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原标题:滨海新区上架三宗地块 起始楼面价3千元左右

今天下午,天津市土地交易中心上架位于滨海新区的三宗地块的挂牌文件。

这三宗地块,有1宗位于高新区海洋科技园,另外2宗位于高新区渤龙湖科技园

三宗地块合计总体量24.5万平米,起始总价合计6.989亿元,起始楼面价在3千元左右,三宗地块将于12月9日摘牌。

津滨高(挂)2020-8号

滨海新区上架三宗地块 起始楼面价3千元左右

该宗地块位于滨海高新区海洋科技园内,四至为东至地界、南至滨宇道、西至海缘东路、北至汇祥道,现状场清地平。

土地用途为商服,出让土地面积38375.5平米,容积率≤2.5,建筑面积≤95938.75平米,建筑密度≤50%。

起始总价2.567亿元,折合起始楼面价2676元/平米。

从去年开始,低调的滨海高新区海洋科技园板块开始发力,共有14宗新地块相继入市,供地总面积超67万方,吸引了新城、振业、天津海盛、紫光云谷、中交利达等众多实力房企进驻。

这14宗地块中,有3宗纯商服用地,11宗涉宅用地,宅地成交楼面价在4897-6816元/平米之间。

目前,海洋科技园板块内在售项目有天津滨海吾悦广场、金海云城等。

·天津滨海吾悦广场高层、洋房、小高层在售,主推户型有80-120平米两室-四室,高层均价13000元/平米,小高层、洋房均价14500-15000元/平米。

·金海云城,建筑面积78-113平米洋房、高层在售,均价13900元/平米。

虽然目前板块内在售项目不多,但后续还有中交利达、振业等纯新项目补仓市场,区域内新房市场将形成持续供应,形成规模。

从配套上看,海洋科技园板块内配建天津外国语大学附属高新区外国语学校,项目已开工建设,规划用地面积近15万平米,预计2021年12月竣工,2022年9月投入使用。除此之外,还规划幼儿园、九年一贯学校等。

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商业配套方面,滨海吾悦广场项目的购物中心也将满铺开业,还有建设中的山姆会员店,加上已经投用的红星美凯龙、奥特莱斯等项目,再加上相继出让的这几宗纯商服地块,未来海洋科技园板块配套将越来越丰富、完善。

轨道交通方面,滨海西站为板块带来了高铁出行的巨大优势,正在建设的轨道交通B1线(滨铁1号线)也在板块内设有站点。据悉,B1线首期实施北段也就是黄港车辆段至滨海站建设,线路长约22.5公里,设站15座。

津滨高(挂)2020-11号、津滨高(挂)2020-12号

滨海新区上架三宗地块 起始楼面价3千元左右

这两宗地块均属于滨海高新区渤龙湖科技园板块,两宗地块位置相邻。

11号地,四至为东至渤影路、南至绿化带、西至高新五路、北至惠才道,地块现状场清地平。

出让土地面积47367.2平米,容积率1.0-1.5,建筑面积71050.8平米,绿地率≥40%,建筑密度≤45%,建筑限高27米,土地用途为城镇住宅、商服。

起始总价2.133亿元,折合起始楼面价3002元/平米,设置最高限价3.1995亿元,折合最高楼面限价4503元/平米,当竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持地块规划住房建筑面积阶段,上限为100%,竞报自持规划住房建筑面积最多的竞买人确定为竞得人。

12号地,四至为东至地界、南至绿化带、西至渤影路、北至惠才道,地块现状场清地平。

出让地块土地总面积为54490.1平方米,分为A、B两宗子地块。

其中A地块,土地面积5241.6平米,土地用途为教育用地,建筑面积4193.3平米;

B地块,土地面积49249平米,土地用途为城镇住宅、商服用地,容积率1.0-1.5,建筑面积73873平米;

具体规划指标如下表:

滨海新区上架三宗地块 起始楼面价3千元左右

根据挂牌文件要求,教育用地需配一所建幼儿园,幼儿园由地块受让人投资建设,其平面布局和功能设置应征求政府相关部门意见,并在设计和施工过程中与相关部门保持沟通,在建筑方案、施工图报送建设主管部门审查前,须向高新区管委会和新区教育主管部门提交一套完整的幼儿园设计方案、施工图方案和装修方案,经高新区管委会和新区教育主管部门同意后方可办理后续报建手续,要求幼儿园与住宅项目同步建成、验收并交付使用。

挂牌起始总价2.289亿元,商住部分折合起始楼面价3099元/平米,设置最高限价3.4335亿元,折合最高楼面限价4648元/平米,当竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持地块规划住房建筑面积阶段,上限为100%,竞报自持规划住房建筑面积最多的竞买人确定为竞得人。

渤龙湖位于滨海科技园内,北临东丽湖,西侧为空港经济区,南侧为开发区西区。

与滨海新区其他区域不同,渤龙湖定位为高新技术企业总部基地,重点发展以生物技术、高端信息制造与绿色能源产业为主导的高新技术企业总部与总部级研发机构。

未来,这里将聚集大量高科技型企业的总部数据中心、管理中心、集权部门以及配套的中介及咨询机构。

除此之外,板块周边的配套设施逐步完善。

未来,Z2、Z3线轨道交通将会丰富科技城的综合配套,方便企业与居民的交通出行。

从新房市场来看,板块内在售项目有金辉城·优步学府、恒大悦湖公馆。

·金辉城·优步学府14和17层到顶的小高层在售,户型为74-93平米的两室和三室,均价12500元/平米。另外7层到顶的8号楼和13号楼开盘时间待定,预计均价14000元/平米。

·恒大悦湖公馆均价10600元/平米起,建面约92-120平米悦湖洋房,恒房通推荐成交享2%佣金,新业主额外98折。

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