首页 房地产金融正文

会卖5万/㎡吗?双地铁+TOD,佳兆业小坪村旧改大盘杀到!

原标题:会卖5万/㎡吗?双地铁+TOD,佳兆业小坪村旧改大盘杀到!

最近,房产君在跑盘的时候听到了一个消息:“佳兆业小坪村旧改大盘快要出来了”。于是,我迫不及待地跑去现场打探了一翻。

下面便我获取到的一线情报,一起来看看。

会卖5万/㎡吗?双地铁+TOD,佳兆业小坪村旧改大盘杀到!

吹风4-5万/㎡ 首推79-122㎡3-5房

在风和日丽的上午,我穿着那件最爱的碎花裙,起着单车来到项目门口。结果发现,营销中心居然还没搞好,正在加速赶工中。

不过,现场销售告诉我,项目计划11月中旬开放营销中心和样板间,同时启动诚意登记。

会卖5万/㎡吗?双地铁+TOD,佳兆业小坪村旧改大盘杀到!

| 佳兆业白云城市广场营销中心

我也帮大家打听了一下价格。

对方说:“美女,我们价格还没定哦,不过你可以参考下周边的楼盘,价格大概4万多5万一平米!”,他还说,诚意登记的客户,开盘时可享额外98折优惠。

展开全文

随后,房产君用这个价格去对比了一下周边的楼盘,感觉性价比还是挺高的。

会卖5万/㎡吗?双地铁+TOD,佳兆业小坪村旧改大盘杀到!

为什么这么说呢?

第一、项目附近的新盘万科未来森林和广州龙湖招商·天鉅,均价都已超5万/㎡。

第二、项目旁边的二手楼盘金碧新城,楼龄已达12-16年,报价却去到了4.4万/㎡。

会卖5万/㎡吗?双地铁+TOD,佳兆业小坪村旧改大盘杀到!

| 金碧新城

这样一对比,就能发现,佳兆业白云城市广场吹风价还挺笋的。因为,作为旧改大盘,它本身配套就比较齐全,而且还是地铁上盖。

产品方面,据销售透露,项目首推一期1、2栋。1栋为连体楼,2梯5户,31层高,2栋为2梯4户,32层高。

首期户型主要有79㎡的2+1房、88㎡的2+1房、113㎡的3+1房,122㎡的4+1房。

整体来说,户型皆为N+1设计,格局方正,实用率较高。比如,79平做到3房,123平做到5房,这样的设计在白云区是比较少见的。

我对比了项目的几个户型后觉得,1栋88平3房单位比较不错,客厅和2个卧室均朝南,而且三面采光。(由于户型图销售不愿意给,所以暂时没办法给大家看)

分5期开发 自带6所公办学校

房产君在现场了解到,佳兆业白云城市广场占地约94.35公顷,总建筑面积约168万㎡,分为安置房、商品房和人才房三部分,其中,商品房住宅可容纳9000户

| 临时售楼部的沙盘,要以新营销中心沙盘为准

此外,项目分为5期开发,划分为东西两区。目前整个西区已经基本拆完,即将推售的 一期,就是位于西区。

那整个项目将会怎么建呢?

根据规划,项目包括高品质住宅、国际潮品复合旗舰mall、岭南滨水风情步行街、潮流艺术主题街、邻里街区、写字楼、酒店、创意SOHO等多种业态。

可以看出,建成后项目商业配套丰富,而且小区就有写字楼,能带来一大批租客。

会卖5万/㎡吗?双地铁+TOD,佳兆业小坪村旧改大盘杀到!

| 项目效果图

值得一提的是,小区配建3所幼儿园、2所小学(30班和36班)1所包括初中和高中的中学(48班),全龄教育就在小区内,这在白云比较少见。

会卖5万/㎡吗?双地铁+TOD,佳兆业小坪村旧改大盘杀到!

房产君了解到,小区配套的这些学校,基本是公办性质,未来业主和村民的孩子皆可入读。

双地铁+白云站TOD 5分钟到白云新城

交通方面,从区位上看,佳兆业白云城市广场位置还算不错。

一方面,项目正对面就是在建的广州白云站枢纽综合体,直线距离接近1公里。

会卖5万/㎡吗?双地铁+TOD,佳兆业小坪村旧改大盘杀到!

这个综合体可不得了,总投资超过440亿,根据规划,未来将有6条地铁线路经过。

会卖5万/㎡吗?双地铁+TOD,佳兆业小坪村旧改大盘杀到!

其二、有两个地铁站靠近项目一二期住宅,属地铁上盖楼盘。

预计今年年底开通的8号线北延段小坪站,距离一期住宅约300米;而预计2023年开通的地铁12号线南航新村站,也设置在二期住宅附近,相距约500米

会卖5万/㎡吗?双地铁+TOD,佳兆业小坪村旧改大盘杀到!

| 小坪地铁站

而在商业配套方面,由于靠近广州白云站枢纽综合体,所以,项目到那边连片开发的商业,也不会很远。此外,白云区人流量比较多的大型商超百信广场也在附近。

会卖5万/㎡吗?双地铁+TOD,佳兆业小坪村旧改大盘杀到!

尽管区位不错,但目前周边城市面貌一般。房产君在附近转了一圈发现,有不少待拆的房子。

会卖5万/㎡吗?双地铁+TOD,佳兆业小坪村旧改大盘杀到!

据了解,白云以打造白云站为契机,对包含小坪村在内的九条村将进行旧改,所以,周边城市面貌的改善,需要很长一定的时间。

会卖5万/㎡吗?双地铁+TOD,佳兆业小坪村旧改大盘杀到!

那么,你们认为,这个楼盘会卖到5万/㎡吗?

对了,如果你正要买房又患有“纠结症”,不妨点开下面视频,看别人怎么买房。

这位89年的小伙可牛了,用300万就把房子买在了珠江新城! (看完记得点赞,关注哦!

关注“广州房产”,教你买好房

评论