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地铁18、22号线北延站点首次曝光!我看到这些机会

原标题:地铁18、22号线北延站点首次曝光!我看到这些机会

备受关注的广州地铁18、22号线,最近又有新动态,其北延线站点方案首度曝光!

昨日,大湾区城际轨道相关招标发布,公示了广州东至天贵城际(18号线北延段)、芳村至白云机场城际(22号线北延段)的工程线路走向和车站情况。

此外,白云区也进一步公布了这两条线路的平面图,具体站点和换乘情况一目了然。

地铁18、22号线北延站点首次曝光!我看到这些机会

那么,这两条跨城地铁线含金量有多高呢?

从走向上看,他们是南北向市域快线,互联互通,北至清远,南至中山、珠海、东莞,衔接深圳,在广州市内途经珠江新城、琶洲西区、南沙新区等主要组团,以及白云机场、广州东站、广州南站、白云(棠溪)站等对外交通枢纽。

从此次公布的规划上来看,这两条线路贯通白云区发展中轴的交通大动脉,密集设站,让白云区几乎是每个镇街都将通地铁。可以说,白云区是此次双线规划中的最大赢家。

01

地铁18号线路:

设7个站 周边有盘13万/平

根据公告显示,18号线北延段(广州东至天贵城际)主线全长约 38.5km,设站 7 座,均为换乘站。其中,与广清城际联络线为凤凰南路至广州北站,长约 7.5km。

从线路走向可以看到,18号线北延段经天河区、白云区、花都区,串联同和总部服务区、京溪科技创新区、空港经济区白云城市中心、空铁联合发展核心区、花都中心城区、融创文旅城片区等重点发展片区。

地铁18、22号线北延站点首次曝光!我看到这些机会

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根据白云区公示的走向图,我们也可以看出每个站点的换乘情况:

1、沿沙太路行进并设站(DT1),未来可换乘规划中的26号线、29号线;

2、在白云东平站设站(DT2),换乘14号线、规划中的佛山6号线;

3、在白云城市中心设站(DT3),与22号线并线,规划中的新线换乘;

4、在空港经济区设站(DT4),再次与22号线换乘;

5、在花都区凤凰南路设站(DT5),换乘规划中的新线,此处还有支线到广州北站;

6、往北在马鞍山公园设站(DT6),换乘9号线;

7、在天贵路设站(DT7),换乘建设中的穗莞深城际、规划中的新线。

8、线路未来远期还有可能往北延伸。

“地铁一通,黄金万两”,地铁的开通,往往能带涨周边房价。房产君也留意了一下站点周边的楼盘,发现多数站点(未明确站点不做统计)1公里范围的新房并不多。

比如,广州东站周边有峻林,目前均价高达13万/平。不过地铁不是这盘房价高的原因,天河北少有的一手房,带有华阳本部学位,这两个就足以让峻林身价不菲。

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| 峻林实景航拍

此外,白云东平站和马鞍山公园站两个站均已运营使用,周边目前暂无地铁新盘。

02

地铁22号线北延段:

设站9座 棠溪站周边地铁盘4.2万-5.3万/平

再看一下地铁22号线北延段的情况。

地铁22号线北延段(芳村至白云机场城际),线路全长40.2km,设站 9 座,其中 1 座预留。

从线路走向来看,该地铁线经荔湾区、越秀区、白云区、花都区,串联白鹅潭、白云站、空港经济区、白云城市中心、白云机场片区等重点发展片区。

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那么,每个站点又是如何换乘的呢?

1、从芳村北上,在彩虹桥设站,可换乘在建的8、11、13号线;

2、在白云(棠溪)铁路枢纽设站,换乘在建的12号线、规划3、中的24号线、佛山6号线;

4、在白云城市中心、空港经济区设站,换乘18号线和规划中的新线;

5、在人和设站,换乘3号线、规划中的新线;

6、进入白云机场,先后在T3、T1、T2这3座航站楼设站,其中机场T3站将换乘多条城际和高铁。

地铁18、22号线北延站点首次曝光!我看到这些机会

此外,22号线北延段在白云(棠溪)站和白云城市中心站之间,还设有一座预留站,位置在华南快速干线以南,14号线彭边站以西。

房产君整理发现,这些站点周边的地铁新盘(1公里内)也不多。

但是,棠溪站周边就有三个地铁盘,分别为保利紫云(均价42700元/平)、保利阅云台(均价50000元/平)、金地仰云(均价53000元/平),主要为高端楼盘。

| 保利阅云台效果图

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|保利紫云效果图

03

双线接入白云机场

周边规划6000亩储备用地

早在9月28日,地铁18号线和22号线北延段就已同时出现在大众视野中。

当时广东省发展和改革委员会印发了《广州白云国际机场综合交通枢纽整体交通规划(修编)》,其中便规划,白云进场将引入广州地铁22号线和18号线。不过,当时只公示了部分线路和站点。

随着这两条地铁线的规划逐渐清晰,想必周边的建设也将逐步跟上。

据白云区土地开发中心有关负责人介绍,目前,白云区围绕这两条新线路开展谋划储备用地9宗共约6000亩,现已完成4宗共2600亩的储备收地工作。

好了,各位网友对地铁18号线北延段、22号线北延段的站点设置还有什么看法吗?欢迎留言评论哦。

对了,房产君新建了地铁规划交流群,有兴趣入群的朋友可以扫描下面二维码,或搜索微信号GZhouse7,加楼大嘴。PS:添加大嘴时,需备注具体要进入的交流群,如“地铁

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