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这一开发商再拆福田CBD!旧改囤了30多个,这些拆着拆着却停了?

都知道,一个“拆”字在深圳很值钱,尤其是在中心区。


最新一个准备拆的项目,是福田皇岗村。


11月1日,皇岗村内的吉龙一村有房东向租客贴出告示称,楼栋属于计划拆迁范围,要求租客月底前搬离。


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▲房东贴出的搬迁告示


告示提到,项目将于11月30日起停水停电,12月1日进行围挡围合管理,禁止人员进出。


据了解,此次拆迁的范围,是皇岗村地铁站附近的下围二村、吉龙一村、吉龙二村部分建筑,都属于皇岗村范围内。


自2011年确认旧改专项规划后,皇岗村改造停滞近10年,直至这次才有了新进展。


操刀的是卓越。


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▲皇岗村(一期)旧改办公室 | @格隆汇楼市


这是卓越继岗厦旧改后,在福田中心区的又一个旧改项目。巧的是,卓越的第一个城市更新项目,也是跟皇岗村合作。


2008年,卓越与皇岗村合作,将家具城改造成为中心区最早的大型商务综合体卓越世纪中心。


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▲卓越世纪中心改造前后 | 卓越集团官网


去年,卓越集团副总裁陈林接受观点地产采访时透露,在城市更新领域,卓越累计成立项目部超过50个,有5000万㎡的开发量,每年释放数百亿货值。


据不完全统计,卓越在深圳布局有超过30个旧改项目,包括——


  • 龙华:赤岭头一片区、二片区,油松、上下横朗、牛湖、丹坑等项目

  • 大鹏:谭屋围、高圳头、横头双伍、欧屋上角、黄岐塘等项目

  • 光明:楼村项目

  • 南山:南新项目

  • 宝安:松岗、翻身、万延等项目

  • 罗湖:银湖、坭岗项目

  • 盐田:桥东项目

  • 坪山:汤坑项目


不过,项目多却不一定走得快。


去年的深圳房博会,卓越重点展示了在深圳的6大重点旧改。


其中,盐田桥东一期项目、大鹏谭屋围项目、南山南新项目在建;龙华的上下横朗项目、牛湖项目、油松项目在拆。


时隔一年,@深圳买房计划 再来关注这6大旧改,却发现,有4个项目彷佛按下了暂停键。


桥东项目


进展最快的是盐田的桥东项目。


2010年,桥东项目被列入深圳城市更新第一批计划,成为首批8个旧住宅区改造项目之一。


桥东项目位于盐田沙头角海涛路与公园路交汇处,距离8号线沙头角站约1.3公里(高德地图测距)。


2016年卓越进驻桥东片区,2018年8月底完成项目签约,并于2019年2月正式开工。


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▲桥东项目一期前后对比 | 卓越城市更新集团


据了解,桥东项目拆除重建用地面积4.63万㎡,规划总建面约23.6万㎡,包含住宅、商业和商务公寓,分两期开发。


今年9月,一期项目卓越荣津瀚海湾名庭166套住宅获预售,面积段在54-148㎡,均价5.75万/㎡;另有393套商务公寓,面积段约31-71㎡,均价5.62万/㎡。


谭屋围项目


谭屋围项目位于大鹏葵涌中心片区,于2019年底签订土地使用权出让合同,是去年大鹏新区唯一签订土地出让合同的城市更新项目。


项目于2017年8月开工,拆除用地面积7.2万㎡,规划建面22.4万㎡。


项目案名定为卓越蔚蓝铂樾府,今年8月,谭屋围项目完成原居民回迁选房,商品房预计年内入市。


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▲卓越蔚蓝铂樾府效果图 | 卓越城市更新集团


9月,谭屋围项目配套学校正式动工。规划总建面约3.37万㎡,拟建成36个班,提供小学学位约1620个,由卓越代建。


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▲谭屋围项目配套学校 | 卓越城市更新集团


以上两个,是动作比较快的旧改项目。

下面的4个项目,想等到新进展,或许需要更多一点耐心了。


南新项目(卓越九珑)


卓越九珑,原为田厦南新路西片区城市更新单元,位于南头街道,南新路和桃园路交汇处西北侧。


项目于2006年9月列入深圳市城中村(旧村)改造年度(第一批)计划,2019年12月实施主体确认为卓越和田厦实业。


据卓越城市更新集团消息,项目拆除用地面积6.5万㎡,规划建面32万㎡。


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▲卓越九珑效果图 /来源:卓越集团官网


项目土石方工程于今年5月16日开工,目前已全部拆平。


但近日@深圳买房计划 实探发现,这个项目目前处于停工状态,现场未见挖掘机等设备在作业。


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▲卓越九珑项目部 | @深圳买房计划摄于11月9日


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▲卓越九珑项目工地  | @深圳买房计划摄于11月9日


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▲围挡内未见作业  | @深圳买房计划摄于11月9日


上油松旧改


同样处于拆平停工状态的还有龙华的油松项目。


该项目位于龙华街道油松片区,拆除用地面积约8万㎡,计容总建面约25万㎡。


规划有约13.6万㎡住宅(含保障房),商业、办公及旅馆业建筑10.2万㎡,公共配套设施约1.22万㎡(含一所12班幼儿园)。


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▲项目效果图


2016年初,油松项目部分主体工程开拆并围挡,截至去年8月,已经完成拆迁。


在去年房博会上,卓越的工作人员告诉@深圳买房计划,项目最快也许今年能入市。


但据了解,该项目一直处于停工状态,并没有建设进展。


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▲卓越油松项目 | 家在论坛网友@小猪绿叶


上下横朗旧改


卓越上下横朗项目于2016年完成计划立项申报,拆除范围用地面积14.8万㎡,2020年1月取得专规批复,分两期开发,总拆迁建面为20.2万㎡,建筑海拔限高315.5米。


官网介绍,项目一期于2018年完成全部拆迁。


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▲项目效果图 


根据规划,总计容建面为47.9万㎡。其中住宅建面32.8万㎡(含3.7万㎡保障房),还规划有1所27班九年一贯制学校,2所9班幼儿园,以及各类商业配套。


据了解,目前项目也处于停滞状态。


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▲卓越上下横朗旧改 | @深圳买房计划 摄于8月末


牛湖旧改


卓越牛湖项目被纳入《2018年深圳市城市更新单元计划龙华区第四批计划》,拟拆除重建用地面积为8.15万㎡,更新方向为居住、商业等功能,土地移交率近38%。


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这一开发商再拆福田CBD!旧改囤了30多个,这些拆着拆着却停了?

▲项目效果图 


该项目位于龙华区高尔夫大道与广培北路交汇处,近地铁4号线牛湖站。


据家在论坛网友@小猪绿叶,项目已设置围挡,但还没开拆。


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▲卓越牛湖北旧改 | 家在论坛网友@小猪绿叶


这6个旧改都在2019年被卓越列为重点项目。

但一年过去了,只有盐田项目入市,大鹏项目待入市。


2020还有最后一个半月,剩余的4个项目,能在今年内动工吗?


深圳 旧住宅区改造

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