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本月起,房价将“全面下跌”?内行给出3个预警,房价跌势成定局

原标题:本月起,房价将“全面下跌”?内行给出3个预警,房价跌势成定局

2020年的楼市很难!前三季度,大多数企业没有完成75%的销售目标,即便是迎来了“金九银十”,销售量还是没有受刺激而增加,反而一直“死气沉沉”,这就让很多人不明白,为何“旺季不旺”呢?

本月起,房价将“全面下跌”?内行给出3个预警,房价跌势成定局

从100个二手房报告数据来看,9月份有45个城市房价下跌,10月份为51个。再来看深圳地区,今年上半年一直持续大涨,官方不得不出台政策调控。10月份的新房成交量明显下跌,环比跌了5.2%,这也是2020年5月至今的第一次下跌。

至于为何会这样,受3个因素影响:①如今的炒房团已经加速撤离,刚需族也有了恐慌情绪,很多人不愿意买房;②今年国家多次提出“房住不炒”,央行也提出不会将楼市当成刺激经济的工具;③银保监会、央行也出台了“三条红线”,限制资金进入楼市,房企的卖房压力增加,地产行业也失去了上涨的基础。

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为此,房企为了能加大现金流,偿还手里的贷款,只好选择降价促销,这就表明“价格战”打响,今后的住房需求改变,融资压力也在加大,各大房企纷纷搞促销活动,比如说恒大、 万科、富力等,打出了特价房、低首付、7折优惠等福利,可见11月份房价已进入下行通道。

不过买房依旧不容易,很多购房者也很纠结,不知道接下来要不要买房,还是等今后房价再下跌的。其实潘石屹就说过,房价只能跌20%,超过这个水平,大多数地产公司都会消失。融创孙宏斌也表示,房价如果跌了30%,那地产企业都会破产。

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其实近期各地房企的折扣力度看似大,却是“雷声大雨点小”,那么今后房价是否会继续下滑?内行人称:房价必然会跌,主要是这3点:

本月起,房价将“全面下跌”?内行给出3个预警,房价跌势成定局

1、如今各大房企已展开了“价格战”,因前3季度的任务完成率不高,销售业绩推到第4季度,因此企业只会降价,从而“以价换量”。

2、11月份起,房企迎来1071亿元的到期债务,2021年还有7500亿元的债务到期。如今国家也执行“三条红线”,80%的房企融资困难,想偿还债务,只能加大力度卖房,到头来还要降价。

3、国家的调控力度也在加强,“房住不炒”的口号将长期执行,想要依靠买房赚钱不太现实,没有了炒房客,刚需族又谨慎购房,楼市将进入买方市场,房价也会下跌。

本月起,房价将“全面下跌”?内行给出3个预警,房价跌势成定局

距离2020年结束还有不足2个月,年终大考也会来临,房企想要用噱头促进销售行不通,“降价潮”必然会赶来,大家有何看法呢?

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