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包河置业机遇!4大板块买房全解,融创要卖3万+?专家:有可能!

原标题:包河置业机遇!4大板块买房全解,融创要卖3万+?专家:有可能!

年末前,置业包河攻略大全!

融创新地块要破3万+、包河17盘怎么选、哪个版块更有潜力...今天重点来看看。

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包河年末置业攻略

4大板块17家楼盘全解

包河区目前在售楼盘有17个,集中在工业园、淝河、老城区、卓越城板块。

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滨湖卓越城板块

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虽然挂着滨湖的名头,但其实还是包河的。因卓越城紧邻着滨湖的优势,也有不少在滨湖买不起房的会考虑这里。

目前卓越城板块在售的仅有一个楼盘——锦绣花城

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锦绣花城:该盘在售高层,主力面积99㎡、110㎡,均价2.1元/㎡。华宇、信达两家房企打造,板块成熟度不高,不过楼盘自带幼儿园、商业中心。

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包河工业园板块

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包河工业园房源也在逐步减少,价格也不低。距离省府北3公里,又临近中央公园,置业的人也非常多。

龙湖景粼玖序:现在主推别墅,改善的可以考虑。

乐富强悦融湾:均价1.8万/㎡的高层,是板块内的上车门槛价,面积从97㎡-128㎡,总价大概在178万起,性价比很高

金科博翠天辰:该盘也只剩少量洋房在售了,在售Y9#、Y17#、Y25#毛坯洋房,主力户型面积116㎡、143㎡、166㎡、118㎡,均价23000-26000元/㎡。

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高速时代首府:高层均价约21000元/㎡,小高层均价21500-23600元/㎡。

琥珀晴川里:目前还没首开。昨天 首次备案了4栋洋房,毛坯,均价21749元/㎡。

融创地块:想改善的可以等等融创,毕竟品质方面都是可以的。但就拿地的价格来看,入市价是不是3万+就不知道了,但肯定不会低。

老城区新盘就3个,区域内生活配套很成熟,但周边老破小小区很多。而且因为老城区发展过度成熟,升值潜力空间并不大,改善自住倒是没问题。

置地瑞玺:均价2.4万/㎡,价格相对于周边较高,但置地的品牌在那放着,以后二手房溢价率也会高出周边一大截。改善可以考虑,刚需就算了。目前在售小高层均价2.2万/㎡,洋房均价2.4万/㎡。

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金隅大成郡:高层面积段在94-133㎡,均价1.98万/㎡。

金隅金成府:金成府是金隅的第三个项目,周边回迁房倒挺多,这倒也还好,关键离高架桥也近,以后受噪音影响比较大。在售的高层最小面积83㎡起,按照均价1.85万/㎡来算,要150多万。

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淝河板块

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淝河板块发展势头慢了下来,楼盘倒是越建设越多。均价都在2万+,而且大都是几家房企联合开发的楼盘

翡翠天际:淝河板块首选翡翠天际,虽然也是3个房企打造的楼盘,但是万科的品质在那里,物业也是万科物业。当然价格也比其他要跪,高层2.15万/㎡,洋房2.4万/㎡。

锦绣龙川:高层均价2.1万/㎡左右,洋房均价1.98万/㎡左右,距离地铁4号线很近。

时代领峯:以低密洋房为主,有95㎡小户型,均价2.1万/㎡。

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奥园龙川玖著:这是淝河板块为数不多的一家房企独立操盘的项目了,在售小高层均价21748.95元/㎡。跟望湖小学教育集团葛大店南校区也就一路之隔,离48中祁门路校区也近。

兴港和昌云庭:备案价2.17万/㎡与周边相差不大,隔壁就是时代领峯。虽然都是几家房企联合开盘的,但是兴港、和昌都是属于名声不显那种。首开去化不足5成,成绩一般。

建发雍龙府:龙川路上的中式豪宅别墅,目前在售二期别墅,面积都是180㎡起步,总价568万起。高层是别想了,已经清盘了,考虑改善的可以看看。

雍荣府:目前在售装修高层,主力户型面积98㎡、115㎡,均价约20500/㎡。毛坯洋房主力户型面积128㎡,均价约22000-23000元/㎡。

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包河价值看涨,房价冲刺3万+?

从去化来看,高铁板块、工业园板块是大家热衷置业的片区,相比较起来,老城区楼盘数量少选择有限。那么,包河该如何置业呢?

包河房价要破3万+?

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包河遍地2万+,融创以单价1835万元/亩竞得工业园地块,房价天花板预计将再创新高。

融创除了在品质、物业很强,抬高房价的实力也不弱。壹号院创下了天鹅湖最高单价纪录,长江壹号、滨湖印在所在版块价格也不低。包河地块成本还高,预计入市价会到3万+也不是没可能。

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图/来源于摄图网

年末上车指南

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如果打算年末前在包河置业的朋友,刚需可以看看乐富强悦融湾,工业园板块最低上车门槛价了。改善选择就可优选置地瑞玺,终极改善看建发雍龙府、龙湖景粼玖序。

板块发展潜力来说,老城区不如淝河板块,淝河板块比不上临近滨湖的卓越城、靠近中央公园的工业园板块。

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专家:老城区房价上涨空间有限

关于包河的置业、投资,本站特别邀请了万途营销总经理孙宜庆,来自合肥房地产一线深耕多年的资深人士,请他来谈一谈。

1、融创大手笔拿包河工业园地块,日后入市价会卖到3万+吗?

我觉得是有可能的。因为现在区域内的话,像金科已经卖到2万、2.5万+了。所以我觉得区域内2.5万+往3万上是有空间,另外,再加上这个中央公园不断利好,这个融创品牌,所以我觉得再加上它本身这个成本,因为自持面积这么高,所以我觉得是有可能的。

2、对于淝河板块、包河老城区都是房价滞涨板块的说法,您怎么看?

淝河板块,包括以及合肥市的其他老城区板块可能都属于滞涨板块,但是我觉得未来可能不那么看好吧。因为过去合肥是一个中心,现在是多中心,就是形成多个副中心,

可以感觉到,就老城区已经是不太适合居住,尤其是这个工作和生活,大家都逐步在往外围副中心去拓展。所以我觉得老城区的房价空间是非常有限的,除非是有特别好的这种核心资源,比如说这个学区资源,尤其是学校本部资源,这可能会好一点。

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图/来源于摄图网

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