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原标题:太爆了!江南西这47套复式,怎样才能抢到?

太爆了!江南西这47套复式,怎样才能抢到?

市场,很多时候让人措手不及

你能想象,南沙灵山岛有项目吹风7-10万/平,天河最东部的牛奶厂,二手挂牌价高达7.2万。

老城海珠,也在迎来一场前所未有的变革。

一方面,近年来海珠地价居高不下,比如上个月底,南洲路、琶洲两宗宅地拍出,楼面地价分别达到3.8万/平、5.1万/平。

楼价全面迈入6万+,已经势不可挡。

另一方面,区域正面临严重的缺货期。

中指院数据显示,今年,海珠住宅供应只有1047套,甚至有6个月0供应

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| 今年海珠区住宅供应 来源:中指院

知道同一时期,广州全市住宅供应了多少吗?答案是82632套!(来源:中指院)

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也就是说,平均78套房子中,才有1套位于海珠,占比仅0.01。

将数据切开,还能发现更多门道。

今年海珠上市的1047套住宅中,光两个10万+豪宅就占近三分之一,同时供应大头金碧花园已经尾货在售,再刨除非品牌开发商的项目,剩下的机会还有多少?

是的,以600万-800万的预算,想在海珠置换一套住宅,几乎无路可走。

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| 2020年有新货供应的住宅 来源:中指院

亮相一个月,王牌出鞘

所以,当翠城花园-翡翠轩出场,便是毫无悬念的炸市。

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| 翡翠轩效果图

据房产君获得准确消息 项目亮相不到一个月,便吸引了相当火爆的人气。

其实,如果你知道这个盘有多豪横,就知道一切都在情理之中。

区位豪横:脚踏江南西,四大商圈环绕

每个区域,都有最金贵的板块,汇聚了最重磅的资源。对海珠而言,要问这颗明珠是谁,没有人会怀疑江南西的地位。

翠城花园-翡翠轩就位于江南西板块,具体位置在宝岗大道之上,如果将地图放大,你会发现,它被江南西、乐峰、江燕路、以及广纸四大商圈包围。

看一张图,感受一下它配套的量级以及密度,可以说,海珠的半壁精华都在这里了。

| 翡翠轩四大商圈交汇

豪横交通:双地铁交汇,四通八达

出生在躺赢的地段,交通自然也是顶配。

如果自驾,一条内环路直达珠江新城,耗时不过20分钟左右。

同时,项目地铁8号线 宝岗大道站步行距离只有210米,只需一首歌时间便可抵达,一轨直通琶洲,换乘4号线、3号线,又可以分别到达金融城和珠江新城。

对了,2号线昌岗站也在附近,这条通道又可以连接广州南站,去全国各地,都是方便至极。

可谓条条大道通罗马。

| 翡翠轩交通一览

学校豪横:名牌学府一条龙

虽然交通和商业足够体现项目的天生丽质,但是最牛的还是学校资源。

社区内有大名鼎鼎的公办幼儿园穗花幼儿园,另外,昌岗中路小学翠城校区、五中翠城校区都在项目门口。 根据2020年招生政策,项目为昌岗中路小学 翠城校区招生地段,而且可对口直升广州五中

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|昌岗中路小学实景图 摄影:广州房产 细鹏

这样的组合意味着什么?这需要将它们放置在整个广州的学位房市场背景下。

越秀和天河,之所以稳居广州学区房的第一梯队,其中最主要的原因,就是小学+初中组合的驱动。

越秀,无需多言,无论是小学还是中学,优质资源都十分密集,这也为小升初带来更加稳妥的保障,即使电脑派位,依然有较大概率实现小学+中学不错的组合。所以,在越秀,就没有便宜的学位房,哪怕30年楼龄的老破小,动辄四五万。

而天河区,就更直截了当了,全区采用对口直升的政策,家长锁定小学的同时,可以锁定中学。

所以华阳小学+广州中学、龙口西小学+广州中学,毫无疑问是最牛的,房产君在日前踩盘中发现,以侨林苑为首,接近20年楼龄的二手社区,楼价最高已经刺破10万/平。

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|天河部分学位房售价一览 数据来源:链家

同样第二梯队的,如华景小学+113中、体育东小学+天河中学的学位房价格同样不低,华景新城最新组团华景里挂牌价7万/平,30年楼龄的六运小区,成交价5.4万/平。

再看回昌岗中路小学、五中两家学校,它们都是海珠TOP级的名牌学府,比如五中高中部,2020年的招生分数,在全市区属类学校中,位于第五位,排在天河的广州中学之后,今年高考高优率达64.88%,被誉为海珠潜力最大的学校之一。

加上穗花幼儿园,你能找到比这更牛的组合吗?

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| 广州市五中,来源吃喝玩乐in广州

这也是为什么翠城花园二手房,一直是广州学位房市场的香饽饽。

产品豪横:5万平园林,47套绝版复式

回到翡翠轩项目本身,更是内涵满满,甚至可以用独一无二来形容。

和中心区遍地的超高层不同,翡翠轩为低密洋房设计,只有6层,这样的产品在番禺、黄埔零星项目可以见到,在中心区是没有的。

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| 翡翠轩效果图

层高低,意味着容积率更低,舒适度自然不言而喻。

另外,项目背靠建筑面积60万平的巨无霸翠城花园,可共享5万平的大园林,相当于7个标准足球场大小,这样的空间感,完全可以脑补。

5万平园林的配置,就不说在尺土寸金的中心区有多奢侈,即使很多外围区域的楼盘,也难以匹敌。

下楼逛花园,没有半小时,根本逛不完;孩子随时可以约上小伙伴跑玩滑板,赛车;早上,老人大可在草坪上打太极,生活就应该如此惬意。

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| 家门口就可以玩滑板

而且,项目专门打造了阳光会所,对撸铁爱好者来说,家门口就有免费健身房,只管show出你的muscle。对了,社区内还有泳池呢,夏天,大概没什么比在家门口就能纵身一跃,来得更畅快的事情了吧。

如此可贵的低密社区,在产品的打造上,也没有走寻常路,而是带来了绝版的复式。

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| 翡翠轩效果图

所谓绝版,是指2018年,广州发文叫停市场上高赠送的做法,意味着未来拥有复式的机会将越来越少。

当复式出现在老城区,双重稀缺的效应便爆发了,价值直接翻倍。

荔湾刚刚入市的保利天珺,售价8万-12万/平;另外一个江景项目雅居乐715,吹风价8万+;位于南洲路的越秀天悦江湾,售价8.5万/平,都比同板块的项目高出60%-90%。

地处海珠芯、名牌学府、绝版复式,这样的翡翠轩,就是一手明牌。它的出现,足以让很多人疯狂,对他们来说,不是要不要买,是有没有购房资格,以及买不买得到的问题,毕竟产品只有47套

房产君获悉,项目已经盛大开售,有兴趣的朋友,出手的速度要快。

接待地址:广州市·海珠区·广纸路·星汇海珠湾销售中心(临近燕岗站B出口)

项目地址:广州市·海珠区·宝岗大道·翠城花园(临近宝岗大道D出口)

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