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重磅|上海、北京、深圳、杭州三季度【蓝筹50小区】

原标题:重磅|上海、北京、深圳、杭州三季度【蓝筹50小区】

重磅|上海、北京、深圳、杭州三季度【蓝筹50小区】

自从上一季度蓝筹小区发布之后,最近有很多人再问第三季度的蓝筹小区怎么还没发布?这不11月的第一周小编赶紧就补上了。

实际上房产作为资产品之一,而且几乎是外汇之外最大的资产性商品(市场规模比股票市场最少大100%),没有价格评价系统,没有指标来找到并特别关注的“个股-小区/商圈”,这本身就很不合理啊。

所以,一直以来,咱们兔博士的刘长老就尝试着各种方法,想建立一个价格体系来把房价的运转逻辑装进去,然后用这个价格体系帮助大家在房地产交易时,能够获得足够多的决策支撑。这其实就是“宇宙无敌超级好用兔博士app”成立的初衷呢。

终于,在经过了3年12个季度的连续观察,加上目前国内最大的楼市数据超强大脑Jarvis的算力支持,咱们有了一个可以跟大家一起看的价格体系,相应的页推出了国内第一个类似股票蓝筹的楼市重点关注小区[蓝筹50小区]。今天这篇是第二次发布。(欢迎大家在公号/微信群/兔博士app上留言给咱们意见,一起改进呢)

老股民应该知道,股市里的蓝筹股=在其所属行业内占有重要支配性地位、业绩优良,成交活跃、红利优厚的大公司股票。

所以兔博士推出了衡量楼市的指数:蓝筹50小区。首先聚焦成交量,其次必须覆盖到各购买力段。第三是需要能够覆盖大家买房的周期,我们取了3个月作为时间频段,太短变化过多对大家买房的参考意义不大;太长就又跟不上市场的走势了。整体上,这些小区要能在大家买房的时候,作为对整体行情的热度人气的重要参考和支撑。

到底哪些小区称得上蓝筹50小区?这篇我们就来揭晓~ps:更多数据和福利可以私信小编。

在揭晓榜单之前,老规矩,咱们兔博士要先给大家要看一下这蓝筹50小区的整体表现。同样的,要有清楚的【量价分析视角】

数据从2017年的第一季度开始,因为2016年是楼市上一波行情的顶点,教科书上的观点是房地产一般18年一个周期,2016年正好是1998年商品房个人可以贷款购买开始后的18年(瓦斯啊,专家也不都是“砖家”哈,偷笑),所以咱们从2017年开始取值,这样也正好是一个新的周期的开始呢。

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构建的类似指数数据参考如下:

1)起点=2017年1季度;

2)当季蓝筹50小区的成交均价作为成交价指数=1,

3)当季蓝筹50小区的成交套数作为成交量指数=1。

接下来每个季度跟2017年第一季度的比值即是各季度的价格指数和成交量指数。为了让大家同期比对整体市场的数据,类似蓝筹对整体大盘,咱们的价格和成交量图表里,同时给出了当季整体全市市场的价格和成交量指数,同样用2017年全市的成交均价和成交总量作为起点数值“1”,大家来看下这样的结果吧,看看这些卖的在各段最好的蓝筹50小区是否跑赢大盘?

上海

重磅|上海、北京、深圳、杭州三季度【蓝筹50小区】

2019年开始蓝筹TOP50小区成交量跑输全市。但在2020年第一季度(疫情影响下)跑赢全市,而且2017年至2018年是政策相对比较吃紧的2年,TOP50都跑赢了全市,说明这些热门小区抗压能力较强,成交相对比较平稳。

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蓝筹TOP50小区价格忽高忽低,呈现波动上涨趋势,完全跑赢全市。全市平均挂牌价呈现下跌趋势。所以就房价而言,TOP50是非常值得考虑的小区。

换句话说就是,上海蓝筹TOP50小区抗压能力相比全市更强,成交更稳定。价格完全跑赢全市,房价上涨更快

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北京

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蓝筹TOP50小区成交量略微跑输全市,成交量和全市基本吻合。2020年第二季度是2年来第一次跑赢全市。

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蓝筹TOP50小区价格完全跑赢全市,呈现上涨趋势。全市平均挂牌价自2017年出现骤跌,到2018年趋于平稳。

换句话说就是,北京市场好,蓝筹TOP50小区也跟着好。价格完全跑赢大盘,房价上蹿速度快

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深圳

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蓝筹TOP50小区完全跑输全市。2019年年底开始差距被拉大。

重磅|上海、北京、深圳、杭州三季度【蓝筹50小区】

蓝筹TOP50小区价格呈现波动上涨趋势,完全跑赢全市。全市平均挂牌价呈现直线上涨趋势。2020年1季度(疫情期间)两者持平。

换句话说就是,深圳蓝筹TOP50小区热卖程度赶不上全市,而价格完全跑赢全市,房价上涨更快

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杭州

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蓝筹TOP50小区成交量略微跑输全市,成交量有明显回落。在2020年第二季度回到峰值。

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蓝筹TOP50小区价格自2019年第三季度起跑赢全市,2017年全年房价出现直线增长,之后呈现波动增长。反观全市价格从2018年趋于平稳。第三季度挂牌价有明显下滑,蚂蚁要不要要背这个锅?哈哈。

换句话说就是,杭州蓝筹TOP50小区热门程度要稍逊于全市平均水平,二手房交易量一直在跌,直到最近重返巅峰。价格从去年下半年开始跑赢大盘,房价有起有落,但整体呈现上涨趋势

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哈哈,还没结束。。。。

咱们其实还有更能代表整体市场的【蓝筹25商圈】,因为兔博士的刘长老一直觉得整体市场更好的体现一定在商圈/板块,小区还是有点太小太“个股”了。

所以小编和Jarvis也一次把【蓝筹25商圈】也整理了出来,这个目前暂对咱们的超级VIP开放哦。

更多数据和福利,详情的话请私聊咨询小编哦!

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