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买了深圳中学“学位房”就一定有学位?没有门道的人很容易买错!


靠近名校就是学区房?


学区房的价值在于所属的学区,在于其享有的教育资源,但这并不意味着买了名校周边的房子,就享有名校就读的权益,学区的划分准绳是教育部门依据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。


一定要事前做好功课:实地调查项目,理解学区划分范围,理解物业能否属于学区房,确认能否具有该学校的名额。


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学区房就是学位房?


学位房就是,只需你买了这个房子,就一定会有学位。


学位房大多是开发商将知名学校引进到项目或与知名学校签署协议,送给契合条件的购房者子女就学的楼盘。但这类房源不一定是学区房。


普通开发商送的入学学位是有一定规则的,比方房源面积、房价总额、购置时间等,购房者需求留意的是不是一切购置赠送学位项目的房源都会得到赠送的学位。购房者一定要咨询分明,并在买房协议中表现赠送学位一项。


学区房是指由政府在每学年依据片区入学生源状况而划分出来的,有些房可能上一年有学位,但在下一年则会由于政府的规划而失去学位。


入学名额是对应的学校依照学区划分的方法分配的,每年的政策和划分都会有相应的变化,所以能否在学校招生范围内,购房者应该认真调查,假如不在范围内,即使住户愿意交纳高额的资助费,也不一定有入读指标。


学区锁定政策是什么?


当房子的学位已被运用和占用时,教育局就会将该房子停止锁定,在小学6年或初中3年期间将不能再次申请学位,这就是学位锁定。


  1.   在学位占用期间不能反复申请;


2.  假如某套住房住户的小孩曾经申请过某小学或者初中的学位,在该小孩在校就读期间,另一家庭的小孩不得再以该套住房申请此小学或初中的学位;


3.  六年制的小学和初中的学位是不会互相影响的,假设原家庭用了小学锁定,另一家庭是可以使用中学再申请。


4.  学位被锁定不只会影响孩子入学,而且房子卖出的难度相对较大、价钱也会低一些。


怎样判别学区名额能否被锁定?


在理解了学位锁定的意义后,我置信,家长们最等待的是想晓得怎样才干查到学区名额能否被占用。


我们为大家想到了以下几个办法,普通状况下都能查询到结果:


·      第一种方式:学位锁定状况查询能够在每年5月初各区教育局发布的对口划片公告上查询。


·      第二种方式:去居委会查询即可晓得结果。


·      第三种方式:直接去片区派出所,找户籍警察查询。


·      第四种方式:可以咨询房产中介机构查询得知。


在这个环节,不能单听业主的,要肯定上学名额没有被占用,才干购置。


再一个就是积分的问题,家长看看自己属于哪一类型的,目前深圳中学的入学标准是106分哦!(不懂的可以咨询楼主)


买了深圳中学“学位房”就一定有学位?没有门道的人很容易买错!


好了,以上说了学位的划分和政策以及怎么查询学位是否锁定,   那么楼主给大家分享下罗湖区2020年初中一年级学位申请学校地段示意图:其中我们重点讲的深圳中学初中部的编号为:08


买了深圳中学“学位房”就一定有学位?没有门道的人很容易买错! 买了深圳中学“学位房”就一定有学位?没有门道的人很容易买错!


深圳中学初中部作为深圳名列前茅的名校,之前已经有很多文章介绍过了它的成绩和其它特性,这里就不赘述了,此文重点讲讲深中的新老学位房供大家参考与对比。


买了深圳中学“学位房”就一定有学位?没有门道的人很容易买错!


1.佳兆业金翠园:建筑年代:2010年


【小区户型】小区共4栋,三梯六户,有55.66.77.128平一房到4房,主打的是66平 


【小区设施】小区空中花园有凉亭,有娱乐设施,车位充足,地下车库有五层 


【房屋品质】佳兆业地产是2009年开发,建成至今未出现过漏水,墙体裂开等不良现象,楼梯质量稳定 

【生活配套】离深圳市人民医院500米,华润万家100米 


【轨道交通】步行三百米往北地铁三号线田贝站,往南翠竹站,一百米翠竹万家公交车站台,交通便利,不拥堵


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2.嘉多利花园:建筑年代:2002年


【小区户型】小区由8栋12层高电梯小高层组成,共464户,主力户型为121平3+1房两卫, 140平四房两卫 


【小区设施】小区绿化很好,花园内有游泳池,网球场,儿童游乐和玩耍,老人也也可以在小 区里面散步, 适合居家 


【生活配套】步行300左右有华润万家超市,500左右是新一佳超市,离人民医院也就300米左 右翠竹公园不 到一千米


【附近学校】小区是深圳中学和锦田小学的学位房 教学质量是全市排名前几位的 全市各个地 方都有针对这 学位过来买房的 【其他描述】物业公司:深圳市金地物业管理有限公司,小区一期物业费1.65元,二期1.75 元。


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3.鹏城合正星园:建筑年代:2004年


【小区户型】位于罗湖区贝丽南路,由4栋组成,分别为A栋、B栋、C栋、D栋 


【小区设施】3楼为空中花园,有篮球场、乒乓球馆、健身场所、游泳池,儿童娱乐设施,老年人活动室等等 


【生活配套】1至2楼裙楼为商业中心,珠宝交易广场,肯德基KFC,全家超市,CoCo可可,红荔村等等 


【轨道交通】距田贝地铁站310米,可在此站换乘3号线与7号线。 


【附近学校】对口学校:深圳中学与锦田小学,其中深圳中学是深圳四大名校,师资好,大部分是毕业于世界与国内一流大学。


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4.公路局大院:建筑年代:1992年


【小区户型】小区为一梯两户,南北通透,主推三房户型,92/100平三房为主力户型,150平五房适合改善 需求 


【小区设施】小区自带篮球场,带老人活动中心,以及少量的健身器材 


【生活配套】门口不到150米处有个华润万家超市,可以满足居民的日常生活需求 


【轨道交通】向北800米处有田贝地铁站,可以换成3、7号线,交通极为便利 


【附近学校】对口深圳中学,公立百年名校,深圳排名第一,师资力量雄厚,升学制不挂片需考试,学生反 馈学校氛围好


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5.马古岭小区:建筑年代:1988年


【小区户型】一共11栋,主推73-89-97平2-3房,全部朝南,户型非常好 


【小区设施】在社区委员会门口有一个健身区域,有太空漫步机、腰部按摩器等健身器材,是居民健身的好 去处 


【轨道交通】北边400米是田贝地铁站,可以换成7、9号线,交通极为便利 


【附近学校】紧挨深中,深中是省一级初中,市排名前三,师资力量雄厚 


【居民素质】大多数深中陪读家长,素质极高


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6.田苑小区:建筑年代:1987年


【小区户型】小区共14栋,主推87平3房 


【房屋品质】深圳城建开发集团公司开发,房屋品质好,1989年建成至今未出现漏水、墙体开裂不良现象 


【生活配套】600米内有翠竹公园,去居民健身休闲的好去处 


【轨道交通】80米就可以到洪湖地铁口,周边公交站台非常多,出行十分便利

 

【附近学校】小区对口的是水田小学和四大名校的深圳中学


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7.龙屋(罗湖):建筑年代:1985年


【小区户型】龙屋,占地2万5千平,包括15栋住宅、童晖幼儿园2栋、建贸大厦一共18栋,主推74平2房, 80平三房 


【生活配套】向东500米有一个华润万家超市,生活用品一应俱全,基本满足人们生活需求 


【轨道交通】东北方向1000米是田贝地铁站,可换乘3、7号线,3站到福田、布吉,交通极为便利 


【附近学校】紧挨锦田小学,公立小学,市排名前30,是非常不错的一个小学 


【居民素质】居家环境好,人员流动很小,平时流出的房子很少


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8.化工大院:建筑年代:1986年


【生活配套】华润万家,新一佳,沃尔玛,翠竹公园,洪湖公园生活配套完善这些配套都在五百米左右范围 


【轨道交通】地铁3号线田贝站和7号线洪湖站距离小区300米,公交车站距离小区50米 


【附近学校】附近学校,深圳中学初中部、翠园中学、翠北小学、锦田小学 


【居民素质】居民多为陪孩子读书的和一些很早的老业主,居民素质不错


买了深圳中学“学位房”就一定有学位?没有门道的人很容易买错!


好啦,这次的介绍就讲到这!o(* ̄︶ ̄*)o


本人主要深耕罗湖翠竹片区深圳中学,翠园中学,螺岭小学,翠竹小学,学位房,从业7年,资深房地产经纪人,欢迎大家共同交流。了解更多笋盘随时咨询!


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