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@徐州房东们,可得长点心啊!要租房的朋友们注意啦!

原标题:@徐州房东们,可得长点心啊!要租房的朋友们注意啦!

当你有套闲置房源想要出租

又没有时间精力应付一波又一波的租客时

你会怎么办?

现如今

很多人都会选择将房子委托给中介管理

公司会承诺帮您

找租客、收房租、打理维修等一应事宜

省时省力还有固定收入

但实际情况真得是这样吗?

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城城找房拖欠租金

近日,市民师先生给 《12345大家帮》打来求助热线,反映说自己在西区有一处空置房间,但人在外地租赁并不方便,5月份便和城城找房徐州分公司签订了一份托管合同, 公司承诺全权帮助自己找租客、处理租房各类事宜,每月按时支付租金,但是到了9月份就开始拖欠租金,至今没有支付租金也找不到公司负责人。

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人去楼空,房东租客利益受损

随即,记者来到位于淮海新天地六期的沿街商铺,找到了这家“城城找房”,发现大门紧闭,门上张贴着租客自发组织的维权交流群信息,没有发现任何工作人员。

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透过玻璃大门

可以看到店铺内桌椅、垃圾一团杂乱

公司展架等已全部撤空

@徐州房东们,可得长点心啊!要租房的朋友们注意啦!

记者采访时

不时有房东、租客前来反映了解情况

迫切需要解约合同和追偿租金

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△泉山区房产服务中心租赁所所长张稳在接受记者采访

泉山区房产服务中心租赁所所长张稳告诉记者,“城城找房”等一众长租公寓及托管机构都采用的是高收低租、长收短付的经营方式,举个例子,该公司约定每月支付给房东1500元的租金,但只收取租客每月1200元的租金(需按年支付),这种方式本身存在极大的经营风险和财务风险。

目前,有300多户业主存在跟师先生一样的情况,被拖欠一到三个月不等的租金。

在现场,张稳和“城城找房”徐州分公司负责人魏欣取得联系,电话中,对方说辞模糊,对一再拖欠租金的问题没有给出明确答复。

张稳还介绍说,由于目前我市没有出台相关的租赁管理条例,他们只能要求企业和房东、租客进行登记备案,根据政府令多次下达整改通知书,但没有处罚权。

同时,记者了解到,因为法律对这类房屋托管公司没有定性,“城城找房”的负责人仍然可以取得联系,所以公安也无法立案处理。

但如今店铺关闭,只留下一地鸡毛,房东和租客被迫来承担损失,他们之间还产生矛盾冲突,这该怎么办呢?

房屋托管知识延伸

房屋托管是业主对房屋使用权以契约形式让渡给托管公司进行出租与管理,托管公司再对房屋使用权商业化的一种过程,其中包括对房屋的招租和日常管理,也承担房屋中途空置期风险。合同期内,托管公司直接支付房租给业主,同时向承租人收取房租和物业费。

房屋托管不同于市面上常见的房屋中介。对于后者,国家有相应的规章制度约束和相应资质要求,对不规范经营或无资质者,行政主管部门会进行相应处罚。 而对于房屋托管的不规范经营,目前没有相应行政主管部门予以管理和处罚。

律师说法

江苏茂通律师事务所律师吴新海认为,师先生和中介公司签订的合同中明确约定了租赁期限、租金支付方式等,其实质为房屋租赁合同,双方应当按照合同约定履行。由于公司没有按期支付租金,应该承担违约责任,但房东和租客之间不存在合同关系,因此房东不得直接向租客主张权益,如调解不成,可向人民法院提起对城城不动产公司诉讼。

他建议,当房东碰到托管公司无故拖欠租金的,最好是一边联系托管公司解决问题,一边可要求次承租人(托管公司约定的租客)暂时停止向托管公司支付租金,以待问题解决。同样,对于次承租人也一样,当发现托管公司有“爆雷”风险迹象时,最好是暂时止付租金,并通过物业公司联系上房东以解决问题。

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房屋托管全国爆雷,租赁条例亟需出台

记者查询了解到,今年10月开始,石家庄、贵阳、重庆、西安、杭州、武汉、济南等地陆续曝出“城城找房”拖欠房主租金、房租尚未到期租客被撵的事件。网上检索城城找房,相关新闻资讯高达35万条。

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不止“城城找房”,近期全国各地房屋托管、长租公寓等租赁业务的公司纷纷爆雷。比如首资、满城、安租、宝香房、渝有我家、奇家艺、优客居、租猪帮、慧仕德、吉尚等等。

好在,频频暴雷的房屋托管行业,已经引起了各行各业的重视。9月份,住建部曾对住房租赁行业出手,发布关于《住房租赁条例(征求意见稿)》公开征求意见的通知。10月份,西安、合肥等地也出台对租赁企业的相关管理规定。

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今年10月初

徐州市住建局也联合多部门

大力开展住房租赁市场整顿活动

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当下,租赁双方的需求催生了巨大的市场,中介和托管公司应运而生,服务本身没有问题。如何避免“跑路”事件发生,还需要政府、市场、金融等方面的监管出手,严格规范的租赁管理条例亟需出台。目前,建议房东和租客擦亮双眼,谨慎选择房屋托管。

希望经过全面整顿之后,房屋租赁行业能够从泥沼里出来,还大家一个干净的行业环境。

徐州“城城找房“拖欠租金何时能给?

租客又该何去何从?

泉山区房产服务中心租赁所所长张稳表示

将联合其他部门继续督办落实

内容来源:广播徐州

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