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中国房价“虚高”,买不起房的人不好过?

原标题:中国房价“虚高”,买不起房的人不好过?

中国房价“虚高”,买不起房的人不好过?

对于买房这件事,这些年中国很多家庭都有这样一种想法:买得起最好早点买。原因也很简单,中国的房价一直都是在上涨的,越来越多的人开始说房价高,要是现在不买的话,以后就更加买不起了。

果然,这样的想法确实应验了!随着中国房价的不断上涨,人们买房的成本越来越高。当然,有人也会说:房价在涨的时候工资也在涨啊。这确实没错,但要是看房价和工资各自增长的速度的话,你就该认清一个事实:对于原本就买不起房的人而言,买房确实是越来越难的。

中国房价“虚高”,买不起房的人不好过?

就好比在2016年之后,在货币政策的宽松、棚改的激化、城镇化的推进等因素的共同影响下,国内绝大多数城市的房价出现了大幅增长,翻倍涨价的现象比比皆是。前几年有从几千涨到一万多的,也有从一万涨到两万多的,可见房价涨得有多快。

但是要看工资的增长速度的话,就远远没有这种翻倍涨的态势了。最主要的是,就算是工资翻倍涨了,也就是从三四千涨到了六七千,到头来一个月也就是多拿几千块钱。但是在此期间,一套房子可是贵了好几十万甚至是上百万。所以说,工资的上涨和房价的上涨其实并没有什么可比性。

既然涨了这么多年,至于现在中国的房价有多高,看一个要素就知道了——房价收入比

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这是最能体现一个国家或地区房价水平的比值,从名称上就可以看出来,这就是平均房价和平均工资的比值,这个值越高,就说明这个国家或者是地区的房价水平越高,居民买房就越难。

在国际中,房价收入比的合理区间是3—6。也就是说,如果一个国家或地区的房价收入比超过6的话,就说明其房价收入比过高,居民正在以较低的工资面对较高的房价。那么中国的房价收入比是多少呢?

根据上海易居房地产研究院发布《2019年全国房价收入比报告》显示,2019年中国商品住宅房价收入比为8.8,相比2018年的8.5小幅上升,创20年来新高。

8.8的房价收入比!很显然,中国的房价确实是比较高的,甚至正在逐渐逼近9。你知道如果接下来这个比值真的超过9了意味着什么吗?

对此,社科院的报告中称:房价收入比超过9以后,房价继续增长就会对经济呈现负面拉动作用。所以说,就中国目前的房价来看,真的不应该再上涨了,要不然负面作用就比较明显了。

中国房价“虚高”,买不起房的人不好过?

当然,反观近两年国内各大城市的房价走向的话,大涨的趋势确实已经消失了。尤其是在“稳定房价”的目标在被不断落实之后,现在绝大多数城市的房价要么是小幅上涨,要么就是稳定在现有水平。这大概也是为了防止中国的房价收入比超过9吧!

只不过,就算是房价不涨,只要其维持在现有水平不跌,买不起房的人在买房这件事上依旧有心无力。其实还是那个道理,房价收入比摆在那呢!就单单拿平均水平来说,很多人面临的境况就是自己所在城市的房价是自己工资的8.8倍,且不说凑齐一套房的房款有多难,单单是贷款的首付就够自己攒好多年的了。

中国房价“虚高”,买不起房的人不好过?

这还只是平均水平,你知道那些大城市的房价收入比是怎样的吗?这些数据就更惊人了。

同样是上海易居房地产研究院发布的的报告,其中显示:在被研究的全球80个城市中,按照房价收入比的数值从高到低排名的话,前三名分别是香港、深圳、北京,房价收入比分别是46.3、43.5、41.7。

不仅如此,在这个榜单的前十名中,中国的城市占了整整7个,就连排在第十名的广州的房价收入比都高达34.1。

房价收入比三十四是什么概念?这就相当于这些大城市的房价是绝大多数人工资的几十倍。尤其是对于大城市的外来打工者来说,他们要想凑齐一套房房款的话,就算是活到一百岁也不够!

中国房价“虚高”,买不起房的人不好过?

当然啦,这么高的房价收入比也就是在这些大城市了,国内也有不少城市的房价收入比比较低,只不过大都是五六线小城市。毕竟8.8的平均水平摆在这了,“买房难”这个窘境终究还是普遍存在的。

如果房价长期维持在高水平不下跌的话,这是否意味着楼市中最该担心的是那些一开始就买不起房的人呢?毕竟他们攒钱比较慢,要想买套房的话要花很久,而且在这个过程中很多城市的房价依旧在小幅上涨,所以他们的购房成本也会增加。

中国房价“虚高”,买不起房的人不好过?

对此,曹德旺曾表示:其实最该担心的不是买不起房的人,而是炒房客!

曹德旺曾在《总裁在线》这档节目中说过这样一段话:“现在的中国人购买了大量的财产,而不是资产。中国老百姓手上拥有很多的房子,有钱的人都有几套房子,剩下需要房子的人才没有钱 ,现在都没有钱,他以后用什么钱给你买。指望有钱人卖给有钱人吗?怎么可能?”

很显然,在曹德旺看来,在高房价面前,手里没钱的人买房难确实是事实,但是真正需要为刚需买不起房而担心的并不是刚需自己,而是那些手握多套房产的炒房客,而他们所需要面临的窘境就是:房子卖不出去。如果长期卖不动,持房成本也在增加的话,他们反倒是会吃亏。

尤其是在近几年“房住不炒”政策被大力落实之后,炒房现象已经在被管控了,炒房的成本和门槛都在提高,炒房客手里的房子需要卖出去,而且只能卖给刚需。但是房价没降,原本买不起房的人依旧买不起,而炒房客也不能把房子卖给另一个炒房客。

这种时候他们该怎么办?总不能一直让房子“烂”在手里吧,因为这是需要持房成本的,而且房价也不会大涨了,房子的增值空间没以前那么大了。所以未来炒房客需要面对的是:要么自己强撑着握着房产,要么自己降价促销,你觉得他们会怎么选择呢?

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