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合肥房价分化严峻!包河新盘最高2.98万/㎡!新站某盘特价房9168元/㎡!

原标题:合肥房价分化严峻!包河新盘最高2.98万/㎡!新站某盘特价房9168元/㎡!

最近,包河纯新盘琥珀晴川里正式备案,令人“惊喜”的是,其标准层的价格与“隔壁”的保利和光尘樾差不多,再考虑到融创最近高价拿地进入这一片区……

存在于地理意义上的限价横沟似乎正在消弭,这是偶然,还是趋势?今后的房价会怎么走?咱们今天来说说~

01

包河琥珀晴川里最高2.98万/㎡,价格比肩滨湖

先来看琥珀晴川里的新备案的价格,新备案的1#、2#、9#、10#,均价21748元/㎡,看似平平无奇,甚至还感觉有些低~

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但事实不一般,其中1#的标准层价格在2.4~2.6万/㎡,顶楼的复式户型高达29790元/㎡

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2#的标准层价格在2.5~2.6万/㎡

可以看到,部分房源的价格相差无几,这种价格差甚至无法让开发商做个装修来实现更高的溢价~

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其实这种现象在合肥并不鲜见,比如经开区南艳湖板块的公园万象、中海上东区,后者洋房标准层的价格基本都在2.5~2.6万左右,最高的卖到了2.68万/㎡!

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这样的价格与一路之隔的滨湖金融板块差距真的很小。

同样的还有万科高第,洋房的标准层价格在2.55~2.8万/㎡

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尽管,中海上东区或万科高第都有装修溢价部分,但这种溢价明眼人都知道是怎么回事~

02

面粉越来越贵!融创新盘或突破天花板!

我们说,面粉决定面包价,过去几年里,合肥的新房备案存在一条不言自喻的限价尺度,针对不同的区域有着不同的限价标准,但近一年来,这种横沟正在发生演变。

除了上面的例子外,还有比如今年8月在小庙拿地的龙湖、上坤,几乎可以断定未来的入市价肯定高过更早进驻小庙的项目——京冠悦荣府,同理还有庐阳区的祥生庐州云境,高昂的土地成本最后终归要体现在房价中,也必将转嫁给最终的购房者

譬如我们说说最近拿地的融创,恰好与琥珀晴川里一路之隔,是不是正因为这样,我们才对晴川里的备案价不“惊呼”了呢~

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融创包河07地块的A地块楼面价12511.3元/㎡,B地块楼面价13762.43元/㎡,溢价率29.68%,竞自持面积33800㎡。

这两个小地块的容积率分别2.2、2.0,考虑到竞自持部分基本上都要匀给高层,即使说,其入市售卖的产品将是以小高层、洋房为主。

琥珀晴川里已经给出洋房备案价的参考值,再按照融创一贯以来的做法,高端产品+精装,那么突破区域天花板似乎也是有可能的事。

如上图,琥珀晴川里与融创包河07地块距离滨湖的保利和光尘樾真的不远,沿上海路、5号线两站路的距离,而在未来,两个区域的房价“差距”也会进一步缩小。

琥珀晴川里从拿地到备案差不多一年多时间,“捂”了很久,尽管价格不低,但经历融创、佳兆业拿地的“疯狂”后,大家的心理防线显然被大大提高了,想起当时和光尘樾的备案价出炉时,业界可是一片惊呼:太贵了!

融创应该不会拖很久,据小道消息,其入市大概在明年5月份,那么,大家猜一猜它的备案价会是多少呢?

03

新站某盘推特价房9168元/㎡,合肥房价分化严峻!

过去3年以来,合肥的房价从持续的横盘期到今年,其实已经发生了肉眼可见的变化,而这种变化集中在面粉价越来越贵的高价值区域。

当然,像新站、瑶海这样的房价洼地,房价依然保持着稳定的态势,譬如最近新站某盘便推出了一套6折特价房,精装103㎡,折算一下单价为9168元/㎡万元都不到!

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虽然,这种特价房可能更多的是作为噱头,但如果真的卖的好,哪需要这些噱头呢~

合肥房价分化的落差愈发突兀!

一方面,高价值区域受到购房者、投资客的追逐,比如滨湖、高新,甚至肥西等区,哪怕门槛越来越高,依然挡不住趋之若鹜的资金,要求高首付、全款上车的楼盘比比皆是。

另一方面,洼地依然保持着艰难的去化,打折买房也是比比皆是。

资本都是逐利的,事实上,我们从面粉加着手,合肥接下来的土拍中,高价值区域依然是市场上的明星,高竞自持抢地现象还会出现,这必然还会持续推动着区域的楼市、房价不断上升。

而对于房价洼地,开发商拿地时相对则谨慎许多,会评估入市的销售及利润情况,当然也会继续拿地,但相比较而言,造成的结果就不一样了。

而对于广大购房者而言,也存在不同的选择。资金有限的刚需也许只能挑选价格合适楼盘,但我想只要资金稍微充裕,哪怕垫垫脚,大部分人还是想选择更具升值前景的房子~

同处一个城市,楼市发展却是两条反向的曲线,只要调控不放开,这个趋势还会持续很长时间。

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