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业主吐槽:“平湖没有一所像样的学校”,背后真相是...

◎关注买进深圳?(ID:buysz2020) | 邦尼、深圳多姐


深圳业主对名校学位的追求,孜孜不倦。


继南山蔚蓝海岸、坂田万科城、沙井博林君瑞业主吐槽学位问题之后,近日平湖业主们也按耐不住了,打算向龙岗区教育局发起倡议。“平湖没有一所像样的学校,而隔壁的龙岗中心城、坂田,却已经有了50-70%的升学率”,业主称。


不料,倡议书还没写好,教育局就已经给出了回应:已经初步引入优质教育资源,未来会更优质均衡。(该回复有待进一步证实)


业主吐槽:“平湖没有一所像样的学校”,背后真相是...

▷图源:家在深圳


事实上,平湖不缺学校,只缺名校。


去年7月,平湖引进了华南师范大学附属平湖学校。好不容易落地名校,自家孩子可能因为不在学区而上不了,这可急坏了平湖的业主们。毕竟每位家长都想给孩子好的教育,不想让他们输在起跑线上,但是这事儿着急也没用。


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业主焦虑:“平湖没有像样的学校”


隔壁有名校却上不了,这可急坏了平湖的部分小区业主们。近日,平湖有小区业主们在论坛上谈起了孩子的上学问题,越聊越感伤:


业主吐槽:“平湖没有一所像样的学校”,背后真相是...

▷图源:家在深圳


“平湖没有一所像样的学校,普遍初升高的升学率只在20-30%多,这就意味着将有70-80%的孩子没有办法上普高。


而隔壁的龙岗中心城、坂田,却已经有了50-70%的升学率,相比之下令平湖的家长倍感焦急。”


商量之下,业主们决定向龙岗教育局申请,让平湖引进“名校”,但因找不到文笔好的人,倡议书迟迟未发出。据了解,平湖某新盘去年刚刚引进一所华南师范大学附属平湖学校。该学校位于雁田水库附近,目前学区范围还未公布,但大概率不会覆盖平湖中心的小区。


业主吐槽:“平湖没有一所像样的学校”,背后真相是...


对于华师附中名校的存在,业主们也在讨论群里直言:“那么偏的位置引入了名校,而平湖的中心区域却没有一所像样的学校。”除了新引进学校,业主们在讨论组里纷纷出招:平湖信德合并挂靠名校、平湖第二实验扩大招生范围...


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▷图源:家在深圳


即便业主的诉求还未正式发出,龙岗区教育局还是以“深圳速度”给出了回应,大抵意思是:平湖已经引入了华南师范大学附属龙岗平湖学校,所以网友希望在平湖“引入优质教育资源”的倡议已初步实现,未来更加注重教育资源的均衡分配。(该回复有待进一步证实)


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▷图源:家在深圳


这封回复信中,并没有给出具体回应,但既然提到了会落实“教育资源优质均衡”办学,市民的建议,相信接下来会逐一落实。2没有名校支撑,平湖房价仍是洼地事实上,平湖并不缺学校,只是缺好学校。


平湖位于整个深圳的中北部、隶属于龙岗区、与东莞凤岗接壤,片区工业厂房密集。


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▷图源:网络


该片区距离福田市中心近30公里,开车需一个小时,是深圳被遗忘的片区,多年来偏安一隅,不温不火,一些平湖上班的甚至更愿意买到隔壁的龙中去。


平湖目前最大的亮点在于轨道交通、旧改。规划中的平湖枢纽、今年新开通的10号线和周边的大规模拆迁。


据@买进深圳统计,目前平湖已开学的九年制学校有平湖实验学校、信德学校、平湖外国语学校。其中,平湖中心区的信德学校是按照省一级标准建设的龙岗先进学校,另外,平湖第二实验学校还在建。教育局也在回复信中指出,华南师范大学附属龙岗平湖学校也将于近年开学。


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▷平湖学区-小学

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▷平湖学区-中学


贝壳找房数据,平湖二手房均价4.6万/平,和龙岗中心城、横岗的均价一个水平,周边的坂田7万/平,大运新城5.7万/平,当属房价洼地。


去年年底,特发天鹅湖畔以3.5万/平入市,并引进华师附中,当时还被誉为平湖最低上车门槛的新盘。或因地铁和名校利好加持,今年9月加推时,单价已经达到4万/平。


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▷华南师范大学附属龙岗平湖学校效果图(方案以政府最终审批为准)


这次平湖业主的吐槽,就和该楼盘引入的名校有关。


事实上,业主不用过度苛求学位问题,因为好的学位“求之不得”,在片区人气够旺的情况下,自然水到渠成。


一个很明显的趋势是,近几年原关外的新建项目,大多都会配备学校并覆盖周边地区,其中有不少还是名校。例如龙华金茂府和光明正大城都引进了华师附属学校,是不少买家入手的重要理由。


平湖最新定位是龙岗副中心,目前已规划旧改不下10个,包括保利大围村旧改、绿海城平湖旧改、佳兆业红朱岭旧改 、华侨城良安田旧改、远洋金大岭旧改,其中不少即将面世。


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此前,沙井某楼盘销售告诉@买进深圳,只要有人气,好的学校配套自然会跟上,这句话也同样适用于平湖。


3优质学位房,深圳业主们求之不得


引进优质学位,不仅关系到小业主的教育问题,对房产价值的影响也很大。


◎ 在深圳,有名校傍身的小区往往价格坚挺,一房难求。


以百花片区的国城花园为例,43平小户型总价破1000万,单价高达23万。


中介称,名校学位房往往放盘量很小,租房市场上不看价格只拼手速。


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同样的地段,深圳实验学校初中部学区范围内房价均价达15万/平,而旁边只有华富中学学位的次新盘海馨苑,单价只是“10”字出头。


◎ 即便业主有诉求,地段绝版,但还是得不到好学位的片区也不在少数。


其中,最典型的就是华侨城。目前南山排名中游的华侨城中学初中部、南山实验二小等,成绩并不亮眼。


有业主向@买进深圳表示,不论从地段还是环境来看,华侨城在深圳都可谓绝版,但片区房产一直都被低估,学位就是主要原因之一,业主们屡次提出调整学校。


2016年,华侨城中学意向与北京清华大学附中合作办学,但后来因没谈拢不了了之了,这令不少业主黯然伤神。


业主吐槽:“平湖没有一所像样的学校”,背后真相是...


目前,华侨城挂牌单价最高18万,仅限于新天鹅堡、波托菲诺纯水岸等高端住宅,大部分普通楼梯房小区单价都在10万以下。


◎ 那么,历史上业主们倡议调整学区的结果又如何呢?


事实上,深圳业主们对于优质学位的诉求从未停歇,倡议调整学位已经非常普遍。


今年以来,就有南山蔚蓝海岸业主争取南二外双学位、坂田万科城业主请求提高学校管理水平、沙井博林君瑞联名申请纳入深圳外国语宝安学校等个案,但最后均没有如业主所愿。


业主吐槽:“平湖没有一所像样的学校”,背后真相是...


业主吐槽:“平湖没有一所像样的学校”,背后真相是...


对此,有业内人士指出,深圳为补齐学位短板,特别是优质名校集团化扩容、师资管理输出方面,其实已经付出了不少努力。


但是由于深圳人口基数大、加上二胎放开,优质学位在未来五年内依旧紧张,单独为某些区域“开小灶”,对其他区域也不公平,所以“雨露均沾”、教育平权,还有很长的路要走。END


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