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置业九龙坡核心,你的机会还有多少?

原标题:置业九龙坡核心,你的机会还有多少?

双11,已经过去了,下一个就是双12了,今年由于疫情的影响,虽然各大行业复苏势头非常猛,但并没有完全的复苏,对于楼市而言分化也是非常的明显,对于开发商而言抓住各大节日都进行猛烈的促销,对于购房者而言,基本判断就是房价要跌了,要等等看,那么具体和购房者所想的一样吗?我们来看

首先我们先来看关键的数据,在九龙坡核心区方向从2014年计算开始,还没有入市的楼盘还有那些呢?

第一,2019年中交,他的地价不算低了,只能说尚可,8115

第二,都是2020年的,金辉连续出手拿下九龙坡两块地,马上入市了,一个是金辉玖珑云璟,一个是金湖彩云湖,两块地地价均破万,剩下3块地都是8月份以后,基本要明年入市了,那么地价最低一块是多少呢?9596

那么以上就是九龙坡区未来的一部分的供应所在,其中值得关注是什么呢?今年由于疫情,开发商面临压力非常大,而且在宏观方面更是设置了三道红线,这无疑进一步加大开发的压力,那么要实现资金快速回笼,最简单办法就是快速卖房,那么要快速卖房,最直白就是把价格进行到底,但不管在怎么进行,成本总是要考虑,在怎么压缩,总要保本,那么最简单办法怎么搞呢?就是把户型尽可能做小,这点在九龙坡现售一些楼盘面积上已经出现了,因为这样做可以有效降低总价,降低购房门槛,其中金辉一块地就是小面积出现,那么他的价格,尤其是总价到底多少呢?对于购房者而言可以关注的,那么这里可以看到置业核心区的机会不是购房者所想的那样,所判断的那样,越来越大的

我们再来看二手房的市场,我们计算前面3季度的,在整个九龙坡市场上,130万以上成交占比到多少呢?非常的惊人的,接近80%,基本也可以说这就是九龙坡当前市场成交的主力所在,但这组数据非常笼头,那么在这组数据细分下,就比较有意思了,我们把房龄设定2014(含2014)以后,在这样条件下,100-130万和100万以下成交对半,很有意思了,那么更值得购房者注意的是什么呢?在这一对半里面,100万以下成交超过80%都是什么呢?2房为主甚至还有1房的,那么这里可以看到一个什么样点呢?非常明显看到购房成本提升的问题,也就说当前购房者主流小三房如果不提价,基本要远离九龙的核心了,而这点在新房市场已经体现了,虽然说业态有些改变,但是购房者可以看看华岩在售新房总价多少呢?

重点来了,这是天狼今晚想说的一点,在九龙坡现售新房市场上,有这样一个盘,130万以下就可以买到小三房,而不是我们所谓二改三这种,这样的盘有多少呢?并不多的,在考虑楼层因素,选择的余地其实是非常小的,而且九龙面粉的价格已经越来越高不可攀了,有些说核心区有一些老地块,有,但是他的售价很低吗?这点在江北的万科天空之城已经证明了,那么可以说低面粉这样的楼盘是卖一块少一块的,对于九龙而言更是如此,入门级产品几乎要没有了,而且在纳入小区环境这块的话,几乎是很难找到的,也就说优越的小区环境+轻轨+入门级产品+购房者最看重指标价格,你能找到了多少呢?说大点,几乎快绝迹了,当前九龙市场能满足这样条件只有1盘了,这就是成都城投锦樾峰镜

对于九龙坡而言,尤其是坡区的核心不断走高的面粉,实际上所释放的信号已经非常的明显,稳步上涨,下跌可能性很小的,有人说城投这盘优惠力度很大,还有一些不利因素,其中最关键就是火葬场,是,确实有这些不利因素存在,但是现在那个盘优惠不大呢?而且这样趋势能持续多久呢?开发商今年一系列猛烈促销活动,其中很关键在于疫情影响和资金压力,当然后者基本每年都是存在的,但是像今年这样是很少的,对于我们经济未来,很多购房者其实都看到,已经在快速复苏的,说得直白点,这样的局面迟早要结束的,那么随着经济持续复苏,低面粉地块不断消失,你置业九龙核心的机会还有多少呢?后面入市新盘的,价格会低于现在吗?总在说天量的二手房,是,从数量来看,确实比较多,但是的但是,如果把房龄和户型因素考虑进去呢?后面入市二手房,成本都是增加的,难道更便宜卖给你吗?由此对于购房者而言,抓住这最后的尾声

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