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别纠结了!是“尽快买房”还是“再等一等”,三大现象表明答案!

原标题:别纠结了!是“尽快买房”还是“再等一等”,三大现象表明答案!

对于买房来说,现在很多人都不知道该如何选择,究竟是买房呢?还是再等等呢?有些购房者已经等的首付都付不起了,但现在很多城市的房价又出现了下跌趋势,这让购房者们犹豫不决。

要知道,在以前买房可不需要这么犹豫,直接选择买房就行了,房价上涨得飞快。一些现在买不起房的购房者,就是那时候一直在观望,导致现在连首付都不够了。

别纠结了!是“尽快买房”还是“再等一等”,三大现象表明答案!

现在的楼市有涨有跌,让购房者看不出趋势,不知道到底该不该买房,实际上已经有三大现象表明出来答案了,让我们一起来看一下吧。

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楼市已经趋于平稳

因为调控政策的抓严,炒房客们也不再疯狂,纷纷想要变现离场,对现在的房地产行业来说,也是非常好的一件事情。

楼市也已经出现了比较平稳的趋势,房价波动也比较小,无论是上涨还是下跌幅度都比较小。

近两年来,调控政策也是在不断地抓紧,而且最近更是出台了三条红线,管控房企们融资的问题。

如果说土地是房企赖以发展的弹药,那么资金就是其赖以生存的口粮。“三道红线”就是要通过控制重点房企的资金命门,来达到控制地价、房价的最终目的。每一家房企都应高度重视“三道红线”新规。

这对于房企来说,打击很大,很多房企也是抓紧降低自身的负债率。而诸多调控政策的目的也是为了稳定房价,让房地产行业健康平稳地发展。

毕竟我国的房地产行业泡沫还是存在的,房价上涨得太快的话,人们的收入水平更追不上房价了,到时候,无人买房,房地产行业就会处于一个尴尬的地步。

而如果房价暴跌的话,就会对经济造成冲击,导致房产泡沫破碎。而泡沫一旦破碎,后果也是非常严重的。

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别纠结了!是“尽快买房”还是“再等一等”,三大现象表明答案!

日本就是前车之鉴,泡沫破碎后,很多创业者纷纷破产,经济一下后退到几十年前,真的是一夜回到解放前。

而调控政策也是非常成功的,住房不炒的长期定位深入人心。人们也不再一心想着买房,而把消费目标转向了其他行业,这对于我国的经济发展也是很有好处的,促进了很多行业的发展。

如果继续把目光注视在房地产行业上,大量的资金流入房地产行业,房价可能还会上涨,毕竟房地产行业就如同一个蓄水池

2

房价出现两极趋势

正因为楼市已经趋于平稳了,很多城市的房价开始走向合理的水平。这个时候房价就会出现两极分化的现象了。

因为现在的房价都很高,而城市的发展却是参差不齐。对于那些有经济实力支撑,人口不断流入的城市来说,房价不会下跌,反而随着城市的发展,房价可能会继续上升。

而对于那些,经济发展落后,人口不断流出的城市来说,房价下跌也是回归合理的正常现象。

对于房价可能上涨的城市来说,因为本身经济发展非常好,又有很多年轻人愿意到这个城市发展,这些人对于城市来说也是非常重要的,可以更好地带动城市的发展。

别纠结了!是“尽快买房”还是“再等一等”,三大现象表明答案!

要知道,人口是城市发展的基石,人口的多少,也就意味着城市的发展程度。

而且大量的人口流入,也会带来很大的购房需求,这些城市的楼市就会出现供不应求的现象,房价自然也会上涨。

而对于那些 经济发展衰落,人口不断流入的城市 来说,正好与那些人口不断流入的大城市相反。

因为本身经济发展就不行,房价上涨的原因也是炒房客在大城市限购后,进入这些城市炒房,还有一些投资者,来到这些城市买房。导致大量的资金流入房地产行业,房价飞快上涨。

而人口不断流出,也就意味着,购房需求在不断减少,出现供大于求的现象,房价下跌也是很正常的事情。

3

住宅大面积过剩

对于我国来说,据统计, 城镇居民住房拥有房率已经达到了97% ,而且住房面积大量过剩,现在我国的住房面积足以让34亿人居住。

城镇人均住房面积从1978年的6.7平方米涨到2018年的城镇人均住房面积39平方米,要知道发达国家的标准也就33平方米。

而就在这样的情况下,新房依旧在不断地建设,无论是一二线城市,还是三四线城市,对于楼盘的开发都没有停下脚步。

这也是很正常的事情,毕竟房地产行业高负债高运转的运营模式根本不能停下来,一旦突然停止运转,只能面临破产的结局。

很多人都会有疑问,住房怎么可能会大量过剩?我怎么没看到?因为很多空置房都是握在上市公司的手中,这对于上市公司来说,有时候可是救命良药。

据统计,A股共有3616家上市公司,而其中1808家在一季度财报中披露持有投资性房地产情况,他们手持的房产价值高达1.3万亿。

由此可见,上市公司手中有多少房源,只有在自己业绩不景气的时候,才会抛出这些房源,提高自己的业绩。

而且我国的新生人口正在不断减少,据统计显示,00后和10后比80后和90后要少一亿人。而且新生人口的出生率也在逐年下降。

因为在这个高房价的背景下,很多年轻人都不愿意谈恋爱,就算谈恋爱也没钱买房,到时候又是分手。

现在很多年轻人都30岁了,依旧单身,活得潇洒自在,根本没考虑结婚的事情。就算一些结婚的,也有一部分不想要小孩,因为现在抚养一个小孩可是非常昂贵的,宁愿选择不生。

面对这样的现状,房地产行业的人口红利正在逐步消失,空置房也越来越多,甚至以后新出生的小孩根本不需要买房,继承自己家里的房子都能有好几套。对于以后买房,选择的也是改善型住宅。

别纠结了!是“尽快买房”还是“再等一等”,三大现象表明答案!

对于今明两年是尽快买房,还是再等一等,这3大现象已经非常明显了。

对于急需用房的购房者来说,还是早上车早安稳,房价稳定的趋势会存在很长一段时间。

而对于想要买房投资的人来说,可以把投资的目光转向其他行业了,现在的二手房挂牌量很多,一些城市甚至超过了十万套,但却是有价无市的现象。就算选择投资房地产,房子也不好出手。

来源|龙江楼市

编辑 |李佳蔚

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