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原标题:横盘2年!买从化房的我,肠子都悔青了!

远郊盘,真的慎买。

最近,房产君收到一位网友的投稿,说他在2018年买了从化某地铁大盘,结果横盘两年,现在肠子都悔青了。

横盘2年!买从化房的我,肠子都悔青了!

两年前,买从化没买知识城

2018年11月,小明(化名)在从化买了某地铁大盘的103平3房单位,单价1.53万/平。

两年过去了,小明买的楼盘的房价基本没变化,均价也就1.6万/平,最近挂出来的特价单位更是低至1.39万/平。

横盘2年!买从化房的我,肠子都悔青了!

“早知道买知识城了,2018年知识城2万都不到,我姐今年8月2.5万/平的买知识城某盘,现在都涨到3万+了。”小明痛心疾首的说到。

2年时间,之前售价旗鼓相当的两个盘,如今差价达1.5万/平

“我在白云钟落谭上班,其实当初有考虑买知识城的,但当时感觉从化太平离上班近些,就买了从化某地铁大盘。其实打开导航看,去知识城和从化太平的距离是一样的,好后悔当时忙没去知识城看,如果去了知识城看过肯定买知识城,那边有产业发展更快。”

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可惜,哪有什么早知道,人生没有后悔药,错过了就是错过了。

生在罗马的知识城板块

那么,两年前房价站在同一起跑线的从化太平板块和黄埔知识城板块,凭什么,就知识城一城独美?

这一点,要从两区的规划说起,只有开局对了,后续才能随便浪。

知识城这片123平方米公里的土地,从诞生开始,就光芒万丈。

2010年6月,在黄埔九龙镇一片阡陌田舍中,作为广东与新加坡合作范本的知识城正式奠基,从此揭开知识城未来数十年发展的序幕。

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知识城实拍

随后,知识城还迎来了“国家级双边合作项目”、“国际科技创新枢纽”、“全球影响力的国家知识中心”等桂冠。

天选之子也不过如此。

但是,宠儿也有明珠蒙尘期,几年前的知识城给人的第一印象,就是郊区工地,空有规划,不见产业。

2年前,去知识城踩盘的房产君,对这个地方的第一感觉就是远和荒凉,路上泥头车呼啸而过,挖掘机和吊机忙碌的运转着,只见高楼平地起,未闻人言犬吠声。

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工地和绿植交融的知识城

在时光的酝酿里,知识城板块逐步成熟,不少买家亲身的感受到了配套成型、学校落实和地铁通车的知识城有多香。

一个知识城业主和房产君感慨,两年前,住这边,半夜想点个外卖都不在配送范围内,只能加老板微信,卑微的求着人家送,现在半夜饿了,想吃点啥都能直接送到家。

刚起步的从化,还需时间

反观从化太平板块,和知识城一对比,简直是亲妈和后妈的区别。

我们来捋一捋近年来从化板块的规划。

从化的定位,在广州城市发展的步伐里,就只有北优二字。所有规划,都离不开“生态”这一特色。

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|从化太平站周边商铺

太平板块,也是如此。在2018年年底,地铁14号线一期开通后,广州进入区区通地铁的时代后,从化才慢慢崛起。

按照规划,14号线从化段的5个站点都将通过TOD公共交通为导向的开发)发展模式,实现地铁沿线城乡一体互动发展。

横盘2年!买从化房的我,肠子都悔青了!

太平站

2019年,太平站片区控制性详细规划在市规委会上获得通过,定位为“北部产城融合新地标”,将打造集居住、商业、商务等功能为一体的从化区域级综合服务新中心。

很明显,目前从化太平板块产城还在起步的阶段,但知识城已经到了收获硕果时间。

而小明就是一个,开局选错的故事,开局错了,下面再怎么追赶,都难赢。

广州买房,咋选!

最后,是房产君惯例的技术总结时间。

1、能入手限购区,就别图便宜买不限购区的房子,你想想,要是好卖,它至于用不限购吸引人过去么,看看这两年,楼市不景气,多少投资客被套牢在不限购区里。

2、能买中心区,别买远郊,知识城再偏远,也是黄埔区的,区政府的底气那里,中华灯光芒照耀的地方,前途光芒。

3、最重要的是看规划,看政府哪里砸钱最多、以及土地规划图,买房要买在红色用地多的地方(商务用地),这种地方未来价值不会差,想想看,政府费力帮你引企业和人才,企业来了,人来了,住房需求就来了,周边房价不就稳了。

4、能买住宅,千万别买公寓,公寓的商业属性,注定了它很受政策影响,政策稍有一变,就容易砸手里,特别是使用权的那种公寓,甭管它多便宜,别买!

5、不是闲钱多,商铺也少碰,尤其是遇到疫情这种情况,多少商铺租都租不出去,一铺养三代,很容易变成三代养一铺。

6、买房的时候,甭管是不是自住,都要考虑下升值问题和未来转手问题,除非你准备住一辈子,不然房子买错了,以后想换房的时候,可能根本卖不出去。

对了,房产君新建了各区置业交流群,有兴趣入群的朋友可以扫描下面二维码,或搜索微信号GZhouse7,加楼大嘴。PS:添加大嘴时,需备注具体要进入的交流群,如“黄埔”、”番禺“

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