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粤港澳大湾区提出以来,位于几何中心的沙井片区,就成了刚需置业的首选区域。


前有华强城、万科星城、博林君瑞等遭万人哄抢,后有星河荣御、万丰海岸城等一众名盘在千呼万唤中蓄势待发。


本期楼评,老牛将给大家介绍已备案,即将入市的沙井新盘星河荣御


星河荣御:傲居大空港腹地,三期922套住宅开盘在即!


1,位于大空港腹地,深圳西海岸


星河荣御,位于宝安区南环路和沙井路交汇处附近,距离地铁11号线马鞍山站约1.2公里,是大空港的腹地所在。


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在粤港澳大湾区之下,沙井连接东莞虎门长安和深圳的大空港、前海、深圳湾等,临海的区位优势凸显,在地铁11号线通车之后,各项配套已初具规模,让西部的沙井从深圳的边陲上升为湾区的中心区位。


围绕项目周边有最新规划的海洋新城、新国际会展中心、地铁20号线、穗莞深城际线(已通车)等,而且靠近临海区域还有大面积待开发用地,现阶段沿着广深沿江高速遥望沙井,已是一番热火朝天的景象。


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目前周边已有地铁11号线和穗莞深城际,周边规划有20号线、12号线、6号线、107号线、港深机场快线等。


穗莞深城际轨道:穗莞深城际轨道交通线是经国务院批准的珠江三角城际轨道交通网主轴线之一,也是首个由省主导的城际轨道交通建设项目,全长86.62公里,总投资196.9亿元。


该线路连接广州北站—深圳机场,预留延长线至深圳福田中心区。目前在深圳规划有海上田园、和平、深圳机场北、深圳机场东,共4个车站。


2,片区建设如火如荼,享大空港红利


星河荣御所处的是生活服务区,是原沙井街道中心地带,聚集了目前整个西部生活氛围最浓厚的区域,片区内拥有鸿荣源禧园、西荟城、万科星城等成熟大盘。


大空港区域总规划面积95平方公里,主要包括沙井、福海、福永的西部滨海地区,包含了空港新城、宝安机场、海上田园、机场码头、综合港区等重大项目,片区功能主要围绕会展商贸、高新技术、创新技术、生活服务区、机场飞行区等规划建设。


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目前新国际会展中心一期已运营,安排的国际性展览比较多,不只是会展商贸区,更会带动整个深圳西部片区产业发展。


深圳新国际会展中心,总面积50万平方米,全部完工之后将超过德国汉诺威展览中心(面积49.6万平方米)成为全球最大的会展中心,采用综合开发模式,融入酒店、办公、餐饮、商业等功能,未来周边的交通、旅游、餐饮等行业将会因此得到迅速发展,成为大空港发展的重要推力之一。


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3,星河荣御三期,推922套住宅产品


项目由深圳本土知名房企星河集团开发建设,是星河地产进军深圳西部的首个项目。


总占地面积约5.8万㎡,总建面39万㎡,容积率4.94。自带约1.6万㎡商业街区及1万㎡集中商业。


规划有7栋住宅(含保障房),3栋商业楼(包括商务公寓和办公物业),以及1栋幼儿园,总房源约3198套。


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项目于2017年推出商办产品,当时推出的商务公寓就吸引了很多人关注,如何时隔三年,加推三期922套住宅产品,及少量商铺和办公产品。


加推的住宅位于ABC栋,主力户型建面约82.6-115㎡,均价约5.2万/㎡,单价区间在4.98-5.68万/㎡,总价区间在411-651万/套。


目前项目已于11月13日,在宝安公证处进行公证摇号,摇取选房顺序号;11月15日,在星河World吉酒店1楼大宴会厅进行选房。诚意登记客户共计1762位,约2:1的选房选房率。


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建筑面积约89㎡户型C3

建筑面积约89㎡户型N

建筑面积约89㎡户型C1

建筑面积约89㎡户型L1

建筑面积约82㎡户型

建筑面积约114㎡户型

建筑面积约115㎡户型


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4,旧改兑现,配套日渐成熟


曾经沙井被称为摩托车天堂,也是由于沙井是宝安老城所在,历史遗留比较多,老工业厂房和小产权发达;


而如今看来,沙井的这些“劣势”,正逐步转为优势,人口密集、厂区易旧改,区块内路网方正,都是片区价值的加分项。


区域的价值整体向上,片区正处于上升周期,大型旧改规划多,助力整体居住、配套环境改善。


项目北面临近华润金蚝小镇项目;西侧紧邻平安沙井旧改;东南侧挨着建设中的茭塘工业区旧改;跨过11号线的东面,即是沙井海岸城、万科星城等区域大型商住综合体。


周边1公里范围内,还有京基百纳、天虹商场、西荟城购物广场等商业配套,加上自身的商业配套,整体来说,居家是比较便利的。


学区配套,目前在荣根小学和沙井中学的学区范围内(实际范围以教育局及对应学区学校公布为准,仅供参考)。


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5,星河首进沙井,品质为王


星河在深圳口碑上佳,星河荣御作为星河地产进军深圳西部的首发之作,其产品细节也是延续了星河一贯的品质。


星河控股集团成立于1988年,历经31年发展,旗下现有地产、金融、产业、商置、物业五大集团,业务涉及地产开发、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务、金融投资、产业运营等多元领域,已成为国内大型综合性投资集团。


总开发面积累计超3000万㎡,土地储备面积逾2700万㎡,布局珠三角、长三角和环渤海三大都市圈,已进驻深圳、广州、天津、南京、常州、宁波、重庆、成都、西安等多座城市。


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其在深圳主导并开发了的项目超过10个,分布在深圳各个区域,已经入市的项目主要有星河传奇、星河荣御、星河智荟、星河国际、星河发展中心、星河时代、星河world银湖谷、星河上寓、星河盛世、星河丹堤等。


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小结


在粤港澳大湾区统筹规划下,深圳向西已成为置业共识,西部万人抢房的场面更是时有发生,大空港的未来值得期待;


星河荣御,时隔三年推出住宅产品,周边已集结了万科星城、万丰海岸城等多个明星楼盘,整个区域的生活配套日渐成熟;


作为星河在沙井首个住宅项目,以星河在深圳一贯的品质来讲,楼盘建造、装修、物业等都无需担心;


本次推出的922套住宅,建面约82.6-115㎡,总价区间在411-651万/套,符合主流刚需置业,现阶段项目认筹人数1763个,预计会在开盘当日售罄。


(内容完)


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11号线 牛浩思评楼 开盘 星河荣御三期

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