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原标题:房价跌回十年前,投资客被“逼疯”

中央的大棋!果然,叫停蚂蚁,才只是刚刚开始

作者:暴哥

来源:暴财经(ID:icaijing123),转载请联系baoge-cj或评论留言

最近有粉丝问我,如果自己有点闲余资金,买房的话要注意什么?

这让我想起了最近的一个热搜,刚好借助这个案例和大家聊一下。

前段时间关于“男子跟团免费游,结果被强制购房,不买房不让睡觉”的新闻登上热搜。

有一个湖南长沙人姚先生免费跟团到威海乳山旅游2天,不过据姚先生反映,他去到威海乳山之后才知道这个旅游团是房产公司组织的,而且去到乳山之后几乎没有什么行程,而是被要求在乳山买房。还被迫不能出门,不让睡觉之类。最终曾经患有脑梗的姚先生无奈定下一套价格单价大约为8390元/平米,总价41万的商品房,并且交了12.3万的首付。

有一个湖南长沙人姚先生免费跟团到威海乳山旅游2天,不过据姚先生反映,他去到威海乳山之后才知道这个旅游团是房产公司组织的,而且去到乳山之后几乎没有什么行程,而是被要求在乳山买房。还被迫不能出门,不让睡觉之类。最终曾经患有脑梗的姚先生无奈定下一套价格单价大约为8390元/平米,总价41万的商品房,并且交了12.3万的首付。

不过后来事情出现了反转,乳山官方通报限制自由、强制买房的事情并不存在。

而且姚先生也发表书面声明明确表示:“ 本人为达到尽快退房、退款的目的,就购房过程与媒体进行了不正确表达,尤其是限制人身自由,不让睡觉,强制买卖等现象其实是不存在的。本人对此事产生的不良影响,表示抱歉。

虽然最终这件事情出现了反转,中间发生了什么我们也不得而知,但是可以猜到的是,姚某之所以要退房是乳山的房地产市场前景极差,急着退房才出此下策。

01

乳山,位于山东威海。因大乳山而得名,是中国沿海的长寿之乡。

对于这座城市的海景房,其实已经刷屏不少次了,基本上都是“鬼城”“新房打对折也卖不出去”“最后悔的海景房”之类。

在过去的十年时间里,乳山的房地产市场也曾经辉煌过。

1994年开始,乳山银滩被山东批准为省级旅游度假区,在2000年之后,国内的房地产市场发展极快,乳山也大搞房地产经济。

乳山的海景房基本上都集中在银滩旅游度假区。

众所周知,在房价上涨周期,房地产对一个地方的产业经济拉动作用远远明显于实体制造业。

乳山大搞房地产的同时,相关的产业也被带动起来,比如在乳山装修、建材、家具等等门店很多,这就是房地产行业的下游相关行业。

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从2000年开始乳山的房地产行业一直都在扩张。

比如从2000年到2005年乳山的房地产总投资从8800万元猛涨到7.5亿元,2007年乳山房地产投资35亿元,2010年完成投资33亿元。2007年到2010年之间基本上是乳山房地产业发展的巅峰时期。

比如从2000年到2005年乳山的房地产总投资从8800万元猛涨到7.5亿元,2007年乳山房地产投资35亿元,2010年完成投资33亿元。2007年到2010年之间基本上是乳山房地产业发展的巅峰时期。

不过 前十年的乳山太过于疯狂了,房子建了很多,乳山所在的城市威海常年都是人口流出地。

比如在2010年威海政府对本地人口情况的评价是:人口连续12年保持负增长;又比如2019年威海人口自然增长率-0.50‰。

比如在2010年威海政府对本地人口情况的评价是:人口连续12年保持负增长;又比如2019年威海人口自然增长率-0.50‰。

从2010年到2019年这10年的时间里乳山的房地产业也在走下坡路,2019年乳山完成建筑业总产值同比下降 68.91%;房屋建筑施工面积同比下降87.10%;房屋竣工面积同比下降 78.41%。

很明显,接盘侠远远不够。

02

没有人,房子什么也不是;没有人,楼市销售也就成为了一大问题。

所以为了卖出房子,找到更多的接盘侠,组团看房也就成为了乳山楼市一个很常见的景象,来自全国各地的游客和“看房团”纷纷涌向威海乳山。

在各种免费旅游等等噱头的吸引之下参加看房团,外地人对乳山不甚了解,在业务员鼓吹和营销手段之下,每年都有不少人都有着面朝大海春暖花开的悸动,并且买了乳山海景房。

然而, 乳山的楼市前景并不好,根据统计数据显示,如今 乳山的房价已经跌回十年前。

房价跌回十年前,投资客被“逼疯”

很多在乳山购买了海景房的投资者很多都是血亏,而且也很难找到二手房接盘侠。所以像前文中姚先生这样后悔的人并不少。

为什么乳山楼市惨淡成这样?

原因比较多,比如产业发展不到位。在过去的20年间,乳山大搞房地产经济,要知道没有实体经济的支撑,一个地方的经济泡沫会变得很大,房价也涨得很虚。

而且没有足够的工作岗位以及足够吸引的收入支撑,一个地方根本没办法留住人。

没有人的地方,楼市泡沫总有一天要破灭,房价也总有一天要被炒崩。

03

所以在这里我要提醒大家,现在在国家的严调控之下,楼市趋向平稳,买房一定要选对地方。需要注意几点

第一:

之前我说过了买海景房一定要谨慎,特别是海景别墅,千万别轻易碰。

第二:

没有流动性的房子就投资的角度而言没有什么意义。

甚至连扛通胀都做不到,买房一定要考虑流动性问题。

第三:

一个地方没有足够的产业、人和钱,房子最终都体现不出资产增值的价值,房价涨价也难以长期维持。

买房风险更大,所以在选择房产之前最好先研究一下这个地区的产业、人口以及经济情况。

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