元/平方米!

同时期,该地块附近二手房的均价在6.5万-7万每平米。安居客显示,2019年深圳房价的均价约为5.3万-5.5万每平米;龙华房价均价约为4.5万-4.8万每平米。

新单价地王楼面地价近6.7万元/平方米,再次让舆论哗然。

而5年前,深圳龙华的单价地王也是龙光,4年前龙光在深圳龙华拿地还成为了同年深圳的总价地王。是他,是他,还是他……

“退房”闹剧背后:龙光,地王专业户还是“房价推高机”?

当然,也有为龙光再次夺冠欢呼的人,就是该地块周边二手房的业主们。因龙光的大手笔使得周边业主挂售二手房时,价格也能理直气壮往上抬一抬了。

今年5月,龙光再次在深圳坐上了地王的铁王座。

历史总是惊人的相似,龙光再次以豪气冲天,103轮的"惨烈"竞拍战,打败华润、金地、中海等众多央企及房企大佬,最终以115.97亿拿下了深圳前海限价地块,溢价率为45%。

龙光拿下该地块,可售楼面价约8.67万元/平方,创下深圳和全国地价新纪录!

值得一提的是,2019和2020年龙光拿下深圳的上述两宗地,都要求配建人才房。

2014-2020年,龙光在深圳成为了"地王专业户"。然而当一众央企、房企大佬都对拍下的单价惊呼不已,甚至直言"算不过来账"的时候,龙光却依然敢狂飙猛进。

除了它擅长资本游戏外,更重要的似乎一直在被"正面激励":成为地王,带动该区块房价,让不可能的价格成为预期并成为销售价格,预期一次次被推升,又再次成为地王……

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中国指数研究院的数据显示,今年1-10月,龙光拿地金额为412亿元,排第18名;拿地面积343万平方米,排第44位,两者相差26位,这在拿地前100强房企中并不多见。

拿地单价之贵可见一斑。

“退房”闹剧背后:龙光,地王专业户还是“房价推高机”? 图片来源|中指研究院(特此感谢!)

如今,布局越来越广的龙光不满足只是深圳市场当地王了。

2019年4月,龙光击退26家房企,以24.27亿元拿下了南宁五象湖一地块,实际楼面价达14478元每平米,成为了该区域的单价和总价"双料地王"。

今年9月,龙光经过42轮激励竞拍,击退数十家房企,以16.2亿拿下佛山禅城一地块,楼面价超1.7万元每平米,成为该区域的新地王。

龙光的进击之路还在继续。

“退房”闹剧背后:龙光,地王专业户还是“房价推高机”?

近一年来,它的股价波动较大,并未像其拿地的豪气和单价一样一路上扬。

在深圳的"豪横"模式是否能在其他地区复制,我们都不得而知。

房地产行业从来不缺少黑马、狠角色和神话。难的是将传奇继续。

十多年后,如果我们来回看房企产行业这几十年的发展历程,不仅会感慨其波澜壮阔,依然惊叹于那些癫狂亦或热血的商业、资本神话吧。

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