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25876元/㎡!十月福州存量房价格同比下降4.1%!租赁价格环比下降

原标题:25876元/㎡!十月福州存量房价格同比下降4.1%!租赁价格环比下降

  过去的这个10月,福州存量房市场并未在“银十”的推动之下继续火爆。不论是销量还是价格环比9月份都有所下跌。但同比去年还是有着3.41%的涨幅,仍然处于正向上升阶段,市场反馈总体健康。

  福州存量房价格回归全国第十 同比下跌4.1%‍‍‍‍

  根据中房建筑研究中心发布的数据来看,10月的福州存量房价格全国排名第十,相较9月份的全国第九名下降了一名。从价格上看,10月福州存量房价格为25665元/㎡,相较于9月份的25937元/㎡,环比下降1.055%。除此以外,10月福州存量房价格同比下跌达到4.1%,同比跌幅是全国重点城市存量房成交价格前20名里最高的。福州这个“银十”存量房市场遇冷,挂牌价格下滑明显。

25876元/㎡!十月福州存量房价格同比下降4.1%!租赁价格环比下降

  全国10月重点城市存量房成交价格TOP20

  排在全国存量房交易价格榜首的仍然还是深圳,价格高达78722元/平方米,环比上涨2.61%。这已经是深圳连续第13个月保持榜首位置。据研究分析,这是由于新政后购房名额骤减,投资客无奈离场,刚需又忙着“打新”。加上大湾区的经济恢复相对较好,也让不少业主普遍认为房价未到顶,不急于一时的套现,让利也就无从说起。

  10月份福州五区存量房成交情况环比下跌

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  福州市区2020年10月成交情况表 (面积:平方米)

  从网签数据看,10月总成交套数2607套,成交面积204499.17平,套数环比9月下跌17.39%,面积环比下跌17.77%,跌幅明显。但同比去年同期,还是有着3.41%的涨幅,仍处于正向上升期,市场反馈健康。

  从成交区域看,10月福州各区成交量均有不同程度回调。其中晋安区10月仅成交676套,成交面积53897.43平,环比跌幅均达21.21%,跌幅最大;之前蝉联成交量第一的仓山区成交仅701套,少了181套;鼓楼区10月成交759套,时隔9个月重夺五区榜首,为本月各区成交套数跌幅最小的区。可见,市中心的优质地段和配套依旧能够大多数的购房者;此外,10月马尾成交套数为134套,相比9月少了32套,在各区成交普遍回调的背景下,马尾成交量依旧稳定保持其合理范围内。

  10月福州存量房量价齐跌

  10月份福州市存量房平均单价为25876元/平,环比下降0.86%,环比9月份下降225元/㎡。而10月福州市共成交2607套,成交套数环比下跌17.39%,出现量价齐跌的局面。

25876元/㎡!十月福州存量房价格同比下降4.1%!租赁价格环比下降

  除了鼓楼区和台江区均价小幅上调,10月,全市均价下调的原因在于两个方面,一是本月大面积房源成交量上升。以仓山区为例,该区10月虽然整体成交量环比下跌20.52%,但从交易结构上看,仓山区成交多以110-144平的大面积房源为主,该面积段交易占比全区交易26.1%,大面积的房源增加也相应拉低了仓山区的单价。另一方面,是10月闽侯县存量房成交量环比上涨25.6%,涨幅明显。作为福州存量房市场中的洼地之一,该区域10月均价为17042元/平,在本月五区成交量下跌的背景下,闽侯县成交量上涨也促使本月存量房均价的下调。

  10月五区成交均价前十小区出炉

  10月,学区房进入市场交易“冷淡期”。但是学区房作为调控期以来最稳定的房源,还是有不错的市场表现。

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  从榜单看,横锦巷1-1号社区以83407元/平的高价成为榜单第一名,该社区10月成交一套47平左右的小户型房源。该社区划片鼓二小,划片延安中学,九彩华庭以74151元/平的高价冲回榜单第二,该社区划片钱塘小学,对口屏东中学,10月成交一套32平的房源,均价在93750元/平,但该社区在10月还成交多套50-70平左右的房源,因此拉低了该社区的均价。

  除此之外,像是安泰中心、二附小教师单位宿舍等大多数的房源都是在50-70平之间,从整体的学区房市场表现上看,优质的“老破小”交易还是比较稳定,由于“老破小”的总价更低,市场供应量较大,转手的速度较快。

  福州10月存量房租赁价格环比下跌

  10月福州全市租赁均价为2696元/套,较9月环比下降5%。呈现出交易量跌租金也回落的市场表面。10月,租金市场进入传统的“冷静期”,毕业需求已经在7、8月完成,更多的是刚需租赁需求在10月的成交表现中体现。

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  造成10月福州租赁市场成交均价下降的原因在两个方面,一方面是10月110-144平及144平以上的大面积房源成交占比16.27%,较9月环比下降0.95%。

  另一方面,从10月的交易结构来看,作为以往月份中成交主力的50平以下房源,占比29.2%。环比上涨1.69%,10月该面积段房源的套均租金1809元/套,较9月的1905元/套,环比下跌5.03%,在拉高均价的大面积房源减少和小面积房源增多,成交价和成交量双双下跌的情况下,促成了10月套均租金的回落。

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文章来源:乐居买房

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