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原标题:学区房、五缘湾、集美新城

最近一两年,厦门楼市最热门同时也是内参被问及最多的三大话题:学区房、五缘湾、集美新城。

学区房,2017年厦门强调控后,仍然可保持一年至少普涨一次的资产类型,甚至屡屡出现房价跳涨神话的案例。

五缘湾,思明土著除外,几乎每一个厦门人都想拥有一套房子的终极居住板块,厦门房价天花板,房价常年坚挺,看似牢不可破。

集美新城,2009年启动的岛外诸多新城中,最先最快成熟起来的新城,很多人岛外买房的首选板块,岛外平均房价最高的板块。

除了房价贵之外,三者之间还有一个重要的内在关联——学校。

学区房自不必多说,靠的就是名校的虹吸力。五缘湾在2015年之前,也并不像最近几年这般火。2015年五缘第二实验的招生,是一个重要转折点。集美新城,先是配备了五缘湾园博分校和外国语集美分校,这两所学校在“岛外分校时代”也算是岛外的佼佼者,随后的外国语校区和集美实验小学,直接把亭北打飞。

所以:

1、一个楼盘未必需要依赖学校的力量,但一个板块想要起飞,就一定得依靠学校的推力。

2、学区房现象一直存在,很多人存在“最近几年学区房很火”的印象,其实只是一涨俱涨的全盘普涨周期退潮后,学区房浮出水面,显得一枝独秀。

3、很多年轻刚需买第一套房时,往往对“为学区买单的行为”嗤之以鼻,幻想着以后各个学校的水平会无限接近。就像95后当年还是学生时,天真的以为进入社会后还可以继续主用QQ,而不是微信。

4、内参的抖音里有人写了一条非常霸气的留言“以后取消学区房一定是趋势”。看的我哭笑不得,怎么取消,靠多校划片可以实现吗?多校划片理论上只是一个削峰填谷的障眼法,在一个区域或多个板块内部找平均,却无法做到整个城市的大平均。

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