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地产界最神秘富豪:公司千亿资产,却坚持不上市,完全属于他一人

原标题:地产界最神秘富豪:公司千亿资产,却坚持不上市,完全属于他一人

一直以来,大家都觉得房地产是暴利行业,看看那些富豪榜上的名单,房地产大佬在榜单上所占的比例,就知道此言非虚。

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这几年的中国首富,就经常出现房地产大佬的身影,说到国内的房地产巨头,你能想到谁?万达集团的王健林、恒大集团的许家印、碧桂园的杨国强等都是房地产行业的著名领军人物。然而,尽管这些房地产巨头的价值超过千亿,但他们也负债累累。

事实上,前十大地产公司平均负债率已经到了 79.6%——每 1 亿的资产,就对应 7960 万的债务。

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对这些公司的债务和偿债能力提出的质疑,大多被挡了回去。比如孙宏斌说“资金是没有问题的”,王健林表示万达不存在高负债的情况。

但打开它们上半年的账册,发现不少公司都拥有接近三位数的债务比率、背负着成百上千亿的债务。

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以香港的新鸿基为例。新鸿基不是一家大公司,但它的利润率很高。它们的收入仅为恒大的十分之一,但利润大致相同。事实是,在房地产行业,并不是你做得越大,赚得越多。已经移民澳大利亚的许荣茂就不喜欢利用银行贷款开发房地产,其中很多都是他自己融资的。在这种情况下,虽然公司发展不是很快,但是每个项目都很稳定。另一位香港大亨林百欣在房地产开发方面也有自己的理念:只租不卖,所有的地产都是出租的。

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事实上,如果把债务计算在内,像王健林和杨国强这样的地产大亨的净资产并不多。但在深圳,有一位真正富有的房地产大亨。他是星河集团的老板黄楚龙。

普宁是潮汕地区的一个小镇。虽然规模不大,却有“中国医疗之都”的称号。黄楚龙正是来自普宁。去过普宁的人都会被它的商业氛围所吸引。黄楚龙的coco park是这座小城几个大型商业广场之一。

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事实上,黄楚龙在普宁建商场是为了支持他家乡的发展。他的大部分盈利业务都在深圳。黄楚龙39年前搬到深圳,现在专注于房地产、金融和投资。黄楚龙的集团拥有逾1,000亿元资产,几乎没有债务。另外,整个公司不是上市公司,只属于他一个人。所以如果我们计算他的净资产,黄楚龙或许是中国地产界最富有的隐形亿万富翁。

目前,黄楚龙在深圳福田、龙岗、龙华等区均有COCO项目,年租金收入超过2亿元。

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黄楚龙在全球还拥有140家高端家居购物中心星河第三空间,另外集产业、商务、居住、教育、购物、休闲等多业态配套的星河world、深圳著名的酒店丽丝卡尔顿也是他的资产。这几年黄楚龙在金融领域的投资也非常多,目前投资的7家公司已经全部上市,他还是阳光保险的最大股东。

此外,他还有3300万平方米的土地储备。目前主要集中在深圳、广州、东莞、普宁、常州等地。

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与其他房地产巨头不同,黄楚龙没有建立一个全国性市场。他的策略是深化和完善市场。事实上,虽然黄楚龙现在是亿万富翁,但他第一次来深圳时还是一名建筑工人。有一段时间,他没有地方住,就睡在街上的一个桥洞里。他的成功证实了一句谚语:“人生先苦后甜。”

他的成功并非偶然。虽然他赚了很多钱,但他是个很低调的人。几年前,当他的儿子结婚时,他邀请了所有的村民从他的家乡到深圳来参加婚礼。但是他却没有收红包,而是给了每人500元。十多年前,黄楚龙还向深圳红十字会捐赠了一套价值1000多万元的豪宅。

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如今,黄楚龙的地产项目每年的租金收入超过了10亿元。此外,他的房地产项目正在蓬勃发展,他还投资了阳光保险等公司。再加上他庞大的土地储备,黄楚龙的资产是惊人的。

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