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沈阳黄金地段 为何它多次降价仍然流拍?

原标题:沈阳黄金地段 为何它多次降价仍然流拍?

视频制作于11月2日 栋察楼市摄

这家沈阳的老牌五星级酒店,为何如今沦落到被拍卖的命运,又为何无人愿意接手呢?日前,栋察楼市也对此进行了实探。

沈阳黄金地段 为何它多次降价仍然流拍?

辽宁省拍卖行官方公告

历史 · 曾经的城心商业地标

说道沈阳中山皇冠假日酒店,老沈阳人并不陌生,它坐落在最繁华的沈阳站市中心与太原街商圈,毗邻中山广场、医大一院,地处沈阳商业、购物及旅游中心,是一家集餐饮、住宿、娱乐、休闲、商务接待等功能为一体的沈阳最早批的五星级国际品牌酒店之一,也是许多老沈阳人、老和平人心中的商业标志性建筑之一。

作为隶属于洲际酒店集团旗下的国际品牌商务酒店,沈阳中山皇冠假日酒店拥有精心设计的客房、套房和公寓房,20-24层为贵宾楼层,无柱式宴会大厅配合多功能厅,可承350余人的各式聚会,入住客人可享受皇冠假日贵宾酒廊美式自助早餐及晚间鸡尾酒等优质服务。

但是,该酒店也由于装修老旧、设施陈旧等问题饱受诟病,居住体验较差。2019年8月19日,全国旅游星级饭店评定委员会曾发布公告,宣布对5家饭店予以取消五星级旅游饭店资格、并予以限期整改12个月的处理,其中就包含了沈阳中山皇冠假日酒店,或许从那时起,这个沈阳老牌五星酒店就已经举步维艰了。

沈阳黄金地段 为何它多次降价仍然流拍?

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昔日商业地标——沈阳中山皇冠假日酒店

现状 · 停业、纠纷、多次降价拍卖

据网友爆料,2020年春节过后,沈阳中山皇冠假日酒店就没再开门营业过了,现状如何无人知晓。日前笔者前去实探发现,该酒店墙体上所有关于“沈阳中山皇冠假日酒店”内容的Logo和文字都已经清除得一干二净了。

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酒店紧闭的大门上,除了显眼的人民法院封条外,还贴满了关于拖欠工资的劳动仲裁通知、举证通知、被申请通知,关于买卖合同纠纷的法院传票、起诉状,欠费催缴函、八月份送达的法院资产清点通知、以及敦促被执行人履行义务的通告等等,昔日的风光荡然无存。

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天眼查数据上也显示,沈阳假日大厦有限公司中山皇冠假日酒店涉及多项买卖合同纠纷,陷入重重诉讼,已被法院列为失信被执行人并限制高消费。

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来自天眼查官网

目前,这整座酒店里只有3-5层的酒吧KTV依旧在正常营业,其他的所有设施均公告按现状进行拍卖。据可查信息,这并非是原假日酒店今年第一次迎来拍卖消息,早在 今年7月份,辽宁省拍卖行就曾发布了关于假日酒店整体拍卖的公告, 以评估价1.63亿元起拍,但最终流拍;之后曾再次公告将于 10月10日进行拍卖,这一次的 起拍价下降为1.55亿,但仍流拍。

第三次 公告于10月23日进行拍卖,起拍价再次 下调至1.39亿元,可惜依旧没有拍卖成功。而公告于11月9日的这次拍卖则再度降价, 起拍价下调至1.25亿元,较7月份公告的1.63亿起拍价下调了3755万元, 相当于打了7.7折

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原假日酒店三层KTV实拍

未来 · 扑朔迷离 期待重生

从昔日的繁华到如今的打折拍卖,一路坎坷的原假日酒店或许已经都习惯了流拍的命运,可据笔者向拍卖行工作人员了解,其实原假日酒店的拍卖一直有人在关注和接洽,而11月9日这一次的价格原本也有很大的希望能够竞拍成功的,但是却事与愿违。这座核心地段的曾经商业地标如今惨到无人接盘,究竟是为什么呢?

笔者分析,首先,沈阳是以商务、差旅客人为酒店的主要客源,沈阳的酒店也多集中于产业园区与交通枢纽,因此从地理位置来说,原中山皇冠假日酒店所处的优越地段还是非常有吸引力的,但是由于该建筑太老了,设施也陈旧,竞拍后涉及的维护维修等费均需买受人承担,后续翻新压力较大,整体拆除重建成本又较高,因此在高端酒店市场竞争日趋激烈的当下,原假日酒店周边设施更好的商业与酒店非常集中,对与接盘者来说,该如何经营与盘活这栋建筑确实是一个不小的挑战。

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其次即便是几度降价,原假日酒店的起拍价也有1.25亿元,依旧价格不菲,需要竞拍者具备足够的资金实力。同时,该酒店资产比较重,由于前期资金链断裂涉及到的债务纠纷、合同纠纷也较多,且包括评估费、拍卖费等相关税费及抵债物前期拖欠的任何税费等均需要由买受方一次性支付,目前3-5层的房屋占用情况等也需要由买受人自行了解、承担及解决。如此折腾收益还未知,对开发商来说,这个价钱与其接盘一栋商业烂尾楼,还不如买住宅用地从头规划建设更香。

另外,尽管目前各大国际品牌酒店在沈阳均有开业,但由于沈阳不是典型的旅游城市和纯商业中心,因此酒店业的发展节奏并不算迅速,也并未开业任何奢华酒店,整体以标五为主。那么接手这样一栋纯商业属性的建筑,既不是市场中的热点项目,翻新赚钱也需要付出大量的时间和金钱成本,或许也正是无人接盘的原因之一。

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沈阳市国际品牌酒店数量变化

今年以来受到疫情的冲击,整个酒店行业的经营压力倍增,但好在随着国内疫情得到迅速控制,酒店业也扛过了至暗时刻,迎来了旅游、住宿、餐饮消费的回暖和复苏,可如同沈阳中山皇冠假日酒店这般没能扛过去的那些酒店,命运也难免令人唏嘘,同时也让人反思,无论酒店大小,或许只有具备更强的运营能力,才能在激烈竞争的市场环境中依旧保持自己的优势。

如今的城市中心可谓寸土寸金,今年以来,和平区也在大力推进老旧改造和招商引资,我们同样也期待着沈阳这座曾经的城心商业地标能够早日有人接手,尽快迎来转机与新生,重新成为和平区乃至沈阳市一张靓丽的商业新名片,原假日酒店的后续进展栋察楼市也会与您一并关注。

作者|蘑菇

编辑 |李佳蔚

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