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原标题:350万,买星樾山畔,还是合生中央城?

近日,一位网友向我提问:“房产君,我想买科学城的一手房,只有350万预算,选合生中央城好,还是星樾山畔呢?”

这两个楼盘究竟如何?我们不妨来比一比。

由于不同买家需求重点不同,所以,房产君从地段、交通、生活配套、价格和户型等方面,对这两个楼盘进行简单评价,仅供参考。

地段

从位置上看,这两个楼盘相距不远,直线距离仅有4.9公里。

350万,买星樾山畔,还是合生中央城?

合生中央城位于黄埔区科学城板块开源大道旁,属于老黄埔和新黄埔交界地段,距离老黄埔、科学城都比较近

星樾·山畔位于科学城水西板块,更靠近区府板块和科学城核心区。

通过热力图也可以发现,目前,山畔周边的人气比中央城略旺。

350万,买星樾山畔,还是合生中央城?

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|星樾·山畔和合生中央城热力图

小结:从地段上看,星樾·山畔目前更好一点,近享区府和科学城核心的利好,而且挨着萝岗敏捷广场

交通

交通方面,星樾山畔的地铁有优势。

合生中央城目前没有地铁直达家门口,未来,规划中的23号线将在项目旁设火村站,高速地铁17号线则有望经过火村附近,并与23号线交汇。

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|地铁23号线规划图

此外,有轨9号线与4号线规划在火村附近的瑞和路口交汇,同时,有轨4号线还将在企业加速器设站。

再看看星樾·山畔的情况。地铁上盖,可以说是其杀手锏。

地铁7号线二期的水西北站(起始站),就在项目商业综合体旁边,预计2022年开通。目前,项目 距离21号线地铁水西站约1公里左右。

小结:在轨道交通方面,星樾·山畔目前要强于合生中央城。

教育配套

教育配套方面,合生中央城可谓下了“血本”,斥巨资引进湖南师范大学附属中小学。

这是一所九年一贯制公办学校,总共144个班,分南北校区。建成后,将成为广州最大规模的公立中小学。

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除此之外,项目还自带5所托儿所、4所幼儿园、社区少年宫等,教育配套很丰富。

星樾·山畔小区内配建小学,没有初中,项目规划了一所12班公立小学+一所9班公立幼儿园

据销售介绍,项目斜对面有一所9年一贯制公办学校,目前已在建。 北师大实验学校、广州市第二中学、广州市科骏小学、玉岩中学、科学城中学等学校也在项目周边。

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|星樾·山畔幼儿园效果图

小结:对优质学位有要求的家长,合生中央城会有领跑优势。确实,相比之下,九年一贯制中小学名校就在小区,教育配套也比较多,更有吸引力。

商业配套

目前,合生中央城门口,还没有大型的商业Mall,不过,其可依靠自身的商业配套来满足业主所需。

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丨合生中央城规划图

根据规划,合生中央城自建约21万平的多元复合商业(含写字楼)毕竟是体量约270万平的旧改大盘,小区商业配套要跟上。

星樾·山畔则自带约10700㎡的风情商业街,规模不算特别大,但胜在周边成熟,3公里生活圈内,有万达广场、敏捷广场、奥园广场、锐丰中心等商业Mall。

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|敏捷广场

小结:在商业配套方面,合生中央城主要是“自足”,而星樾山畔则主要靠周边友军,所以差距不大。

房价和户型

最后,我们对比一下项目目前房价和在售户型,因为这个关系到钱袋子。

据现场销售介绍,合生中央城一期已经售罄,6月开盘时均价约3-3.4万/平,目前已涨至约3.5万-3.8万/平,其中,南向的户型,均价约3.8万/平。此外,名校引进之后,总价预计涨2-3%

350万,买星樾山畔,还是合生中央城?

|合生中央城沙盘图

户型的选择比较多,总共有14个户型,在售J6、J7、J8、J9、J10、J11栋建面约90-142平3-4房。

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|J11栋户型图

而星樾·山畔的价格,要稍高于合生中央城。

项目目前均价为南向约3.9-4万/平,北向3.6万/平,据销售介绍,350万预算的话,可以买到90平3房户型。

户型方面,目前在售A1、A2栋单位,有建面约80平3房(北向)、建面约90平3房(南向)、建面约95平3房(南北通透)、建面约110平4房(南北通透)等4种户型可选。

350万,买星樾山畔,还是合生中央城?

350万,买星樾山畔,还是合生中央城?

小结:从目前的价格来看,合生中央城会稍有优势。不过,随着名校入驻,项目也要涨价,价格优势会慢慢减弱。

从户型上看,合生中央城选择比较多,以大户型居多,偏改善。而星樾·山畔80平可以做3房,比较紧凑,偏刚需。

好了,“一千个人有一千个哈姆雷特”,我们也来看看网友对这两个楼盘的不同评价。

合生中央城“阵营”:

Kimy:盘大点有什么不好呢?以后地铁总会给个站吧。另外,九年一贯制学校有144个班,两个校区足够了。

周边虽然有石化厂,但有五公里直线,还隔一座山。石化厂在头顶的第二cbd都不怕,中央城怕什么。

小鱼:中央城很好呀,性价比比较高。

a张慧龙:中央城值得买,但不是为了学位,而是因为便宜。

海:中央城户型挺好。

安安同学:中央城以后会自成一个中心,此外,南北对流有双阳台,中央城和科城做到了。

星樾·山畔“阵营”:

棠:星樾山畔有地铁,但近高速,这个北向户型不能选。

LWL:单纯交通来说山畔比较好,火村23号不知道什么时候开通,7号线好像后年就开通了。山畔就是有噪音问题,其实习惯了也还好。

Dream懵莹:有地铁出去确实很方便,我就是看中山畔那里以后有个地铁站在楼下,塞车塞怕了。

syy:山畔的位置还不错,但门口交通会堵。

海:山畔有商场,有学校,有地铁可以了吧。

好了,看完这两个楼盘这多个方面的比较之后,你的看法又是如何的呢?如果要做出选择,你会是哪一个“阵营”的呢?评论区告诉房产君哦。

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