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199亿接盘万达77个酒店,以为捡了大便宜,没想到如今负债千亿

原标题:199亿接盘万达77个酒店,以为捡了大便宜,没想到如今负债千亿

最近富力地产发布了一个公告,准备把广州国际机场综合物流园70%股权卖给为黑石集团,交易价格是44.1亿元。富力这次忍痛割爱,显然是跟自己公司流动性紧张有很大关系。

第三季度的报告显示,富力总负债高达1144.11亿元。最近房地产市场进入了新的一轮调控,最重点就是要求房地产公司要降负债,跟富力同城的恒大三条红线都超出了,所以恒大今年一直在快速回款,打折促销。

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富力现在的情况也是如此,为了降低负债,他们不得不出售一些核心资产。相比上一个季度,富力的有息负债已经降低了242亿元。3年之前,富力地产高调以199亿接盘万达77家酒店,当时是大大出了一次风头。

一年之后,富力地产的老板张力在北京接受采访,他十分高兴说买下万达的资产已经增值了百亿。其实张力决定买下万达77个酒店的时候,他就认为199亿的价格是捡了一个大便宜。77个酒店199亿的价格,算起来一个酒店还不到3亿的价格。

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富力吞下了万达77个酒店之后,立刻就成为了全球最大的豪华酒店公司。不过顶着这个虚名,其实没什么用,能否赚钱才是关键。事实上豪华酒店一直是一个鸡肋业务,看似高大上,其实并不太赚钱。

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很多地产商发展豪华酒店,都是为了配合自己的商业地产项目而已,事实上豪华酒店一直不太赚钱,甚至很多是长期亏钱。资本市场一直也不太看好酒店业的发展。

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当时孙宏斌是500亿买下13个文旅项目,张力是199亿买下77个酒店。如今看起来还是孙宏斌聪明。孙宏斌买下13个文旅项目是看中13个文旅项目的住宅用地储备,总计接近了5000万平方米。孙宏斌拿下这些地皮之后,加上了自己融创的那一套开发运营模式,不到1年半的时间,就从13个文旅项目身上回款了1300亿,孙宏斌当时就说收购13个文旅项目的500亿,基本上都回来了。

相比之下,因为张力就没这么好运气了。富力的实力不及融创,199亿收购万达77个酒店,大大增加了富力的负债,这导致富力陷入了困境。现在张力不得不出售其他资产来减少负债。

其实富力房地产业务依然在保持盈利,但是房地产公司最大的问题其实不是赚不赚钱的问题,而是资金流动性的问题,如果现金流出了问题,那么整个公司都会可能随时会出事。这也是为何张力要未雨绸缪,努力降低负债的原因了。

如果张力可以把负债控制下来,富力还是一家非常好的公司。其实现在面临问题的也不只富力一家公司,行业龙头恒大也有一样的问题。

说到张力这个企业家,很多人并不熟悉。其实当年在广州,富力可是赫赫有名的华南地产五虎,跟恒大碧桂园齐名,可惜后来富力发展不及恒大碧桂园,被拉开了差距。过去两年富力准备发力,却又碰上了如今的调控。张力也算是错失机会了。不过张力瘦死的骆驼比马大。张力的实力依然非常强大。

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关键的是张力还有一个好儿子。张力的儿子张量最近几年自己发展得不错,旗下坐拥数家上市公司,他的房地产公司今年也在香港上市了。同时张量还控制了香港上市公司天马娱乐等公司。另外张量自己还有一个黑洞投资,投资了不少的优秀公司。

张力曾经是广州的一个公务员。后来在万众下海的年代,张力也选择下海了。当时张力开了一个装修公司。不到几年,张力靠着自己的努力跟人脉赚到了不少钱。张力后来认识了来自香港的李思廉。李思廉当时在广州做贸易生意,也赚了一些钱。李思廉跟张力当时都有意进入广州的房地产市场,不过他们自己的实力都不足,于是两个人一拍即合,各自拿出了2千万,成立了天力地产。

最初张力主要是在广州开发一些小产权房子。后来张力得到了一个消息,广州的一个煤厂要搬迁,旧工厂准备用来开发房地产。不过当时很多大地产商不看好这块地皮,因为很多人认为这块地皮开过煤场,消费者肯定不认可,如果盖成房子肯定没人买。于是张力趁机以超低的价格买下了这个煤场。

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张力把上面好几尺深的媒都挖走,然后盖起了小区,因为拿地特别便宜,所以张力的房子卖得也非常便宜,吸引了很多预算不足的客户。很快张力的房子就一售而空。张力成功赚到了第一桶金,随后张力不断在广州开发小区,获得了不错的成绩。

到了2000年之后,张力的富力地产已经是华南五虎了。这个时候张力又想到全国市场去发展,第一站他就来到了卧虎藏龙的北京,张力在北京开发了富力第一城,同样创造了当年北京房地产市场的销售奇迹。

本来张力在房地产市场发展是十分顺利。不过可惜的是后来张力开始在商业地产上面发力,在广州珠江新城大力发展写字楼,这让富力的资金紧张起来,房地产方面的生意受到了影响,导致富力错过了最好的发展机会。

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等到张力缓过神来,恒大跟碧桂园、万科等公司已经遥遥领先自己了。三四年之后,张力又收购了万达的77个酒店,又一次背上了沉重的包袱。希望张力经过调整之后,富力可以重新出发。其实富力依然是一家非常不错的公司。其实最近遇到困难的企业家非常多,马云、许家印、王健林都在今年遇到了不小的困难。特别是马云,直接来了一个180度的大反转,让马云自己都想不到。作为一个优秀的企业家,必须就有好的应对能力跟调整能力,同时也必须有好的心理素质,这样才可以获得更大的成就。

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