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【10月·全国】租赁市场│成交量较上月持续回落 租金表现平稳

原标题:【10月·全国】租赁市场│成交量较上月持续回落 租金表现平稳

10月,重点监测12城,量价方面,经纪机构住宅租赁成交总量环比下降7.0%,降幅收窄9.8个百分点,同比增长3.3%,已连续三个月实现增长。7城整租平米租金同比下跌,12城租金环比涨跌幅保持在8%以内,波动幅度不大。供求方面,除南京、武汉、常州外,9城新增房客比均小于1,新增市场供不应求,多数城市新增需求较供应持续增加。其他方面,带看总量环比增长2.6%,同比下降20.8%,降幅加大,租赁需求持续回落。租赁市场以1-2居室为主,三居及以上户型需求提升较大。

01

成交量较上月继续回落

成都、无锡、郑州持续偏好

10月,重点监测12城,经纪机构住宅租赁成交总量环比下降7.0%,降幅收窄9.8个百分点,同比增长3.3%,已连续三个月实现增长。同比方面,除上海、天津、武汉、太原4城下降外,其余8城均增长。其中,成都、无锡同比增幅超30%,武汉降幅明显。环比方面,12城持续下降。其中,武汉下降近30%,上海微降1.7%。

【10月·全国】租赁市场│成交量较上月持续回落 租金表现平稳

1-10月,重点监测12城,经纪机构住宅租赁成交总量同比下降17.5%。本月,成都、无锡、郑州租赁成交量同比增幅超过20%,租赁市场明显好于上年同期。郑州、无锡、南京3城租赁成交量同比连续三月呈较高增长趋势,而武汉、南京市场成交量环比降幅较高。综合来看,淡季期内全国租赁市场持续下行,市场表现低迷。

02

租金环比表现平稳

同比多下跌,上海连涨7个月

10月,重点监测12城,上海整租平米租金依然最高,为92.7元/平·月,较上月上涨0.7元/平·月,涨幅收窄,连续7个月实现上涨;太原整租平米租金仍最低,为19.0元/平·月,较上月下跌0.9元/平·月。同比方面,除上海、杭州、南京、成都、无锡5城上涨外,其余7城整租平米租金同比均有下跌。其中,上海以11.7%的增幅领涨,武汉以18.4%的降幅领跌。环比方面,上海、杭州、郑州、天津4城下跌,其余8城上涨。其中,郑州以1.9%的微增幅领涨;武汉以7.6%的降幅领跌。总体来看,12城租金环比涨跌幅保持在8%以内,波动幅度不大。

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【10月·全国】租赁市场│成交量较上月持续回落 租金表现平稳

总体来看,本月各城市环比租金价格仍表现较平稳。上涨城市租金涨幅在2%以内,个别城市跌幅略高,如武汉、太原。按城市等级来看,一线城市租金同比涨跌不一,上海自4月开始租金同比连续7个月上涨,北京持续微跌趋势;强二线城市中,杭州、南京、成都平米租金较上年同期略有上扬,郑州、天津、武汉则略有下跌;弱二线及三线城市租金多呈下跌趋势,且涨跌幅不大。

03

多数城市新增市场供不应求房客比较上年同期减小

10月,重点监测12城,除南京、武汉、常州外,9城新增房客比均小于1,新增市场供不应求。其中,北京、苏州新增房客比均小于0.3,新增市场供远低于求。

本月,除上海、武汉、杭州、常州外,8城新增房客比较上年同期有所减小,新增需求较供应同比持续增长。然而,与上月相比,北京、武汉、苏州、成都4城新增房客比有所减小,其余8城新增需求较供应比上月均有不同程度的收紧,但收紧幅度较小。

【10月·全国】租赁市场│成交量较上月持续回落 租金表现平稳

新增客源量方面,同比7城增长,5城下降。其中,无锡同比增幅达37.0%;武汉降幅达77.8%,降幅有所扩大。新增房源量方面,同比上海、南京、杭州3城增长,9城下降。杭州以37.7%的增幅领涨,武汉以73.1%的降幅领跌。

04

带看量同比降幅加大租赁需求持续回落

10月,重点监测12城,合计带看量环比增长2.6%,同比下降20.8%,降幅扩大。同比来看,除北京、南京、武汉、苏州、杭州5城下降外,其余7城均有不同程度的增长。其中,上海、成都同比增幅较高,超过60%;武汉连续三个月领跌。环比来看,除北京、上海、无锡、太原、杭州5城增长外,其余7城均降,武汉、郑州、南京降幅较高。本月,12城带看总量明显低于上年同期,多数城市带看量较上月下降,市场需求持续回落。

【10月·全国】租赁市场│成交量较上月持续回落 租金表现平稳

05

租赁市场以1-2居室为主

三居及以上户型需求提升较大

10月,重点监测12城,住宅租赁市场户型占比最高的为二居室,占比40.6%;其次为一居室,占比30.7%;累计占比达到71.3%。与上年同期相比,二居室占比下滑1.9个百分点,三居、四居室及以上占比分别上升1.0、0.9个百分点。综合来看,当前住宅租赁市场以1-2居室为主,且二居室占比有下滑趋势,三居及以上户型占比提升较大,改善型住房需求逐步提升。

【10月·全国】租赁市场│成交量较上月持续回落 租金表现平稳

综上而言,我爱我家研究院认为,10月,重点监测12城,经纪机构住宅租赁市场成交总量较上月回落,但略好于上年同期,成交量同比年内第四次实现增长,增幅较上月略有收窄。租金方面,整租平米租金同比7城下跌,环比8城上涨,且12城租金环比涨跌幅保持在8%以内,环比租金较平稳,上海已连续7个月实现上涨。8城新增房客比较上年同期有所减小,新增需求较供应持续增长。12城合计带看量同比降幅扩大,租赁需求持续回落。

本月,重点监测12城租赁成交量连续两个月低于上月水平,租赁需求回落,市场持续淡季表现。进入11月,预计租赁市场将持续下行,但环比降幅将不会很大,市场下行平稳。由于疫情抑制了部分需求,且随着全国经济的恢复,就业岗位的增加,市场仍有部分需求在间歇性释放,故自8月开始租赁市场普遍好于上年同期,整体市场在调整中逐步恢复。11月,预计大多数城市租赁市场成交量仍将好于上年同期,多数城市租金仍将保持稳中略降的趋势,租金在波动中持稳。

免责声明:

本报告中所进行的房价统计均基于交易数据,未进行同质化处理,意见和内容仅作参考,不成为市场交易的出价或定价的依据。如需转载,请标明内容来源于我爱我家研究院。

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