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每日昱言|郑州整治房地产市场乱象:67家企业被通报批评

原标题:每日昱言|郑州整治房地产市场乱象:67家企业被通报批评

每日昱言|郑州整治房地产市场乱象:67家企业被通报批评

#郑州整治房地产市场乱象:67家企业被通报批评#

11月9日,郑州市住房保障和房地产管理局发布关于2020年郑州市房地产市场乱象整治暨“双随机一公开”检查工作的情况通报。

郑州市住房保障和房地产管理局指出,此次在全市范围内开展的房地产市场乱象整治,着重检查房地产市场存在的有令不行、有禁不止等方面的突出问题,重点打击房地产开发企业、经纪机构、估价公司在价格、市场秩序、公平竞争、消费者权益保护等方面的违法违规行为,切实从源头上维护群众合法权益。

据悉,此次检查历时50天,覆盖郑州市16个县(市)区,选派执法检查人员20余人,成立4个检查小组,对市内5区和各县(市)、开发区进行了检查和抽查验收。共检查在售房地产开发项目391个、房屋租赁企业160家、房地产经纪机构381家、房地产估价机构29家;开出责令限期整改通知书55份。检查出问题比较突出的开发企业19家,租赁企业26家,经纪机构38家,估价机构10家。

在检查中发现,郑州市房地产市场主要存在以下三个方面的问题:一是房地产开发企业案场公示要素不齐全,红线内外不利因素公示不明显,销控表、价格表状态显示不规范、更新不及时,违规销售问题有所抬头;二是经纪机构未备案开展业务的问题依然存在,现场公示不符合规定要求的现象依旧突出,购房合同经纪人未签字、签字不达标、房地产经纪专业人员挂证、线上签约未留存纸质合同等问题仍然不容忽视;三是估价机构办公场所不固定,办公场所无人办公,办公设施与资质等级不匹配,个别公司无法提供房地产估价师社保证明、劳动合同等问题仍然较为突出。

点评:规范房地产市场秩序。

#江西省召开地价与房价关系座谈会,将适时推出土地出让新政#

近日,江西省房地产业协会官方微信号消息,江西省自然资源评价评估行业协会、省房地产协会于14日联合召开江西省地价与房价关系座谈会。

据悉,万科、碧桂园、保利、融创、绿地、中海、联发、新力、东投、中奥、嘉福、鸿海、慧联等13家房企参加座谈会,江西省自然资源厅、省住建厅、南昌市自然资源局、市房管局行政主管部门领导到会指导。

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据了解,此次召开座谈会主要为推动江西省土地和房地产市场健康发展,营造良好营商环境,通过地价与房价课题的研究,发现江西省土地市场和房地产市场发展过程中存在的问题,为政府部门科学精准实施房地产调控提供参考。

与会人员指出,“三限房”政策有效的规范房地产企业行为、维护房地产市场秩序,但与此同时也潜藏了一些问题。由于“限房价”,很多项目“面粉贵过面包”,房地产开发企业的利润很少,这也潜在的导致了开发商在用料方面节省开支,做不出高品质的房子,造成后续投诉维权等问题。

“座谈会上,房企代表对当前房地产市场和土地市场提出看法及建议,也介绍了外省市在土地出让方面好的做法,包括‘限房价、限地价、竞自持’、地价熔断机制、土地出让积分制等。”李锋说道。

据悉,会上,主管部门相关领导表示,后续江西省将不断摸索找到适合自身发展的长效机制,切实落实“稳地价、稳房价、稳预期”,并适时研究推出相关土地政策。

点评:坚持稳地价、稳房价、稳预期。

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市 场

#韩国再现抢房大战:房价涨近六成,1800人抢一套房#近年来,韩国政府频频颁布房地产新政来抑制房价,但是房价却不降反涨,引发韩国民众恐慌性购房潮。上周,韩国京畿道果川市一处拥有1000多套房的公寓楼盘预售时吸引了约47万韩国民众前来抢购,平均竞争比例约500:1,热门户型最高竞争比例甚至达到1800:1。近年来首尔房地产市场一直供不应求,尽管政府三年内累计颁布了23项房产新政调控房价,但仍未有效平衡市场供需,首尔公寓楼价格同期反而大幅上涨近60%。不少韩国民众担心房价继续攀升,着急出手购房,因此掀起了恐慌性购房潮。

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企 业

#鑫苑置业28.8亿公司债获批 首期发行10亿元#11月10日,鑫苑(中国)置业有限公司宣布,公开发行总额不超过28.80亿元的公司债券已获得中国证券监督委员会证监许可〔2020〕2490号文。根据发行公告,本次债券采取分期发行的方式,其中鑫苑(中国)置业有限公司2020年公开发行公司债券(第一期)为本次债券项下的首期,发行规模不超过10.00亿元人民币(含10.00亿元)。据了解,本期债券分为两个品种。品种一为5年期,附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权;品种二为5年期,附第2年末和第4年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。

#恒大斥资2.89亿港元回购1726.5万股股份#11月9日,中国恒大发布公告称,公司于当日购回1726.5万股,占总股本的0.1296%,每股价格期间为16.24-16.8港元,付出总额为2.89亿港元。据了解,年內至今天为止,中国恒大已经累计购回3125.3万股,占总股本的0.239%。其中于10月29日在市场回购了90万股股份,涉资1326万港元;10月30日,恒大再次回购了418.5万股股票,耗资约6440.5万港元。来到11月份,4日恒大购回了482万股股票,耗资约7622.52万港元;11月5日恒大回购了78.3万股,耗资约1265.8万港元;6日回购了330万股,占总股本的0.0248%,耗资约5444.8万港元。

#招商蛇口前10月份销售2162.1亿元 同比增长20.72%#11月9日,招商局蛇口工业区控股股份有限公司公布了2020年10月销售及近期购得土地使用权情况简报。数据显示,2020年10月,招商蛇口实现签约销售面积122.24万平方米,同比增加41.71%;实现签约销售金额260.3亿元,同比增加52.57%。2020年1-10月,招商蛇口累计实现签约销售面积943.54万平方米,同比增加2.64%;累计实现签约销售金额2,162.06亿元,同比增加20.72%。

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土 地

#海伦堡6.51亿元落子成都邛崃 溢价率14.55%#11月10日,成都公开出让邛崃市一宗住兼商用地,拍卖采用“设置最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行。据了解,该地块最终由海伦堡集团拿下,成交价为最高限价6.51亿元,成交楼面价定格在3780元/平方米,溢价率14.55%,无偿移交统筹住房面积比例3%。资料显示,该地块净用地面积6.89万平方米,容积率2.5,建筑面积约17.23万平方米,商业占比上限15%。同时,该地块起拍总价5.68亿元,起始楼面价3300元/平方米。另据要求,竞得人须自持宗地计容商业总建面比例不低于50%,在宗地出让年限内不得整体或分割销售。

#雅居乐2.7亿元夺海南万宁两宗宅地 总建面约4.6万平米#雅居乐集团控股有限公司11月9日宣布,取得海南省万宁市的两幅土地。据了解,两宗土地成交价为2.7亿元,楼面地价约5800元/平方米。两地块为住宅用地,占地总面积约4.2万平方米,预计总建筑面积约4.6万平方米。雅居乐表示,看重海南省自贸港及免税新政的出台,未来会进一步补充海南省的土地储备。资料显示,目前雅居乐在海南陵水、文昌及海口等地区均由布局,其中最著名的项目为海南清水湾。另悉,雅居乐在万宁市项目海南雅居乐山钦湾将于年底前开售。

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