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高新发展重磅!5板块14盘解析!高层房源紧张!纯新盘即将入市!

原标题:高新发展重磅!5板块14盘解析!高层房源紧张!纯新盘即将入市!

2020年仅剩最后两个月。回看合肥2020年的房价表现,总体上房价处在稳中有进的态势,各区域之间无论是房价表现还是楼盘去化表现,存在楼市分化现象。

对于区域的选择上,滨湖区依然是置业者的心仪区域。其实,高新区作为合肥重点发展的区域之一,也很值得置业者购买,今天就一起来看看高新区的市场表现如何。

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一、高新五大板块在售楼盘情况摸底

为了更好的了解高新区的房产市场表现,本站摸底了高新各板块在售楼盘的信息动态。

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从表格信息上可以归纳出:

(1)、方心大道西板块目前有乐富强文宸悦府与保利柏林之春两大在售楼盘,从品牌上看,乐富强是安徽本土品牌,并且占据安徽品牌20强的位置;保利是央企品牌,品牌实力也是非常好的

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这两大楼盘的均价相较于其他板块来说略低,并且由于板块内在售高层房源的减少,可能会导致板块置业门槛的拔高。

(2)、政务西板块有万兴湖山间、万科高第两大在售楼盘。政务西板块由于特殊的地理位置,享受着政务、高新发展红利,因此两大楼盘的均价略高。

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尽管如此,两大楼盘在市场上的表现还是比较亮眼的,目前两大楼盘的高层房源售罄,再一次拉高了板块的置业门槛,并且在售的房源也所剩不多,置业者想要在此板块选择新房,可以尽快入手。

(3)、蜀西湖板块,虽然在售的楼盘有四个,但中南樾府与祥源金港湾两大楼盘已进入清盘阶段,金鹏麓山院由于高层房源的减少,在置业上资金预算会被抬升,刚需置业者需要抓紧最后的机会

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(4)、北雁湖板块。如果从地理位置上看,北雁湖板块在售的楼盘有5个,但是如果从产权上看,属于高新区的楼盘仅3个,加之世茂国风目前在售的别墅总价近800万,普通置业者购买难度相对较大。

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高层房源上,皖新朗诗麓院、祥生雲境和荣盛山湖樾三个楼盘房源相对充足。从祥生雲境近期首开的表现上看,接受度还是很高的,因此高层房源的去化应该是不用担心的。

在此需要多说一句,如果不考虑产证问题祥生雲境与荣盛山湖樾对于刚需置业者来说,自住还是没有问题的,就目前的周边情况来看,投资价值可能还需要等周边成熟才能显现出来。

(5)、天乐板块的热门楼盘银城知庐,终于要首开了,该项目体量并不大,在市场上人气比较火爆,想要置业此楼盘难度有些大,从以上各楼盘的单价上看,也许受高新科大附中的影响,楼盘的价格达到了2.8-2.9万/㎡。

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其实此前曾说过,由于高新科大附中的学区质量还未得到兑现,因此,学校表现还有待观察

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二、专家:高新区媲美滨湖区

对于高新的置业、投资问题,本站特别邀请了万途营销总经理孙宜庆,来自合肥房地产一线深耕多年的资深人士,请他来谈一谈。

1、对于刚需和投资来说,高新新房和二手房哪个更好一点?

我觉得对于刚需和投资,置业高新,目前来看肯定是二手房更好一点。因为目前新房基本上没什么供应量,有的话也都是肥西产证。

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但是之前有非常多的位置不错的、学区不错的、环境不错的二手现房供应,而且它的价格应该比新房价格略低,所以我觉得可能对于刚需和投资来说,如果选择高新区,由于没有新房太多的选择,肯定是二手房才会更合适一点。

2、您对于北雁湖、蜀西湖、天乐板块、方兴大道西板块这几个板块怎么看?

对于这四个板块我个人可能比较偏好北雁湖和蜀西湖。由于目前北雁湖、蜀西湖基本上没有太多可以供开发的新地块,天乐板块和方兴大道西板块算是整个高新区的新兴板块。

应该来说目前成熟度还是有问题的,我觉得还需要时间,可能短则两年长,甚至需要五年甚至更长的时间才能够成熟起来,所以我个人比较偏好这个北雁湖和蜀西湖。

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蜀西湖板块和北雁湖板块,这两个板块应该说都非常成熟,商业配套、交通、居住氛围、环境等,我觉得都不错,而且从居住层面来说,我觉得应该是非常适合居住。

3、在您看来,高新的市场又会有什么样的发展趋势呢?

高新市场应该是一个可以比肩滨湖的区域。我们认为合肥最火的当然是政务区,其次就是滨湖,然后是高新,那现在政务由于没有新房供应,只有二手房,所以我觉得高新区是可以媲美滨湖的区域。

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一方面是因为它本身这个区域内的人文环境、自然环境都非常好,第二区域内消费力也很强。同时,它又是经开区、高新区、蜀山区外溢客户的首选区域,所以我觉得这个区域的潜力未来还是比较大的。

之前一直有句话叫“住以西为贵”,我觉得这句话是非常实用高新区的,一方面代表它的价格贵,另一方面代表比较适合居住吧

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三、高新重大利好,23大好消息全面爆发

高新区为什么适合投资、置业

离不开区域的发展利好

利好消息的逐步落地

对区域价值的体现于扩大

有很大的促进作用

01

教育篇

武汉大学

合肥市人民政府与武汉大学签署战略合作协议

武汉大学创新技术研究院落户高新

未来将在科学研究、成果转化、人才培养

等方面开展全面合作

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德国亚琛工业大学

高新区与德国亚琛工业大学签署合作备忘录

亚琛(合肥)创新研究院项目将落户

助推高新区在机器人

智能制造、工业4.0领域的跨越式发展

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中德合肥工程院

合肥高新区与开姆尼茨工大签署了

共建中德(合肥)工程院合作协议

以此次合作为契机

合肥与德国将在更多领域展开合作

促进更多项目落地和人才交流

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中国人民大学

中国人民大学企业创新与竞争力研究中心

(安徽基地)落户高新区

双方拟共同举办

高端主题论坛等方面的深化合作

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上海财经大学

上海财经大学金融学院

与合肥高新区管委会正式签署协议

共同成立上海财经大学合肥高新区金融研究院

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中科大最大校区建成

中科大高新校区校园已经初具规模

预计将于2020年12月底交付

未来,更多的科技成果将在这儿诞生

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02

出行篇

6号线一期2025年完工

地铁6号线一期

2025年11月完工

6号线一期拟起于丰乐河路站

主要沿蜀山大道、玉兰大道、望江西路

望江东路、太湖路、尧渡河路、高亮路

钟油坊路、和平路等道路敷设

新建车站17座

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地铁4号线进展喜人

地铁4号线计划

2021年12月通车

全线覆盖高新、政务、包河、新站等区域

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7号线一期

7号线线路全长38.37公里

经过南艳湖、高新、滨湖

还将1、2、3、4、5号线串联起来

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03

休闲娱乐篇

高新银泰城来了

合肥第四座银泰

位于高新区创新大道与望江西路交口

未来将是合肥西部群众的购物天堂

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高新又来一重大地标

高新区文化服务中心

市民服务中心、规划科技展示中心

文化服务功能为一体

是高新区重要的标志性大型单体公共建筑

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合肥市科技馆新馆建设中

合肥市科技馆新馆(自然博物馆)

正在建设中

总建筑面积约50000平米

位于高新区石莲路与彩虹路交口

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王健林来高新考察

近日

万达集团王健林一行来高新考察

高新万达要来了?

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北京华联布局高新

据微博博主合肥宣传爆料

北京华联要来高新

地址都已经选好 (具体以官方消息为准)

就在中安创谷附近

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04

医疗篇

世界最大肿瘤放射治疗中心

中国科学院合肥肿瘤医院

规划世界规模最大的肿瘤放射治疗中心

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全球一流的离子医疗中心

合肥离子医学中心

位于长宁大道以东、燕子河路以南

目前建成全球一流的离子医疗中心

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柏堰湖建国际医院

柏堰湖(北雁湖)周边

规划建设国际医院

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05

大建设篇

今年1142亿投资大建设

2020年

高新全年总安排项目共153个

总投资1142.9亿元

一大批高大上项目要来了

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蜀西湖将崛起240m天际线

蜀西湖沿湖一带

将不断冒出一座座耸入云端的摩天大厦

近湖天际线

240m、190m、150m等高楼

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图/来源于摄图网

全球最大量子信息实验室

中科院量子信息与量子科技新研究院

是在建的全球最大量子信息实验室

一期主体工程全面封顶,科研楼等年底竣工

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国际一流的科学中心

到2030年,建成国际一流

合肥综合性国家科学中心、世界级的产业创新中心

成为全球知名的创新之都

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合肥先进计算中心

合肥先进计算中心项目

位于燕子河路与大龙山路交口西北角

总投资约为4.3亿元

2020年,部分主体工程基本完工

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维天运通合肥总部基地

合肥维天运通信息科技股份有限公司与

合肥高新区正式签署项目合作协议

决定在高新区投资建设维天运通合肥总部基地

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2021年,高新还有更多惊喜

一起期待

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