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来了!万科城市之光新货上架,还是广州最能打的吗?

原标题:来了!万科城市之光新货上架,还是广州最能打的吗?

来了!万科城市之光新货上架,还是广州最能打的吗?

真正的好东西,从来都是不够分的。

还记得上月24日,网红盘万科城市之光的开盘盛况吗?短短2分钟之内,首批单位全部售罄,买房成了拼手速的游戏。

同时,78平、88平、95平、117平四个户型,由于关注度太高,甚至出现20组客户,30组客户抢一套的情况。

广州楼市,很久没有这样的爆盘出现了。

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| 哪怕是深夜,城市之光也是客户满满

不过,由于粥少僧多,很多没有选到房的客户,只能等待新一期或转战二手。

E地块亮相,8栋住宅即将上市

但正所谓念念不忘,必有回响。

房产君获悉,万科城市之光新一期,也即是E地块即将亮相。可以看到,新地块由8栋30—33层住宅组成,采用点式布局,围合排列。

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地块内配备了约300平的泳池,约650平的儿童活动区,整个地形宛如一只“天眼”。

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| 城市之光E地块

那么,E地块在整个小区中处于什么位置,与一期相比,又有什么区别呢?

我们再来看一张项目的沙盘图, E地块距离大沙东路较远,受到的噪音影响比较小。

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同时,围合式的布局,让E地块的园林面积大幅增加,绿化率达到44%,开发商也有足够的空间,规划童趣乐园、长者空间和泛会所。

此外,E地块与中心湖、800年古宗祠建筑群(规划中)、幼儿(规划中、文化活动中心 (已建成等,只隔了一条文涌水道。与地铁5号线大沙东站,步行距离则约600米左右 (百度地图显示

毫无疑问,与一期对比,E地块在位置、规划和配套上,都实现了升级。

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| 万科城市之光效果图

群雄并起,城市之光还能不能打?

不过,虽然城市之光自身在迭代,但进入年底,广州多个明星项目杀入市场,密集推货。

据不完全统计,仅在天河东、老黄埔、科学城三大板块,便有七大项目争霸。

万科城市之光,还是不是那个最靓的仔,还能不能扛打?

要回答这个问题,就要从区位、配套、产品,三个维度来剖析。

区位扛打:这里就是CBD

我们看一个项目的基本面,最直接的方式就是区位。

万科城市之光位于老黄埔的文冲,毗邻区政府,是不折不扣的CBD项目,也是珠江新城-琶洲-金融城,一路向东的自然延伸。

所以,它根本不用去蹭热点,本身就是贵族。

| 万科城市之光在CBD中的位置

我们还可以从另外一个维度,来看城市之光的地段,那就是交通。

广州有两条道路横贯东西,一条是黄埔大道,一条是中山大道,其中黄埔大道途径珠江新城、天河公园、金融城和鱼珠,是连接CBD的黄金走廊。

也就是说,黄埔大道指向哪里,哪里就是城市的应许之地,而万科城市之光呢?就在黄埔大道的东面。

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| 黄埔大道,串起广州CBD

同样的故事,还发生在地铁5号线上。

其也是东西大动脉,也串起珠江新城、金融城、鱼珠、黄埔区府等多个节点。

由于体量巨大,万科城市之光甚至占有5号线文冲站和大沙东站两个地铁口。同时,7号线东沿线、13号线也在项目附近设站。

这意味着,项目与万博CBD、广州国际创新城也是一轨通。而如此含金量的三线交汇地铁盘,放眼整个广州,你能找出几个?

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| 万科城市之光地铁交通图( 本图为城市空间图及交通网络示意,非标准比例绘制,只在提供相关信息,不意味着本公司对此作出承诺)

配套扛打:学霸区+三大商圈

再来说说配套。

与其它项目不同的是,万科城市之光的配套是内外双修,大城+大商圈+大学区的模式。

首先来看大城,项目的建筑面积约200万平,相当于8个鸟巢,除了住宅产品之外,还融合了 酒店、办公、养老、学校、商业、会所为一身,可以说,是一个多功能的综合住区,甚至是微型立体城市。

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| 万城市之光鸟瞰图

其中,有几个配套亮点可以剧透下。

比如,项目规划了 两个商业体,体量达到9.2万平,是大型购物消费中心。

在中心湖畔,保留下来的古建筑群, 万科计划打造成岭南风情商业街 (规划中

在酒店上,计划引进星级 酒店,将配备 高端会所,让接待会客不成问题。而在养老上,万科亦规划了高端养老机构,计划引进多元化的护理模式。

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| 文冲古建筑群完整规划效果图

一旦这些配套落地,即使足不出户,业主也能享受无边界的快意生活。

但身处大CBD的城市之光,外部配套也是格外丰盛,更重要的是,这些配套几乎都是现成的,无需等待。

我们来看一张图,是项目1公里至5公里的配套,其中一公里范围内,便有大沙地、文冲、下沙三大商圈,稍微远一点,则是应有尽有了。

房产君经常说,买房一定要讲确定性,所见即所得,在这一点上,万科城市之光优势明显,不容质疑。

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当然,配套不得不提的,便是教育。

项目自身 将配建2所幼儿园(规划中),1所小学 (规划中),至于引进什么学校,目前还没办法最终确认,但房产君与万科沟通过多次,相信最后的结果,会是一个大大的惊喜。

而在小区的附近,则是优质学校云集。

比如家长挤破头的 怡园小学,又比如石化小学、下沙小学、文冲小学等,这四所都是省一级的公办学校 具体入读情况,以当年教育局的招生政策为准)。

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| 万科城市之光周边省级学校云集

本图片仅供参考,具体比例以实际地图为准

除了小学,项目周边的优质中学也有4所,比如中大附属外国语、石化中学、广州86中等。

其中最出名的,当初广附实验学校,其本身就是由万科配建,本科率高达98%(数据来源:广州市教育局,2018年广州市教育统计手册),是公认的第一梯队民校。

所以,万科城市之光的教育,是有老城底蕴来保障的,至于项目引进哪所公办名校,那就是额外彩蛋了。

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| 黄埔广附实景图(图源:学校官方微信)

产品扛打:约125平王牌四房亮相

最后,我们来看看产品。

即将登场E地块,主力户型有四种,分别是建面约85平的三房两厅两卫(北向)、建面约95平三房两厅两卫 (南向)、建面约125平四房两厅两卫 (南向通透)、以及 建面约140平四房两厅三卫 最终面积段以双方签署的《商品房买卖合同》及附件约定为准

其中 建面约85平、 建面约95平、 建面约140平 面积段,都在一期出现过,非常抢手。可以先看看这次的户型图:

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| 85 三房户型图 最终面积段以双方签署的《商品房买卖合同》及附件约定为准

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| 95平三房户型图 最终面积段以双方签署的《商品房买卖合同》及附件约定为准

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| 140平四房户型图 最终面积段以双方签署的《商品房买卖合同》及附件约定为准

今天,房产君重点说一说 建面约95平三房与 建面约125平四房,这两个最让人期待的户型。

建面约95平三房足足实现三开间超10米采光面,满屋的阳光倾洒而入,似乎与空间达成了某种默契

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| 项目样板房实景图

建面约125平的 四房,则是项目首次推出,或许, 将是这次最受追捧的明星。

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| 125 四房户型图(最终面积段以双方签署的《商品房买卖合同》及附件约定为准)

方面,它户型面积控制得当,四房不超豪宅线;另一方面,它则有很多舒适的设计,比如五面宽朝南,长度约15米;南北对流客餐厅;约25平阔绰主卧等。

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| 项目样板房实景图

新品开售,还要等多久?

由此可见,无论地段、配套、还是产品,万科城市之光依然是最能打的存在。

但项目新品究竟多久才能销售呢?对此,房产君想透露的是,城市之光有一个梦想,就是拿下今年的全市销冠。

这光靠一期销售是远远不够的,各位朋友不妨细品。

所以,房产君建议大家不妨耐心等待,而对于错过一期的朋友来说,抓紧入手下一期,才是正解。

最后,房产君再送一个彩蛋。

就在近日,政府一连出台多份招标文件,万科城市之光所处的老黄埔,有望成为广州新的枢纽中心!

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这意味着什么,不用多说了吧。

好了,有了一期的选房经验,各位朋友不妨早做准备。还是那句话,好东西是不够分的,机会只留给有准备的人。

而如果你想有专人指导,及时获取项目动态,以及新品的推售节点,

项目地址:黄埔区大沙东地铁站C出口

免责声明:

本广告为要约邀请,买卖双方的权利义务以最终签订的买卖合同为准。本广告中对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍,旨在提供相关信息,不意味着本公司对此作出了承诺。项目推广名:万科城市之光,标准地名:万科悦光花园;开发企业名称:广州黄埔文冲城中村房地产开发有限公司、广州黄埔文冲城中村改造投资有限公司;代理销售机构名称:合富辉煌(中国)房地产顾问有限公司,佛山汇诚鸿图房地产顾问有限公司,整合传播:红鹤沟通/深圳。

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