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楼面价8.2万/平!深圳前海宅地大战:金地联合体81亿拿下

双十一终于来了。


今天深圳最大手笔的“买买买”,诞生于土拍现场。


一出手就是81.5亿,服气没?


经过一个半小时,13家房企激战183轮,最终金地+电建+华润+前海控股超级联合体拿下今天的绝对主角:位于前海前湾T102-0345宅地。


据南方楼事粗略估算,这块地可售楼面价约8.16万/平。


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这是前海今年第二块居住用地,与龙光5月份拿下的地块仅一路之隔。


据悉,龙光前海项目已定名为龙光前海天境,将于近期入市,完美诠释了深圳速度。



现场直击


土拍于下午3点开始,而14点半左右,企业代表就开始排队领号码牌。


据交易平台信息,今天出让的前海宅地,光是保证金就高达28.11亿,进场门槛颇高。


南方楼事在现场了解到,本次下场竞拍的共有13家房企,其中有8家联合参与,总共为8组竞拍。


其中为:中海(3号)、华发(7号)、平安(8号)、金茂(26号)、龙光(28号)、卓越+佳兆业(10号)、金地+电建+华润+前海控股(17号)、招商+TCL(11号)。


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3点,土拍正式开始。


下午14点50分,距离竞拍开始还有10分钟,交易中心场内各开发商代表已陆续入场。


8家抢1宗地,今天的前海宅地,人气果然不一般。


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15点竞拍开始。平安(8号)率先举牌,报价56.2亿。随后以金地+电建+华润+前海控股为联合体的17号应价58亿,金茂紧跟其后,平安再次以60亿的价格跟上。


飞快举了4轮,金地+电建+华润+前海控股在第五轮报价61亿后有了短暂的停顿,主持人叫价4、5次,无人应价。


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虽然坊间盛传龙光对这块地“势在必得”,但以竞拍前半个多小时来看,举牌次数最频繁的却是3号中海(3号)和金茂(26号)。


虽然以金地+电建+华润+前海控股为联合体的17号没有频繁举牌,但也一直在跟进举牌。


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龙光(28号)在开始竞拍约半小时后,才正式加入战局,开始频繁举牌。


随后,竞价成为了中海(3号)与龙光(28号)激烈的1V1举牌,两家以2千万为区间交替频繁举牌。


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竞拍已过50分钟,场面仍然胶着。


最终,由中海(3号)号喊到了最高限价81.51亿,转入竞人才面积阶段。


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从11705平喊到17000平,基本是中海和龙光相互角逐。


竞人才面积10分钟左右,龙光(28号)就喊到了20400平。


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紧接着,卓越+佳兆业(10号)、金地+电建+华润+前海控股(17号)、招商+TCL(11号)三大联合也慢慢加入战局。


竞拍一个多小时,人才房面积已经达到28200平,这块地依然处于胶着状态。


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16点25分,金地+电建+华润+前海控股的超级联合体(17号)以81.51亿、配建28400平人才住房拿下前海地块!


金地联合体相关人员在拍到地的瞬间欢呼而起,大叫:我们进前海了!


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除了前海地块,今天还有一块工业用地出让。


位于光明凤凰的工业用地,由深圳三环电子有限公司以4330的价格竞得。


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该地块距离6号线长圳站直线距离约873米,附近没住宅区也没大型商业,周边工业园云集。


作为工业用地而言,地块周边产业密集,交通较便利,发展有一定优势。


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上下滑动查看本次出让地块信息:


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地块详细信息

宗地号:T102-0345

地块位置:南山区前湾片区十开发单元

土地面积:26851.97m²

建筑面积:130000m²

使用年限:70年

总体规划:住宅+商业+只租不售人才房


竣工时间:本宗地自签订合同之日起 12 个月内动工开发;48个月内应全部竣工并投入使用。


限制售价:

普通商品住房销售均价不高于107100元/平方米(毛坯价,不含装修)。


销售要求:

商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品。


本宗地内可销售的居住套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比均不得低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。


普通商品房产权归乙方,可按规定销售。普通商品房取得套房不动产证之日起3年内不得转让。商业可按规定分割销售。


只租不售的人才住房由甲方负责监管,由深圳市前海人才乐居有限公司代表甲方接收、运营和管理,房源由市前海管理局统筹调剂使用。


人才房分配:

配建只租不售的人才住房。


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地块详细信息

宗地号:A608-0178

地块位置:光明区凤凰街道与玉塘街道

土地面积:19103.93m²

建筑面积:86935m²

使用年限:30年

总体规划:厂房+宿舍+食堂


项目建设及其它要求:

本设计方案须符合国家、省、市及光明区有关绿色建筑、装配式建筑、海绵城市建设和垃圾分类的相关规定要求。


本宗地建设用地使用权及建筑物不得转让。


本宗地项目建成后,建设用地使用权及建筑物允许抵押,但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物的残值之和。


乙方除向甲方给付总地价款外,每年还必须按规定缴付土地使用税。


地块分析


今天的宅地竞争如此激烈,除了有前海地段加持,还与地块的综合条件有关。


1

超稀缺+综合条件最强的香饽饽


从位置上看,这次出让的地块,优势相当明显。


位于前湾片区,就在5号线前湾公园站旁边,紧邻听海大道,且东北方是沿江高速,交通便利。(不过可能有噪音影响)


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前海分为桂湾、前湾和妈湾三个片区,其中,桂湾的定位是金融中心,妈湾片区内有妈湾港,主打贸易,而今天出让的这块宅地额位于前湾片区,定位是科技创新中心。


同时,这块地还是眼下前海已出让宅地中,离海最近,且视野最开阔的一块。


去年6月由天健竞得的宅地,位于桂湾,处于前海片区边缘。


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今年5月出让的龙光地块,则位于宗地的正后方,未来视野或被遮挡。


至于今天这宗地,视线范围内,基本无高建筑物,且可以直视大铲湾码头。(西晒估计也严重)


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位于宗地后约1公里的公寓高楼视野尚且如此,可以想见这块宗地未来住宅的视野会有多宽阔。


再加上一直以来前海出让的宅地,都少之又少:7年来,前海出让的宅地,只有2块。


2013年以来,前海出让的41宗地里,40宗都是商业办公、工业产业、公共设施用地,而且土地的平均面积只有1.86万平方米。


向下滑动查看前海历年出让地块情况。


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去年出让的地块位于桂湾片区,土地面积不到1万平方米,在118轮竞价之后,被天健地产集团以38.9亿的价格拍走。


今年5月15日出让的另一宗宅地,占地3.2万平,被龙光以115.9亿的封顶总价拿下。


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今天的地块,占地约2.68万平,比龙光地块小,总价也更低,视野还更好,难怪各大开发商挤破头。


不过,值得一提的是,虽然地段绝佳,但这块宅地的出让条件中,也有70/90面积限制,因此,这个项目难以做成真正的豪宅。

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目前项目附近,在售新房主要是招商领尚公馆(公寓),均价约9.7万/平。


附近二手房则基本没有,都位于月亮湾大道东侧,均价10万+/平。


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地块周边建筑密度虽低,但都以创意产业园和物流公司为主,住宅和商业配套分布分散,短期内,居住氛围应该较为一般。


地块直线距离900米内,是前海哈罗礼德学校,今年9月已开学。是一所涵盖幼儿园、小学、初中及高中阶段的K12寄宿制学校,提供纯正高端英式教育。


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与地块步行距离约1公里处,则是被称为深圳“新十大文化设施”的国深博物馆(暂用名),今年8月已开工建设。


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国深博物馆规划图,规划总建面12万㎡,预计2025年建成运营,将打造成集文博功能、科学技术和建筑艺术为一体的世界级公共文化设施。


地块附近还有前海嘉里中心、深港创新中心、世茂前海中心、前海深港青年梦工厂等标志性建筑。


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2

前海将入市新盘:龙光前海天境


前面提到,与今天出让宗地仅一条马路之隔的,就是龙光今年5月才拿下的宅地。


龙光这块宅地,当时堪称当红炸子鸡,不仅吸引了10余家房企及联合体参与竞拍,其中,央企和国企甚至占了7成以上。


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经过103轮竞价后,龙光以115.9亿的封顶价拿下了地块,经粗略计算,可售楼面价高达8.3万/平。


点击链接查看龙光拍地详情:深圳百亿宅地激战:16家房企举牌103轮,龙光拿下,楼面价8.3万/平!


在拿地当天下午,就有网友爆料称龙光已开始进场施工。


而不到半年,便传来了项目将于12月中旬入市的消息,据了解,住宅项目名为龙光前海天境。


据房信网消息,龙光前海天境项目占地面积约3.2万㎡,总建面约25.4万㎡,计容建面约18.3万㎡,容积率约5.79。


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项目效果图

项目大体由7栋住宅塔楼、幼儿园及三层地下室(局部两层和一层)构成,其中住宅约16.5万㎡(含只租不售人才住房约4.1万㎡),商业1万㎡,规划配建车位1850个。


据传,项目住宅产品户型主推建面约110-145㎡的3-4房,共1013套,符合主流的空间改善型家庭及群体需求。


总体而言,前海天境项目和龙光的其余“网红”项目一样,有很多相似的特征。


都位于片区的中心区位,周边的配套资源也集聚。


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图源咚咚找房。项目周边有深圳国深博物馆(暂定名)、前海国际医院、哈罗公学、九年制学校、前海运动公园等城市优质配套。


同时,轨道交通的优势也很明显,就位于地铁5号线前湾公园站地铁上盖,项目西侧还有城市景观河+公园——前湾河+前湾公园。


从产品稀缺性看,本次龙光前海天境,开盘一定不缺人气。


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图源咚咚找房


毕竟,前海片区内,住宅产品实在太太太少。


除了初代项目(2014-2016年)前海时代外,时隔3年后才出现招商领玺与颐湾府两个项目。然后就只剩建设当中的龙光前海天境、天健桂湾项目以及今天拍出的T102-0345地块。


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颐湾府

而且,从宗地面积上看,龙光前海天境土地面积超过3万平方米,是目前建设项目中面积最大的,因此,作为住宅社区,应该最舒服。


距离2021年还有50天,前海天境究竟啥时候入市?关于楼盘的进一步动作,南方楼事将会跟进报道。


在这还要预告一下深圳的年终宅地“大礼包”。


11月23日(下下周一),深圳将出让8宗居住用地,地块分别位于宝安西乡、沙井、光明、龙华大浪以及坪山。


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1天拍8块地!到时场面得多热闹?又会有哪些开发商满载而归?请留意南方楼事届时报道。


深圳 前海 土地拍卖

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