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天津环城八大热门板块真实PK 为何它是最终赢家?

原标题:天津环城八大热门板块真实PK 为何它是最终赢家?

没有对比没有伤害,进场楼市的买房人更是如此,看盘十几个甚至几十个都很正常。

当新房“扎堆”出现的时候,我们称之为“板块”,区域内任何一个板块成名后,都免不了要和其他板块进行对比。

今年,天津环城四区中几个非常热门的板块异军突起,成为了区域内的“新星”,深得买房人喜爱。

废话不多说,接下来我们就一起看下。

01津南区—国展中心VS海教园

曾经说起津南区最热门的板块,血拼哥首选必然是海教园。但是今年国展中心板块却抢了海教园的风头。

海教园最大的优势就可以考市区高中的教育特权和天南大等重点教育的规划利好。据悉园区总体规划建设12所幼儿园、1所小学、4所九年一贯制学校和2所高中。

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整体上看,海教园的教育资源确实算得上环城四区中数一数二的,但是发展时间久了,教育热情冷却,板块内的各种配套兑现缓慢的问题逐步显现出来。

从2008年9月开始园区规划建设,到如今已经整整11年了,海教园内除了几所学校建设已经取得进展,大型的商业、医疗等配套却仍然没有兑现。

用来作为交通优势宣传的6号线二期和8号线虽然在建设中,但是到底什么时候通车也很“谜”。

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与之形成鲜明对比的是“隔壁”国展中心的发展速度。

据悉,国家会展中心2018年开始布局,预计2021年就要投入使用。

从建设背景上,国家会展中心是商务部与天津市政府合作共建项目,为了拉动区域经济和发展,政府倾注心力,板块各方面的建设都开启“加速”模式。

国展中心板块分为两部分发展,如今最火的国展西在各方面的配套兑现都十分“亮眼”。

地铁方面,地铁1号线东沿线已经开通至东沽路站。这条地铁从整个国展板块横穿而过,两边的居住者都能得到最直接的出行利好。

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另外,地铁1号线东延所在的海沽道(即国展大道)将于2020年12月上旬开通。国展大道可以说是国展西板块的中心主干道,开通后可以大幅度提升驾车出行的便捷度。

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在教育方面,国展中心的教育规划与海教园也有一战之力。

据悉,天津市实验中学津南分校(暂定名)、师大二附小确定落地国展西。另外国展中心板块还将引入市直属优质学校,包括南开中学、天津一中、耀华中学、实验中学、新华中学、天津实验小学等学校。

不过,在大型商业方面,目前国展中心板块和海教园一样也没有形成商圈规模,消费还得去辛庄的永旺或者咸水沽的商圈。

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在新房方面,海教园在售新房太多了,产品同质化严重,库存消化速度慢,某些新房还为了突出竞争优势而做小户型,拉低总房价,但这对于刚需来说也不失为一个好消息;

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国展西的在售新房却只有一个,就是美的云熙府,但是还有中铁、津城、大华等纯新项目待入市,未来土地供应也很充足,值得期待。

所以,总价一下,血拼哥认为,国展西的发展速度和配套建设更胜一筹,作为今年的楼市“小鲜肉”,国展西是一个很有潜力的置业板块。

02东丽区—金钟街VS华明镇

同样,以前说起东丽区最受欢迎的刚需板块,华明镇必然被提及,但是自从金钟街板块“横空出世”,很多置业者都被“截胡”了。

其实,买房人的态度转变是有原因的。

血拼哥认为两个板块最大的置业区域在于区位和地铁。

华明镇最大的问题之一就是没有地铁,交通出行只能靠公交或者开车;金钟街却有地铁6号线金钟街站、大毕庄站等,而且紧邻新外环线和原外环线,无论是公共交通还是驾车出行优势都更明显;

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商业方面,华明镇依靠的是各社区的底商和小超市等,大型商业消费开车去对面的空港;金钟街目前也是依靠社区底商和小超市,大型商业依靠未来新房的商业部分建设,算是“打平”。

最值得一提的是楼市方面。华明镇在售的新房很多,多数为次新房,比如华润橡树湾、大唐印象等,今年的成交价格在14000-16000元/平米左右。

金钟街在城市界面方面不如华明镇,因为这里主要是拆迁用房,而且作为今年新兴起的板块,未来还需要更多的时间 来发展。

但是血拼哥认为金钟街的置业潜力是比较大的,一方面因为本地的置业需求急需释放,另一方面有了地铁的加持,未来会有更多市区置业者外溢。

从新房市场看,区域内在售新房有中建锦绣郦城、中交雅郡城东春晓等,均价18000元/平米左右。

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对于华明镇来说,土地供应和新房供应都进入瓶颈期,但是金钟街还很“新”,不止新房,土地供应也逐步提速,除了今年成交的津丽(挂)2020-03号中建东孚地块,未来还有三宗土地待入市。

所以,刚需们,150万左右的总房款,这个板块真的是不错的 “上车站”。

03西青区—南站商务区VS张家窝

2011年6月30日天津南站正式运营,这使得张家窝板块进入发展快车道,周边房价水涨船高。

从2009年的30万就能在这买套房,自从地铁3号线开通后,也就四五年时间,张家窝板块房价就突破万元大关,到了2017年,张家窝房价已经直逼2万/平米了。

虽然这两年政策调控之下天津房价有所回落,但是张家窝的房价也基本稳定在了18000-20000元/平米左右。

其实严格来说,南站商务区板块是张家窝的一部分。以南站为核心,张家窝范围相对较大,从距离上看,南站商务区这部分是距离高铁站最近的。

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既然要吃下这波交通红利,那么买房自然是距离越近越好,所以血拼哥从张家窝这个“大套娃”中选出了南站商务区这个“小套娃”。

我们重新回过头来重新审视南站商务区板块,交通,依然是这个板块最大的优势之一。

目前天津南站已经开通了地铁3号线、京沪高铁、京津城际高铁;未来南站还将扩建,并且将增加津雄高铁和津沧高铁等。

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南站的长久发展离不开产业的支持,据悉南站商务区是一个集科技研发、商业商务、生活配套为一体的科技商务产业集群和新型城市功能区。

交通、产业相辅相成,结果就是用最方便的方式带来了更多的人。

值得一提的是,不久前,“复游城”将落户南站商务区的消息再次给了买房人一阵“强心剂”。

商业方面南站商务区也资源丰富,社会山购物广场、地丰广场、瑞欣广场、玉锦路商业街、辛老路商业街、物美超市等,但是教育是板块的短板,一方面教育资源不足,另一方面重点学校缺乏,这是需要板块需要重点补充的地方。

尽管如此,还是挡不住南站商务区的成交热, 对于买房人来说,仅仅是地铁这个优势就足以成为买房的理由。

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目前,南站商务区有三个新盘在售,津门正荣府、招商公园1872、金融街西青金悦府,产品有高层、洋房,均价在19000-21000元/平米左右,总房款预计160万起。

04北辰区—北辰科技园北VS大张庄

今年北辰区的热门刚需板块不少,因为距离很近,北辰科技园被和大张庄被反复提及。

血拼哥个人意见北辰科技园北板块更适合刚需置业。

北辰科技园北是地铁5号线的终点站,首先交通优势上就赢了没有地铁的大张庄板块。

更重要的是通武廊轻轨线的规划和建设。

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简单说,“通武廊”就是一条连接天津武清、河北廊坊北三县和北京通州区的轻轨线路,天津首发站确定为北辰科技园北站,然后延伸到武清,最终直达北京城市副中心

有没有觉得很熟悉?这简直就是另一个“天津南站”的发展模式。

以重磅交通站点为核心,加上绿地全球贸易港的强势辅助,未来北辰科技园北板块的发展潜力肉眼可见。

不过该板块目前只有北科建水岸华府一个新房在售,最低首付30万起就能置业,价格优势是打动买房人的因素之一。

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北辰郊野公园给板块增添了生态魅力,但是不得不说北辰科技园北板块未来的土地供应和新房供应都稍显乏力,目前板块内都是各种工厂和公司,待开发的土地很多,城市界面也有待提升。

不同的是,大张庄的新房供应很多,比如绿地新里栖湖公馆、盛景悦湖、阳光城翡丽公园、中梁津门首府、新城悦隽风华·悦城、金侨瑞公馆等等,均价在11000-12000元/平米左右。

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北辰大张庄板块 除了价格的优势,其他配套还处于规划阶段。据悉地铁10号线二期终点站、M3、M7地铁将在板块内设站;大型商业配套匮乏,教育资源也少。

总体来说,同样是万元左右的纯刚需板块,北辰科技园被有地铁和大型公园两个核心优势,血拼哥更推荐置业。

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