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滨湖3大板块置业全解!高层基本断供,洋房都难买!

原标题:滨湖3大板块置业全解!高层基本断供,洋房都难买!

俯仰之间,转瞬就到年底。对急着想要在合肥置业的购房者来说,该如何把握最后两个月安家合肥?为此,第一楼市公众号特推出专题策划《合肥年末买房攻略》,助力各位打工人置业合肥。

滨湖3大板块置业全解!高层基本断供,洋房都难买!

关于滨湖置业,我的建议是:在资金允许的前提下,能买则买,不要犹豫!

这样一说,今天的内容似乎可以结束了,很快乐不是~

但确实有些不负责,那么,咱就滨湖的新房、二手房来谈谈当下各板块的升值等情况~

一、滨湖14盘最新动态

滨湖目前在售楼盘14个,高层房源十分紧缺,基本处于断供状态,洋房的话单价很高,部分楼盘的首付比例也不低。此外,大部分楼盘要么暂时无房可售,要么已经是尾盘状态,实际可供选择的其实也不多~

确实挺难,估且先介绍下目前的在售情况吧~

【省府板块】

省府板块是滨湖置业的焦点板块,也是众多投资客追逐、资金高度集中的板块,但门槛高也是不争的事实,高层全款,洋房高首付,价格普遍很高。

省府中轴、省府东虽然还有不少新地块未入市,也不建议等。

1、融创滨湖印

该盘目前主推院墅产品,30套,建面290~400㎡,总价颇高;其余的除已经正式开盘卖掉的楼栋,或者还有少量顶底的房源,尚未开盘的实际上已经预约完毕了~

2、禹洲绿城蘭园

该盘目前无房源在售,此前推出的高层和洋房均已经售完,剩余体量中倒是还有一些洋房、高层,但购买门槛很高,若果有能力全款入场,可以提前去售楼部预约。

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3、阳光城檀悦

该盘目前只开盘两次,剩余体量较多,但大家也知道,其热度与难买程度成正比。预计近期加推高层3#、5#楼,主力面积108㎡、126㎡,均价23415元/㎡,多层8#,均价25701元/㎡,主力面积125㎡、142㎡。

4、保利和光尘樾

该盘可以说是省府最难买的盘,有门路的朋友当我没说~基本上对外可售的只有洋房,包括最近新备案的南园Y1、Y2、Y3、Y5#,120套,均价23998元/㎡,主力面积141㎡。

5、恒基旭辉铂悦天汇

该盘体量原本就不大,目前主推G6#,建面190㎡;另外,该盘仅有的两栋洋房Y1#、Y2#,已经备案,56套,毛坯均价23999.65元/㎡,建面140㎡、145㎡。在售G2#/G3#楼,均价24998元/㎡,主力面积167㎡。

6、华宇锦绣首玺

该盘目前暂无新推房源,尚有少量顶底底房源在售。该盘体量同样不多,得益于省府板块的热度高涨,加上单价相较周边其它新盘较低的优势,下半年以来去化速度明显加快。

7、金茂悦

该盘同样受益于今年省府板块的热度高涨,今年去化明显提速,部分楼栋也快交付了,目前在售装修洋房Y6#,Y10#,建面128~171㎡,均价约26000元/㎡。

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来源:摄图网

【金融板块】

金融板块由于其定位的不同,在未来的预期上较弱与省府,但毕竟也是滨湖,只要滨湖的房价抬升,金融板块就有上升的可能。

此外,珠江路以南作为下一步开发的区域,也将会推动金融板块价值的增长。

8、中海九樾

该盘刚刚新备案Y3#、Y8#、Y16#、Y19#,128套,均价23998.99元/㎡,建面140㎡、169㎡,其中Y8#、Y16#即将加推,该盘已无高层可售~

9、华润昆仑御

该盘同样主推洋房,Y16#,建面127㎡,均价23998元/㎡,另外还有部分高层及小高层在售,均价2.2~2.4万/㎡。

10、招商绿城诚园

该盘高层、洋房均有在售,洋房均价23999元/㎡,主力面积138㎡、154㎡,精装高层均价23299元/㎡,主力面积约112㎡、122㎡。

11、荣盛华府

该盘前不久推出了二期精装高层,均价21652元/㎡,当天已基本售罄,加推新房源正在预约登记。

12、金鹏壹品天成

该盘目前主推131~150㎡洋房,均价23898元/㎡。

13、文一豪门金地

该盘收官在即,在售洋房30#,建面约125-172㎡,日前正式启动预约,值得一提的是,目前已实景现房呈现。

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【环湖CBD】

环湖CBD由于开发红线的影响,片区内的二手房的房价受到了一定程度的阻碍,但长期来说,随着宝能mall、联投书城等商业的逐步建成,区域房价还有上升的趋势。

再者说,像置地滨湖双玺、信达公园里等改善属性强的小区,在房价涨幅层面上也是滨湖较顶级的。

14、文一塘溪津门

该盘为文旅项目,各类产品线较为丰富,目前主推叠境跃层,建面132~162㎡,均价2.3~2.4万/㎡,此外还有小高层、叠墅、高层办公等产品,单价不一。

二、滨湖买房三大现状,太难了!

整体来看,滨湖在售的楼盘看似较多,但实际能被购房者所挑选的实在有限,下面我们就具体的一些现象来说说当滨湖置业的情况:

1、高层一房难求,洋房门槛拔高

滨湖的高层难买已经不是新闻了,像檀悦、蘭园,没有8成乃至全款的资金准备,基本很难有机会买到,随着近期滨湖热度的高涨,诚园也得以受益,去化加快。

洋房是滨湖目前的主要房源供应,受板块的影响,省府板块的洋房去化较好,尽管总价不低,但依然有相当多的购房者能够全款买入~

金融板块的洋房相对来说去化较慢,九樾、昆仑御、诚园、壹品天成等盘的洋房还有一定的体量。

客观来说,洋房由于总价较高,且投资属性相对较一般,受到市场的青睐度低,但仅就自住而言,值得入手,毕竟高层也确实太少了嘛~

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来源:摄图网

2、滨湖佳兆业地块的影响

10月底拍出的佳兆业地块是当前滨湖热度高涨现象的导火索,不同于3月份阳光城拿地的刺激,佳兆业地块可能更具深远。

一方面,房企们争抢的局面,进一步肯定和预期了滨湖的价值和潜力,滨湖尚未推出的地块不用问,问就是抢~

再考虑到佳兆业地块有42%的竞自持,肯定是高层,所以能拿出来售卖的房源基本上都是小高层或洋房,所以实际上解决不了当前滨湖的购房现况,难度有增无减……

另一方面,当天与佳兆业一同拿地的融创位于包河经开区,也就是我们常说的中央公园以东、省府北,一定程度上受到滨湖的辐射作用,包括像今年因为滨湖的房价抬升,其实也带动了包河区域楼盘的销售,这种由高价值区辐射周边再反过来进行推高的情况,并不鲜见。

此外,融创因为一贯以之的高端定位,不仅未来的入市价不低,某种程度上也是推高了片区内的整体房价,对于早先入驻的业主也是一种利好,比如龙湖景粼玖序、金科博翠天宸、高速时代首府的业主,也算是一种肯定嘛。

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来源:摄图网

3、滨湖二手房水涨船高

滨湖的二手房最近也是因为整体市场的躁动,水涨船高,甚至出现了房东宁愿付违约金也不卖的现象~

整体上看,除了启动区外,滨湖大部分区域的二手房整体都在2万+以上,部分品牌小区都已经达到了2.4~2.6万/㎡,而像46中本部、46中中山路校区的二手房,挂牌价更高。

由于滨湖新地块不多,新房供应越来越少,未来2~3年内差不多就将进入存量房时代,届时也是有可能会促动房价的抬升。

当然,就购买来说,不少房源因为挂牌价太高,不仅成本高,实际上也导致未来预期空间有限,自住的话可以多淘一淘,投资就不太建议了~

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来源:摄图网

三、专家:滨湖价格会持续走高,未来合肥房价的风向标!

关于滨湖的置业、投资,本站特别邀请了万途营销总经理孙宜庆,来自合肥房地产一线深耕多年的资深人士,请他来谈一谈。

Q1、滨湖目前热度很高,很多楼盘的优惠都有所收回甚至提高了买入门槛,您认为这种现象会长期持续还是只是当下一段时间的波动?

主要还是有两方面,一方面就是滨湖的日渐成熟,加诸多利好,使得整个区域板块受到了大家的追捧,第二个我觉得跟顶部的这个新盘供应量有很大关系,这个供应量这两年是处于逐步萎缩的过程,我觉得导致这些因素的最核心因素是供需关系的矛盾导致。

现象的话,我觉得房地产从拿地到开发还是需要一定的时间和周期,我觉得可能还要持续一段时间,可能是短则半年,长则一年以上。

Q2、前不久拍出的佳兆业地块来说,竞自持太高,可售房源于市场也是杯水车薪,考虑到滨湖尚未开拍的地块估计也会是这种情况,这些对于滨湖的楼市、房价会有怎样导向趋势?

滨湖现在已经变成富人的滨湖了,的确曾经让很多人爱理不理,今天已经让很多人高攀不起,所以我想整个滨湖的房价一定是未来整个合肥房价的风向标,所以它的价格肯定是逐步往上走的趋势,而且持续的走高。

因为现在滨湖很多不错的二手房已经到三万+,包括这个新房,中国府也要3万,天花板已经被戳戳破了,所以往上的空间还是比较大的,主要看什么样的品牌和什么样品质的楼盘。

Q3、以投资角度而言,当前的滨湖值不值入场?

因为房住不炒,说实话投资房地产因为受价格政策的影响,我觉得房价大涨的可能性几乎没有,另外,开发商已经把市场的预期透支的比较严重,所以我个人觉得投资意义不大。

滨湖房价如果没有上浮的30%以上,我觉得投资都处于亏本的状态,所以我个人觉得可能不太适合投资,也是符合国家大政策。

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