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10月百城新房数据,房价分化严重,买房需注意这一点

原标题:10月百城新房数据,房价分化严重,买房需注意这一点

中国房价基本上已经稳定下来了,从国家统计局公布的数据就能看出来,未来一段时间里市场上的房价会跟经济发展水平基本保持一致。所以在这种情况下房价涨跌已经不会出现多大的问题,购房者既不用担心会因房价上涨买不起房,也不用担心买房后房产会贬值,但这并不是说楼市里就没有值得注意的问题了。根据中国房价行情网最新公布的百城房价数据显示,10月份深圳以78722元/平米的房价位列全国第一,但是位于第100位的乌鲁木齐房价却只有8603元/平米。百城房价中第一跟倒数第一的房价竟相差7万多元,这说明楼市存在很明显的房价分化现象。

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楼市调控到现在所有人都意识到了经济和人口对房价的影响有多大了,甚至可以说一个城市的经济和人口就决定了这个城市的房价走势,而这也是为什么中国房价出现分化的原因。虽然因为楼市调控的原因,中国房价在未来整体上会保持平稳的走势,但具体到各个城市房价肯定会出现不一样的走势。一些拥有丰富经济和人口资源的城市,房价会保持继续上涨的走势,例如北上广深这些超级大城市。但是那些经济和人口资源不是那么丰富的城市,房价虽然不一定会出现下跌,但肯定不可能上涨,例如那些偏远地区的三四线城市和小县城。而且这种分化行情不仅现在会存在,按照中国现在的人口情况来看,未来房价分化行情还会变得更加明显。

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目前来看虽然中国的城镇化率已经达到了60%,但跟预期目标还有一定差距,因此中国未来还会推动继续城镇化进程,大城市因为经济教育医疗等优势还会不断向外吸引人口,所以小城市的人口就会持续减少。更重要的是,因为中国的人口出生率在不断下跌,2019年的时候甚至创下了10.48‰的历史新低。本来小城市的人口就在不断的朝着大城市聚集,现在新出生的人口还变得更少了,那么小城市里的人口减少的速度甚至有可能比以前更快。

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到时候城市间的人口差距会越来越明显,城市间的房价差距也会越来越大。其实现在一些没有人口支撑的小城市就出现了“白菜价”的房子,例如鹤岗、阜新、玉门等城市,在这些城市只需要几万元就能买到一套房子,但就算如此也没有多少人会去这些城市买房。

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所以笔者最近一段时间一直在强调的一点就是,购房者在买房的时候尽量选择一二线大城市,而不要去三四线城市买房,因为这些城市的房价根本就没有充足的支撑,一不小心房价就有下跌的可能。当然市场上总会有人在三四线城市或者是小县城买房,这是不可避免的事情,而对于这种人来说买房的时候也尽量选择核心地段,尽量保证自己的房子不会贬值。因为就算是对于真正把房子用来居住的刚需而言,尽管房价涨跌并没有多大的实质意义,但也不会有人愿意看着自己的房产贬值。

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