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11月6日(上周五)上午,银保监会举行了一场政策例行吹风会。


所谓的政策“吹风会”就是新政策推行前的一次“试水会”。先把风儿放出去,若是没啥太大争议,就这么去干!若是引起强烈舆论,新政策的推行还有挽回调整的余地。


在这场对房地产“避而不谈”的“吹风会”上,从银保监会和央行领导的讲话中似乎发现至少释放有三个重大信号:包括,当下银行业的发展、当前货币政策的看法和未来金融工作重点及改革方向


买房人注意!高层“吹风会”透露3个重磅信号

(截图源自:银保监会官网)


虽是有意避开,但从过往的历史经验来看,金融业的每一次风吹草动,都无不在左右着房产市场的发展


01

太难了,不要对银行有过多奢望


“威胁金融安全的“灰犀牛”得到控制。前三季度,新增房地产贷款占全部新增贷款比重较去年同期下降了3.7个百分点……”银保监会首席律师刘福寿先生回答中新社记者的提问表示道。


“威胁金融安全的‘灰犀牛’得到控制”!是整场“吹风会”对房地产市场仅有一点描述。可这描述的用词,是真够辣、够毒,也够狠!


似乎也从侧面也能反映出,高层对房地产市场依然是处以“高警戒”态度


而此前,《上海证券报》发表文章称,因风险考量,银行在今年的房抵贷业务上,无论是“二次房抵贷”,还是“房抵贷(已结清贷款的住房抵押贷)”,其资金流向仍是监管严查重点


买房人注意!高层“吹风会”透露3个重磅信号

(截图源自:证券日报网)


另一方面,银保监会副主席梁涛先生表示:“前三季度,商业银行实现净利润1.5万亿元,同比下降8.3%。银行业处置不良贷款1.7万亿元,同比多处置3414亿元;三季度末,银行业不良贷款余额3.7万亿元,不良贷款率2.06%。”


买房人注意!高层“吹风会”透露3个重磅信号

(数据来源:wind、东北证券)


同时,梁涛副主席还提到“前三季度,21家全国性银行服务收费减费让利1873亿元,预计银行业今年全年可实现减费让利3600亿元左右。”


央行副行长刘国强也提到:今年前10个月金融系统已向实体经济让利约1.25万亿元。预计全年可实现让利1.5万亿元的目标。


简单说可归纳为这样三点:


1、银行利润下降了,同时坏账率上升了;


2、处置不良贷款增多了,服务性收费减少了;


3、银行还得实现全年向实体经济让利1.5万亿目标。


总的来讲,今年太难了,上半年疫情对实体经济的冲击,一时半会儿是很难缓过来的。银行业在坚守风险防控的底线上,难免会加强对贷款市场把控。更何况“房住不炒”的基调依然是当下房地产市场可持续发展的重中之重。


如还有机会拿到银行5%或者6%的贷款利率,那简直就是捡到便宜了。


放眼望去,似乎已经很难找到比住房按揭利率更低,金额更大,期限更长的资金成本


02

够低了,要买房的别再犹豫


银行业受困,直接影响的就是银行资金的流向,把钱流向更需要的地方,也就是从以前的“大水漫灌”到“精准滴管”。而利率的走向,则更是直接影响到房地产市场的交易。


在接受记者问答环节上,刘国强就经济日报记者的“四季度经济情况和未来的金融政策走向”提问时表示:“当前国内经济复苏态势良好,央行的政策利率和贷款市场报价利率(LPR)均保持稳定,企业贷款利率持续下行,并处于历史较低水平。


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(截图源自:银保监会官网)


我们再从央行公布的LPR来看,1年期LPR在经历几次下调之后,自2020年4月开始,已经是连续七个月止步于3.85%。5年期的LPR同样在几次下调后,自2020年4月开始连续七个月止步于4.65%


买房人注意!高层“吹风会”透露3个重磅信号

(截图源自:央行)


买房人注意!高层“吹风会”透露3个重磅信号

( 截图源自:格隆汇楼市《LPR,到底该不该转?》)


当时的这一判断主要是基于这样三点:


1、银行业利润大幅下滑,不良贷款率急速攀升;


2、郭树清警示风险并预计有相当规模贷款的风险会延后暴露;


3、M2供应不足,货币市场利率已经连续数月上升,资金成本水涨船高;


如今来看,这样三点依然存在,甚至问题更大。


不同的今天在此基础上还多了两点:


1、银行在收紧房贷业务,三季度数据已经得以体现;


2、不用再顾忌LPR并轨的压力。


房贷业务收紧好理解,就是找银行拿钱买房更难了。


LPR并轨压力如何讲?


8月LPR批量转化的截止时期,如果当时LPR有较大的变动,这个新政策就更难推动了。


本次,央行副行长的“历史低位”论,再加上连续7个月的持平,似乎可以预见的是:最快在本月,保守在下月,最迟在年底,LPR持续的平稳状态将会被打破,上扬的可能性会比较大。


03

赶紧的,大湾区再次领跑全国


整场政策“吹风会”下来,唯一提到的区域经济就是粤港澳大湾区了。


这个是由香港经济导报记者在问答上提出来的,我们得感谢这位记者。


对于大湾区的金融政策改革,刘国强副行长提到这样三点:


1、央行是高度重视金融支持粤港澳大湾区的建设!


2、大湾区在民生金融、金融市场互通、金融机构让利等方面都卓有成就。


3、广东地区的企业贷款利率低于全国平均水平,企业信用债规模增加,且利率在下降。


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(截图源自:银保监会官网)


粤港澳大湾区作为被关注的焦点这不奇怪,奇怪的是和金融业息息相关的房地产业被有意不开,反倒是提到了大湾区的金融扶持产业发展。


可见,对“房住不炒”的坚定态度和对“湾区建设”的美好期待。


而对于房产投资者而言,房子的价值还得需要区域经济和城市未来的发展来买单。


选择对了一座有发展潜力的城市,你房产押宝的胜算就高了一大截。


04

最后,抓住机会了


最后,整体梳理一下就是:要买房的不要犹豫,不出意外的话,现在是最合适的时机了。


1、别指望银行给房地产灌水了。


银行已经够难的了,今年不仅没啥钱可赚,还要拿出一部分钱做复工复产的扶持工作,至于房贷按揭嘛,能紧就紧点吧,要买房的可要抓紧机会


2、当前的贷款利率已经很低了。


不要再做着降息的白日梦,这次央行都放话了,当前贷款利率相对较低。在利率低的时候不抓住机会,后边就等着后悔吧


3、大湾区金融再次领跑。


配合湾区的建设,金融改革试点工作在湾区展开,即便是没有具体指向地产行业,但是对于区域经济的发展是一个强有力地推动作用。


另外,如果你的房贷没有转LPR,且此前的按揭利率又相对较低,那么恭喜你了


温馨提醒

作者观点,不代表格隆汇立场

投资需谨慎,买房也一样

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